防止商铺租赁合同纠纷的技巧-法师兄

防止商铺租赁合同纠纷的技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:52:09 279 人看过

预防商铺租赁合同纠纷的方式是：1、确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质；2、了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3、确定房屋是否已经存有租赁登记信息。

怎么预防电信诈骗

1、不要有“贪图便宜”、“一夜暴富”、“天上掉馅饼”的心理。

2、注意保护个人资料信息，不可随意注册、填写自己的身份、手机号码、银行卡号等私人信息。

3、在做好自身防范的同时，积极向周围的亲人、朋友做好宣传，特别是平时独自在家的中老年、离退休人员等易受骗群体要注意提醒。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多租赁登记相关文章

房屋租赁纠纷
如何防止房屋租赁纠纷

（1）完善房屋租赁的法律要件。业主（出租人）应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。这里强调的是“合法性”。房屋租赁关系只有合法，才能有效。合法有效，不仅可以大大减少租赁纠纷的发生，而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效，首先要依法签订书面租赁合同，并在合同中明确约定租赁当事人的权利义务，俗称“先恶人后君子”。其次，合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，出租作商业用途。这一案例表明，聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。第三，房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系。为了合法有效，除了真实一致地表达双方的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求。比如，出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，且必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。（2）租赁前调查。在签订合同前，

2023-05-08

303人看过
律师事务所
房屋铺面租赁合同纠纷案

民事裁定书(2001)海中法民再字第10号原审上诉人邱某，男，1972年*月*日出生，汉族，个体户，住海口市博爱南横路**号。委托代理人廖某琦，海南法立信律师事务所律师。委托代理人翟某楼，海南法立信律师事务所律师。原审被上诉人海口市某区红坎坡居民委员会。住所地：海口市博爱南横路89号。法定代表人吴某，主任。委托代理人陈某河，海口市某区蓝天街道办事处工委书记。委托代理人陈某明，海南某律师事务所律师。原审上诉人邱某与原审被上诉人海口市某区红坎坡居民委员会(以下简称红坎坡居委会)房屋铺面租赁合同纠纷一案，经海口市某区人民法院审理，于2000年11月25日作出(2000)振民初字第266号民事判决。判决后邱某不服上诉至本院，本院于2001年4月27日作出(2001)海中法民终字第56号民事判决。因红坎坡居委会某本院申请再审，本院于2001年9月20日作出(2001)海中法民监字第36号民事裁定书，

2023-06-10

440人看过
法律综合知识
福州商铺租赁合同纠纷律师怎么找

请直接在搜索引擎上检索您所遇到的法律疑难问题，根据答案中的提示查找适合的律师联络渠道，如个人主页、QQ号、微信号码以及电话号码等。总而言之，只要是能够进行有效沟通的途径均可尝试使用。通常情况下，那些乐于为他人解答疑惑的律师都会在其回答中留下一些便于您与其取得联系的线索。《律师法》第二条本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

2024-08-06

230人看过
法律综合知识
商铺租赁合同可否提前终止合同

一、商铺租赁合同可否提前终止合同商铺租赁合同在一般情况下确实具有法律约束力，要求双方当事人按照约定的条件和期限履行各自的义务。然而，这并不意味着合同在任何情况下都不能提前终止。1．如果双方当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，只要双方达成一致意见，就可以提前终止合同。2．即使当事人没有约定合同解除的条件，只要符合法律规定的情形，也可以解除合同。这些情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。二、终止合同的法定条件在商铺租赁合同中，终止合同的法定条件主要包括以下几个方面：1．当事人协商一致解除合同。这是最基本的原则，只要双方达成一致意见，就可以提前终止合同。2．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果因不可抗力导致合同无法继续履

2024-07-19

418人看过

转让合同
店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧

一、店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧店铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设

2023-06-01

197人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷会坐牢吗

在租赁合同纷争中，通常情况下并不会判断该行为是否构成刑事犯罪而导致判刑。此类争议事实上归属于民事纠纷范畴之内，唯有当其牵涉进刑事犯罪问题时，才有可能面临相应的刑事处罚。在这其中，若有任何一方未能依约履行合同规定的义务或未按照约定程度履行该项义务，那么他（她）将会承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选

2024-05-13

377人看过
优先购买权
怎么防止商铺租赁期满有损失

承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。一、商铺买卖合同纠纷如何处理店铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方

2023-03-15

268人看过
房屋租赁纠纷
商铺租赁纠纷多久立案

商铺租赁合同纠纷向法院起诉的，官司要打多长时间，依据审理的方式而定，普通程序审理期限是6个月，简易程序是3个月。一、什么是房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。二、房屋租赁纠纷的种类1．租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同。2．房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管

2023-04-11

437人看过

格式条款
门面租赁合同写作技巧

门面租房合同按如下写：1、甲方：身份证号；乙方：身份证号；2、甲方愿将自有门面壹间租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏；3、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全；4、租赁经营时间：租赁时间从＊年＊月＊日起至＊年＊月＊日止，租赁期限为多少年；5、租金；6、租赁责任；7、违约责任；8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力；9、落款。合同双方签字，标明时间。秦皇岛租房合同怎么写秦皇岛租房合同应当写明以下内容：1、出租人与承租人的姓名或者名称和住所；2、房屋的面积、地址、设施、装修等基本情况；3、租赁期限、租金的数额及付款时间；4、违约责任；5、房屋设施维修条款；6、当事人约定的其他内容。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当

2023-07-17

176人看过
商品房现售
避免商品房交易合同纠纷的技巧

在进行商品房交易时,需要注意以下几个方面:确保房屋产权明确,买卖双方身份证件真实有效,房屋质量符合要求,中介公司是否存在违法行为。这些方面的主要思想是要保证商品房交易的合法性和规范性,避免可能出现的问题,维护双方的权益。同时,要注意检查房屋的质量和中介公司的合法性,确保交易的可行性和安全性。在进行商品房交易时,需要注意以下几个方面:首先,要确保房屋的产权是明确的,避免出现产权纠纷。其次,买卖双方的身份证件必须是真实有效的,以避免任何欺诈行为。此外,需要检查房屋的质量是否符合要求(可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,以及核实面积实测表,了解房屋的实际面积,并与合同进行比较,同时索要管线分布竣工图)。最后,需要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。身份证件真实有效性检查根据我国《居民身份证法》的规定，居民身份证是公民依法享有权利和履行义务的证明。

2023-09-06

371人看过
书面合同
商铺租赁合同纠纷怎么确认诉讼管辖

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。7、合同

2023-06-21

414人看过
中级法院管辖
商铺租赁合同纠纷归中级法院管辖吗

不是。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。因此因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2023-06-18

259人看过

法律综合知识
商铺租赁合同纠纷证据标准如何确定

关于房屋租赁合同引发的纠纷处理过程中，通常所需提交的相关证据如下所述：首先是涉及到各方主体的身份证明文件，如居民身份证或者户籍卡等；其次是用于确认房屋所有权归属问题的相关证据材料；再次则需提供租赁经营执照以及租赁登记证明；另外还需要能够证明转租行为合理合法的相关证据材料；此外，合同本身也是必不可少的；最后是有关于出租方已经将房屋实际交付给承租方并在交付时房屋现状的相关证据。依据我国《中华人民共和国民法典》第七百零三条之规定，租赁合同是指出租方将租赁物实际交付给承租方使用并从中获取收益，而承租方则需向出租方支付相应租金的法律关系。同时，第七百零四条也明确指出，租赁合同的具体内容应涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等多个方面的条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内

2024-05-04

141人看过
不可抗力
商铺拆迁时是否终止租赁合同

拆迁属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。什么情况下门面租赁合同可以变更和解除租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：(1)未按约定期限交付租金。(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、

2023-04-27

338人看过