一、房屋抵押贷款的利息计算
1、案例:李先生目前有一套自有的房子,总价约为20万元,他想用这套房子办理抵押贷。贷款14万元,还款年限为10年,李先生问抵押贷款利息是多少,每个月需要还多少钱呢?
2、还款方式首先,银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式如下:每月还款金额=(贷款本金还款月数)+(本金-已归还本金累计额)每月利率。案例中的李先生房屋抵押贷款的利息按照贷款利率5年期以上按5.94%计算的话。如果选择等额本息法,则每月支付本息1550.0721元,累计支付利息46008.65元,累计还款总额186008.65元。如果选择等额本金法,则每月本金相同140000120=1166.66元,利息递减,月供也递减。累计支付利息41926.5元。累计还款总额181926.5元。由此可以看出等额本金利息总和相对于等额本息利息有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
二、房产抵押贷款对借款人的要求
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房屋抵押贷款利息多少房屋抵押贷款利息新疆在线咨询 2022-05-02根据有关规定,房屋抵押贷利息是:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,以及各自收入情况证明,本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续
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个人借贷银行抵押贷款怎么算利息湖北在线咨询 2022-04-27首先国家基准利率是4.35%,但是每个地方的利率都是不一样啊,要看你资质的优质情况,信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价 的。贷款需要准备四大类资料: 1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息; 2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等; 3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明; 4、银
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房产抵押贷款利息计算方法是什么重庆在线咨询 2022-05-06房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种: (1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数