房东不同意转租合同有效性如何处理-法师兄

房东不同意转租合同有效性如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 06:27:51 335 人看过

一、房东不同意转租合同有效性如何处理

房东不同意的转租合同无效。在与原房东签订的合同中，原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；在与原房东签订的合同中，原房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋可以转租的情形有哪些

房屋可以转租的情形如下：

1．租赁合同中明确约定可以转租的；

2．租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

三、转租合同需要注意什么

转租合同需要注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5．应对能否转租做出约定；

6．要明确违约责任和违约的补偿标准；

7．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

8．应对提终止合约情况做出约定。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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