一、办理房屋他项权利证需要的证件有哪些？

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份证；

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、注销房屋他项权证需要哪些材料？

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证；

3、他项权利证；

4、银行还款证明；

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、他项权证抵押银行不动产证归谁所有？

房屋抵押登记后房产证归产权人所有。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

四、哪些房产不能办理抵押登记？

1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

产权人在依法获得房屋所有权时，因个人资金短缺或其他原因将房产进行抵押时，房地产登记机关为其做抵押登记并将他项权证发给办理人，同时银行持有他项权证，在此期间产权人不得随意将房屋进行转让与处置，需要征得银行的同意并做好贷款的清算，而不动产权证则由产权人持有。