自2011年3月31日合肥限购令正式落地至今，已将满一周年。一年来，楼市风风雨雨，2011年下半年楼市经历了前所未有的寒冬，开发商跑路、跳楼、降价引发打砸售楼部等事件频频出现。下面我们以南京为例，一起来做一下未来房价价格走势的六大超前猜想。

猜想一：限购取消可能吗?

限购令、房贷利率提高可谓是今年楼市调控中最厉害的猛药，数据显示，随着去年2月南京楼市出台限购令，楼市成交量就急速下滑。

转眼限购令执行将满一年，全国有10多个城市出台的限购政策到期，然而，就在限购到期之际，继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。至今未有城市主动提出会取消限购或不再继续执行限购政策。

去年年底，南京住建委相关人士曾表示，2012年南京还会继续执行限购令。至于何时取消，则不好说。

目前从总体上看，房地产调控已经初步取得成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，在中央调控基调不变的情况下，南京限购令今年取消的可能性不大。

猜想二：房产税进一步推广

去年12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

自从去年年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换限购令这样的行政手段。

猜想三：开发商继续降价

去年12月，南京楼市以环比下降0.7%的降幅收官。而2012年新年伊始，南京仅有的几家开盘楼盘就奠定了今年上半年楼市基调——降价。

1月3日，江宁楼盘托乐嘉揭幕新年楼市，开发商推出ihome公寓，给出了重重折扣之后，这批房源的毛坯均价为9500元/平方米，精装均价11500元/平方米，比之前的房源均价便宜了2500元/平方米。

房价明年还得降!去年年底至今年年初，在南京多家房产机构举办的房地产论坛上，众多专家和业内人士不约而同地给出了这样的预测。

房价下调已经是定局，现在大家关心的是下降多少。中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚表示，房价小降或者大降的可能性都不大，小降达不到调控预期，大降政府也不允许。胡志刚表示，接下来的房价降幅可能会在20%左右，如果降幅超过25%，那么房地产经济就可能会拉警报。对于南京的房价，胡志刚表示目前部分楼盘的降幅已经超过10%。接下来再继续大降的可能并不大，但仍有一定的降价空间。

猜想四：市场重新洗牌

在去年下半年南京举行的一场房地产峰会上，多位与会专家表示，调控之下，高档楼盘、绿色楼盘将成为市民购房的一种趋势。

房地产市场目前已经从卖方市场转为买方市场，购房者选择的空间大了。调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值;而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅;保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。

在这样的背景下，专家预测，今年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。

猜想五：调控继续加码

随着去年房地产调控不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。据统计报告显示，全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。

1月10日，南京市住建委通报2011年南京房价成交均价为11200多元/平方米，较去年上涨2.1%。虽然去年南京房价依然是上涨的，但据国家统计局数据显示，从去年6月开始，南京房价就呈现出环比下跌的走势，且跌幅逐渐扩大。可以说，中央的房地产调控政策已经取得了显着成效。

有消息说，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。但房地产行业之于GDP、之于地方经济的重要性不言而喻，国家调控房地产并不会一棒子将其打死，而是会希望其稳定健康发展，因此这种可能性比较低。

猜想六：购房良机出现

据预测，从房价估值角度来看，今年房价上半年会有一个小幅调整，二季度之后，价格再调整空间已经非常有限，全年的市场走势会先抑后扬。

南京楼市中，价格战已经打得如火如荼。从去年下半年开始的价格策略在南京市场有一定效果，但首次改善需求的购房者还有待调控政策转向才会出手。

在今年的一二季度期间，开发商很有可能将会给出进一步优惠，届时，对刚需和自住客户来说，或将迎来不错的购房良机，但对于投资者来说，房地产市场目前的风险已经远远大于收益。