借名买房纠纷9年上诉怎么处理-法师兄

借名买房纠纷9年上诉怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 20:49:38 450 人看过

在购房过程中，当事人若是购置普通商品房，且双方对该事项有明确约定并签署协议，那么此类协议将具有法律效力，借名人可据此提出主张。然而，若所购房屋已遭查封、已过户至善意第三方手中或存在其它无法完成过户手续的原因，那么借名人要求出名人履行过户义务的请求便难以得到支持。倘若购房者所购房屋属于经济适用住房等保障性住房范畴，由于其与相关政策法规相违背，损害了其他具备购房资格的人士的权益，因此，这类借名购房协议往往被判定为无效。即便购房者以父母之名购买房产，但在完成不动产登记后，物权效力随即产生，登记产权人即被视为房产所有人，除非有充分证据能够推翻产权登记簿上所载明的信息。在审理此类案件时，法院一般需要结合以下各项因素进行综合考量：房屋资金投入情况、房屋实际占有使用情形、购房票据、合同及持有状况、对借名购房事件是否做出合理解释等等。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋纠纷借名买房怎么办

一、房屋纠纷借名买房怎么办在面临因借名购买房产所引发的纷争时，可选择采用和平协商或者调解方式来妥善解决问题。若双方当事人均对此表示拒绝或者在尝试过上述两种方法后仍然无法达成一致意见的话，他们可以依据案件实际情况向仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼。值得注意的是，当事人必须严格遵守并执行已经生效的判决、仲裁裁定以及调解协议书，如有任何违反，都可以向人民法院申请强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、房屋纠纷过时效怎么办房屋纠纷过时效当事人符合起诉条件的可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告

2024-03-25

319人看过
法律综合知识
借名买房纠纷由谁起诉

一、一房二卖如何取得产权在处理两份未完全履行完毕的合同关系时，首要遵循的原则应为签订在前者居于优势地位，其中依据先订立的买卖协议，买方有权利成功获得标的物所有权；然而若是后订立的买卖协议，尽管买方无法实际掌控标的物的所有权，但却能合理主张卖方承担相应的违约责任作为补偿。其次，若其中一方的买方已经实际取得了标的物的所有权，那么在法律角度上应当首先尊重物权的优先性原则。再者，如果买方尚未成功获取标的物的所有权，则应优先考虑率先占有标的物者占据优势。最后，对于已经顺利履行完部分合同内容的一方，我们需要坚决贯彻先履行者居于优势的原则。因当事人的任何一方未能履行合同规定的义务或未达到约定标准的情况发生时，都应面临着继续履行、采取补救措施以及对损失进行赔偿等违约责任的追究及承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-03-19

197人看过
借款
“借名买房”产生纠纷，法院咋处理

主体适格、意思表示真实且不违背社会公共利益的借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。借名买房协议的形式在实务中多种多样，目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。针对借名买房行为专门的归纳响应的裁判规则，有利于法律实务部门的裁判和决断，也有利于民众规避法律风险，实现房屋买卖经济秩序的稳定。一、签订借名买房合同是否有效签订借名买房合同是否有效取决于两种情况：1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规

2023-06-25

110人看过
法律综合知识
借名买房纠纷起诉流程是什么

一、借名买房纠纷起诉流程是什么1、民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。大致流程如下：（1）当事人起诉，首先应提交起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或者负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。（2）根据谁主张谁举证的原则，原告向法院起诉应提交下列材料：原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、等材料的复印件。（3）证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（如借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。（4）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证

2024-02-06

81人看过

举证责任
借名买房债务纠纷的处理方法是什么

1、借名买房债务纠纷的处理方法（1）借别人名字买房，本来就是个危险举动。（2）在买房之前，必须签个协议，双方写出借名字购房缘由。借名者给房主的钱金额。还可以约定什么时间房子可以过户到借房者名下。应该有支付给房主钱的录像等。双方应该在自己的名字上按上红指印。约定违约金。可以找双方都要好的见证人。在协议上签字。（3）如果过后房主反悔，不想房产过户，可以去法院起诉。至少借房者可以拿到支出的房款，还有违约金。2、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意

2023-03-14

330人看过
法律综合知识
西安市借名买房纠纷处理流程是怎样的

（1）当事人提起诉讼，首先应当递交诉状，同时还需按照对方当事人的人数提交相同数量的副本。如果上诉人为个人，则需要注明其姓名、性别、年龄、出生地以及现居地址；若是以法人身份参加诉讼，则应注明公司全称、所在地及法定代表人或主要负责人的姓名。诉状正文中应当明确提出诉讼请求以及相关事实与理由，结尾处需由当事人亲笔签名或加盖公司印章。（2）依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下材料：用以证明原告主体资格的相关文件，例如居民身份证、户口簿、营业执照等的复印件。（3）为支持原告诉讼主张的证据，包括但不限于合同、协议、债权文书（如借据、欠条等）、货物收发凭证、往来信函等。（4）当事人向法院提交书证时，应填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的名称、页码。待法院工作人员核对无误后，由其在证据清单上签字确认，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。（5）立案庭在当事人完成必要的手

2024-05-04

130人看过
法律综合知识
借名购买商品房合同纠纷如何处理

在面临因借名购房而引起的纠纷时，通常可以通过和解或者调解等途径来予以妥善处理。然而，如果各方当事人基于自愿原则仍无法就此问题达成一致或者得到令人满意的调解结果，则他们享有权利将借名购房所带来的争议提交给特定的仲裁机构进行司法仲裁，同时也可选择向所在地的人民法院递交诉状，以寻求公正无私的裁决。在此过程中，作为当事方，他们必须严格遵守并履行具有法律约束力的判决、仲裁裁决以及调解协议。如若出现任何拒绝履行此类法律责任的情况，他们同样拥有权利请求人民法院对相关决议进行强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-02

396人看过
法律综合知识
借名买房不动产登记纠纷如何处理

（1）通过协商方式予以解决。在此过程中，各方当事人均需保持其平等、自愿并基于良好意愿的立场，能通过真诚、友好的交流和互相理解来达成和解协定，从而圆满地化解各类纠纷问题。（2）对于名义抵押人的权益保障问题，根据现行法律规定，他们有权向房屋产权登记机构提出更正登记或异议登记的请求。这两项措施将有效地防止非法侵害行为发生，为担保权益提供坚实后盾。（3）通过司法途径进行解决。即当纠纷无法通过协商等非诉手段得到妥善处理时，当事人可依据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依照法定程序进行审理，并最终做出具有法律效力的判决或裁定。在这种情况下，纠纷的解决往往需要借助于当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行力。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证

2024-05-13

181人看过

法律综合知识
代朋友买房借钱纠纷怎么处理

在涉及借名购房所引发的纷争中，我们首先建议采取和解或调解这两种方式进行解决。但是，如果各方当事人都不愿意达成和解或调解协议，或者和解与调解过程无法取得实质性进展的话，那么依据有关房地产买卖方面的具体争议事项，他们可以选择向相关仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此情况下，当事人必须严格遵守并履行已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；若拒绝履行这些义务，另一方当事人有权依法请求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-05

221人看过
法律综合知识
招远2024年买房纠纷怎么处理

为了能妥善地解决购房过程中所可能面临的各种类型的房产纠纷问题，我们可运用以下五大策略予以妥善处理：首先，第一种策略是“协商解决”，即由涉及到的各方当事人，通过深入的沟通与协商，最终达到双方认可的一致意见；其次，是所谓的“调解解决”，它所适用的情况主要是指卖方与买方在购买房产时产生的纠纷，在此类纠纷中，有关方面如房地产管理部门、消费者权益保护组织或其他相关机构，会在他们的协调下，通过劝解、疏导以及教育等多种方式，使购房纠纷能够得到及时有效的解决；再者，是“仲裁解决”，这也是一种被称为“公正判断”的解决方式，它是指在买卖双方在产生争议前或争议发生后，共同签署结案协议，自愿将争议案件交由仲裁机构处理，根据国家制定的法律法规以及地方性的行政规章、规定等，给出一个具有约束力并对双方均具效力的裁决；然而，如果有任何一方不愿提交仲裁，则这种方式就无法被采用来解决争端；接下来，是“行政解决”，这是指当购房

2024-05-12

480人看过
法律综合知识
法院判决借名买房纠纷处理标准是什么

在涉及普通商品房的交易中，如交易双方有明确的约定，并签署了借名购房协议，那么此项协议将会被视为合法有效，并可得到法律的认可和保护。然而，当房屋已被司法机关查封或因其他不可抗力因素导致无法完成过户手续时，借名人要求出名人履行过户义务的请求将不被支持。若购房者所购房产属于经济适用住房等具有社会保障性质的住房，由于此类房屋的买卖受到国家政策及法规的严格限制，因此，双方签署的借名购房协议可能会被判定为无效。即便购房者以其父母之名购买房产，但在完成不动产登记后，物权效力便会产生，登记产权人将被视为房产的所有人，除非有充分的证据能够推翻产权登记簿上所载明的信息。在处理此类案件时，法院通常会结合房屋的出资情况、实际占有与使用状况、购房票据、合同、房屋产权证的持有人身份以及对借名购房行为是否有合理的解释等多方面因素进行全面评估与考量。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不

2024-04-22

470人看过
法律综合知识
借名买房纠纷怎样才能赢

一、借名买房纠纷怎样才能赢要成功维护借名购房的法律权益，需具备以下条件：首先，需提供充分的证据表明自己实际上是以他人名义购置房产，但若买卖双方所签订的借款购房合同在法律上被认定无效，则该房产将归属被假借名义之人所有，而假借名义购买者仅能保留对实际归属人的债务追索权。在绝大多数情况下，法院将判定以机动车行驶证或房地产所有权证书等法定文件上注册名称为主导。当纠纷涉及到房屋产权归属问题时，法院更倾向于保护房地产所有权证书上已注册的物权持有人的合法权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当

2024-03-27

446人看过

借款
借名买房借名人死亡怎么处理

这个情况要具体分析，当双方借名买房是政策性保障用房时，和借名人无法满足过户条件时候，出名人还是可以要回房产的。首先，必须通过法院诉讼。只有经过法院生效的裁判文书确定，才能真正的将房产要回来，真正的成为名副其实的产权人。其次，很多出名人，认为既然房屋产权登记是我，那么我起诉至法院要求借名人腾退房屋或者要求对方返还房屋。其实不然，这样的诉讼策略十有八九会败诉，而且出名人会将自己陷入长期的，无谓的法院诉讼程序中，曾经有一个当事人历时三年经过一审、二审、再审还是败诉，就是因为他坚信起诉返还房屋，事实，证据都一样，但诉讼策略失败了，所以导致不能达到起诉目的。最后，需要找专业的，有经验的房产律师根据双方的证据情况，来确定能够取得诉讼目的的起诉策略。专业的事要给专业的人来做。出名人取得了房屋所有权，实际购买人怎么挽回自己在借名买房中的损失？借名买房，出名人只是出了名而没有出钱。那法院一旦认定双方签署的借

2023-04-21

321人看过
借款
以“借款”为名的买房纠纷怎么判

2010年11月，郑先生与董某签订了一份借款合同。借款合同中约定，郑先生向董某借款人民币150万元，借款期限6个月；双方还约定董某将上述借款交付郑先生后，郑先生将其所有的一处房屋作为抵押交付给董某居住使用。今年8月，郑先生到法院起诉董某，诉称双方约定的还款期限已过，他按照当初借款合同的约定归还董某借款及其它款项，但董某拒绝接受还款并坚持要用自己的房子来抵债。故诉至法院，要求董某接受当初的借款及相应的利息共计170万元并立即腾退占用的房屋。而董某则声称事实完全不是郑先生所说的那样，真实情况是：双方在2010年就买卖上述房屋进行协商后签订了房屋买卖合同，当时就给付了郑先生全部购房款共计150万元。但是因为签约时郑先生的房屋暂时办不了房产证，为了防止将来一旦房屋不能过户房财两空，双方同意将购房合同的内容写成借款合同。其中载明如将来该处房屋办不了房产证不能过户，就由郑先生归还董某当初的购房款并支付

2023-06-09

94人看过