土地证上记载的面积与实际使用面积不符,应找到有管辖权的国土资源局申请重新勘测,要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况,请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积,并重新登记入你的土地使用证。
购房面积与实际面积有差别如何处理
由于合同示范文本第五条写明:根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理,所以签订合同时购房者要明确选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。
按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积,如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法,无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿,比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例,显然购房人是要吃亏的。
因此建议购房者和房地产商补充约定,房屋竣工后,根据面积实测数据计算,以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时,按所购住房建筑面积价格结算房价款。如果出现面积误差绝对值超过3%,购房人均有权利解除合同。
《土地管理法》第五条单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界限计算土地面积,确定土地的所有权或使用权。
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房产证面积与实际面积有误差怎么办河北在线咨询 2022-01-30面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。
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农村被征地面积与实际面积存在差异怎么处理?江苏在线咨询 2022-10-21土地征收过程中要对土地的面积进行测量,如果在征地过程中出现不合理的情况,比如土地补偿价格不合理,或者是土地面积测量的有问题,建议不要签署补偿安置协议,带资料直接来律所进行面谈,为你提供具有针对性的解决方案,争取合理补偿。
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房屋面积与实际面积有误差怎么办澳门在线咨询 2022-02-02面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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房屋面积与实际面积有误差, 怎么办江西在线咨询 2022-02-24答:这类问题应以实际测量为准,严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价,应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行,当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少,误差比在3%以内,多出的面积由业主承担,因为在实际建筑时有些误差可能无法避免;若增加的面积比超出误差范围,那么就不应该由业主承担。