一、个人房产证办理
(一)确定开发商已进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。一般在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证到哪个部门办理。
(三)拿测绘图(表)
可以带身份证直接到开发商处领取,也可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(四)领取相关文件
包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(五)缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,缴费后的缴纳凭证是办理房产证的必须文件,买房人一定要妥善保管好,一旦遗失会影响获得房产证。
(六)提交申请材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证(契税缴款书);
5、购房人个人的身份证明材料;
6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。
(七)按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后,买房人一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
二、如果是开发商原因导致房产证办不下来,可以通过以下方式解决:
(一)协商解决,要求赔偿
买房人在与开发商协商的时候,要记得带上购房合同,要求开发商承担违约责任。如果双方分歧不大,可以达成一致意见,双方就可以签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,由开发商对购房者进行赔偿。
(二)委托律师向开发商发律师函
如果说协商不成,买房人也可以委托律师向开发商发律师函,催促开发商积极解决办不了房产证的问题,并要求赔偿,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(三)向法院提起诉讼
如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
-
二手房买卖没有产权证怎么办,房产证怎么办
85人看过
-
没有房产证房产证明怎么开,没有房产证房产证明可以买卖吗
250人看过
-
买房没有房产证可以迁户口吗,买房没有房产证能买吗
194人看过
-
还建房没有房产证可以买卖吗,还建房怎么办理房产证
53人看过
-
买房子没给我办房产证
173人看过
-
农村户口怎么买房子没有房产证
472人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房子没有房产证,房东要求买,没有房产证怎么办?青海在线咨询 2022-04-14首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,
-
买了房子没有房产证怎么办? 房东不给办? 没有房产证, 怎么办?江苏在线咨询 2022-02-26首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,
-
买房子只有房产证, 房产证没有土地证, 房产证没有房产证, 怎么办理贵州在线咨询 2022-01-22正常情况下必须要有两证,土地证没用那是不行的,如果是一手商品房,办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷,还有就是资质不齐全,这有很大风险。如果是二手房,那可要小心那土地的性质,土地证一般有两个性质,一个是划拨土地,一个是出让土地,划拨的土地就是当地政府暂借给的,出让土地是花钱租用的。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房
-
没有房产证怎样买卖买卖有房产证的房屋上海在线咨询 2022-10-14没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易! 如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点: 一是在取得房产证之前,尽量少交房款; 二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
-
买了一房两个房产证, 但是有房产证, 没有办理房产证, 怎么办理过户黑龙江在线咨询 2022-02-10不知道前面回答的人都是哪路高手。人家问题的前提都不清楚就回答。我回答下,首先如果你的土地是集体所有制的(产权属乡镇),这房房子不用办理房产证依然可以根据统一政策取得拆迁赔偿。你也办理不出房产证,最多给你打个土地使用权,受益权的证明。如果土地是属于宅基地,属于政府开发城市建设而分给公民的,公民享有该土地所有权(注,为所以权)。这样的土地上建设的房产可以办理房证(俗称“绿本”,有别商品房的“红本”,只