交房延期要求退房法律程序怎么走-法师兄

交房延期要求退房法律程序怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 12:30:51 162 人看过

根据我国法律规定，若开发商未能依约履行交房义务时，买受人享有法定的退房权利。当合同中明确约定的交房日期届满后，买受人应立即向开发商发出正式的房屋交付催告通知。在此后的三个月内，若开发商仍然无法如期交房，则买受人有权依法主张退房。此时，开发商应当按照合同约定，全额退还买受人已经支付的房款，并且还需支付相应的活期利息。若合同中对违约金事项有所约定，开发商也应当按照约定进行赔偿。

若开发商与买受人在签署合同时，已经明确约定了交房期限以及相关的违约责任，那么在开发商未能按时交房的情况下，买受人便可依据合同约定，解除合同、退房并收回购房款项；反之，若合同中并未明确约定违约责任，买受人则须以书面形式向开发商发送催告函。经过三个月的等待后，若开发商依然未能履行交房义务，买受人便有权依法解除购房合同、退房并收回购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
南宁延期交房流程怎么走

提起诉讼的详细流程包括以下几个步骤：首先，撰写一份详尽且准确的起诉状；其次，携带着所收集的相关证据以及起诉状前往法院完成立案程序并且缴纳相应的诉讼费用；第三，法院将召开正式的法庭审理会议以解决纠纷。在法官的主导之下，双方当事人可以自愿达成和解协议，若无法达成协商一致意见，则由法官做出公正的裁定；最后，依据判决结果执行。倘若败诉方未能积极履行已生效的裁判文书中所规定的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-29

385人看过
法律综合知识
商品房退房必须走法律程序吗

商品房退房过程中并非必须通过诉讼途径解决，您可按照以下详细步骤予以处理：首先，购房者需通过邮件寄发方式，或者使用传真机或拨打电话的方式向开发方发出正式退房通告函；其次，务必敦促开发商在收到退房请求限定的期限内（通常为15日）；负责完完整整地办理购房者与相关贷款银行之间解除或终止所有合同手续；三是严格督促开发商全数向购房者退还全部购房款项；最后，务必办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款等相关手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何

2024-05-07

464人看过
法律综合知识
延期交房能走仲裁吗法律

此方案完全可行。仲裁机制与传统意义上的司法诉讼有所不同，它充分体现了当事人行使自主意志的重要性，同时仲裁员依据公平正义的原则进行裁决，其特点在于一次裁决即为最终结果且立即生效。一旦仲裁达成，当事人就不能再向法院提出关于实体性争议的申请，只可以针对仲裁过程中的程序问题提出撤销或者不予执行的主张。然而，在司法诉讼方面，如果当事人持有异议，他们仍享有再次上诉的权利。尽管上述两种解决纠纷的途径都各自具备优势和不足，但作为一种补充手段，如果双方已经明确约定由仲裁委员会进行处理，那么法院对此案件的管辖权将会被排除在外，仅允许当事人申请仲裁。根据您目前所处的情况，假如确实是开发商单方面违反了合同条款，您有权申请解除合同，并且要求开发商赔偿包括贷款利息在内的各种损失费用。如果您决定退房，除了退还购房款以及支付违约金外，开发商还应当承担起对所有实际经济损失的补偿责任。关于仲裁事项，预计在1至3个月之内就能得

2024-05-04

417人看过
法律综合知识
延期交房退房适用哪条法律

若出卖方延迟交付出售房产，买方有权向其发出催告通知，并在催告期届满后的三个月内保持冷静并等待对方履行义务。倘若在合理期限内仍然无法如期履行，买方便可依据相关规定行使退房权利，但需注意的是，该退房请求应在催告期届满后的一年内提出，除非买卖双方另有其他合法协议约定的情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条明确规定，各方当事人在充分协商并达成共识的前提下，均可行使合同解除权。同时，当事人也可自行设定解除合同的特定事由。当解除合同的特定事由发生时，解除权人即可依法解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-06

159人看过

法律综合知识
买了房退房退款程序怎么走？

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-04

233人看过
法律综合知识
买房延期交房要求退款如何操作

针对延期交付房产的情况下，若需进行退房操作，以下为详细的流程步骤：首先，购房者须以书信的形式正式向开发商提出退房申请；其次，当购房者完成提请退房的相关程序之后，开发商有责任在收到请求后的15个工作日期限之内全额退还所有房款，同时解除与购房者之间的购房合同；如若未能按时完成上述退款手续，则从第16天开始，直至购房者成功收取全额房款为止，开发商每日需按购房者所购房产总价款的千分之一向其支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-18

293人看过
法律综合知识
延期交房怎么理赔的程序

对于因延期交房而导致的经济补偿问题，需依据具体情况予以判定：（1）如开发企业未能按时交付房屋，则应支付相应的违约赔偿金；（2）倘若双方在合同中并未就此事项作出明确规定，那么便可参考在延期交付使用房屋期间，与该房屋所处地段及类型相同的其他房屋的租金水平来确定赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-07-27

441人看过
法律综合知识
商铺面积缩小怎么走法律程序退房

如若实际可供使用的建筑面积出现超出其基本价值3％以上的波动，阁下享有权利立即终止现行购房协议。在这样的情况下，卖方必须全额退回您已经支付的房屋购买款项，连同相关的利息和订金；然而，如果偏差未达到3％，您依然有权利继续执行整个购买程序，并依据面积误差的具体数值以及我们双方事先商定的价格，决定是否需要由您来承担相应的补充费用，或者是让卖方独自承担，抑或由卖方归还并给予您双倍的退还金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

88人看过

退房
仲裁退房怎么走程序

退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。一、买卖合同的付款方式具有哪些呢买卖合同的付款方式包括：1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担

2023-04-06

429人看过
退休
延迟退休要走什么程序

一、延迟退休要走什么程序至少还要经过广泛征求意见、按程序报批、各地出台细则三道程序。有多年基层人力资源和社保工作经验的全国人大代表项*云说，延迟退休政策涉及面广，各方观点、意见尚不统一，因此政策方案制定后，必须要经过向社会广泛征求意见进行完善修改，才能凝聚社会共识，确保政策出台后能够快速落地。二、延迟退休即延迟退休年龄，指国家结合国外有些国家在讨论或者已经决定要提高退休年龄的政策来综合考虑中国人口结构变化的情况、就业的情况而逐步提高退休年龄来延迟退休的制度。2013年6月，由于就业压力等多重原因，人社部已经搁置延迟退休的思路，仅仅从研究着手，进行学术探讨。

2023-05-09

292人看过
诉讼代理
走法律程序的材料要求

走法律程序需要的材料有以下几点：1、写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地、诉讼请求；2、到住所地所在基层法院起诉，在立案庭办理立案手续；3、证据需要交2套复印件；4、立案庭审查后，缴费；5、法院给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间。合同纠纷怎么走法律程序1、首先了解相关起诉的法律知识。一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约

2023-07-03

64人看过
法律综合知识
延期交房怎么提诉求

一、延期交房怎么提诉求1．首要任务是，您需搜集并妥善保存所有能够证明开发商违反合同约定的关键性证据。这可能涉及到房地产交易合同的原本文件、开发商所属集团或者公司的详细全称与确切地址，以及该开发商当前的法定代表人以及其他主要高级管理团队成员的个人资料等等；2．接下来，您需要亲自前往所购房产所在地区的当地法院提交诉讼请求，在这一过程当中，请务必提出要求开发商按照相关合同条款严格履行其因违规而触发的法律义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或

2024-07-25

219人看过

法律综合知识
如果延期交房怎么要求赔偿

一、如果延期交房怎么要求赔偿当房产开发公司未能按预定时间履行交付房屋义务时，无疑对广大购房者的合法权益构成了严重损害。在面临此种困境之时，购房者有权依据相关法律法规，要求开发商支付迟延交付违约金。如若当事人间事先已有约定违约金事项，则应严格依照约定予以实施；倘若未作约定或该约定效力无法被认可，则须依照国家法律法规之规定执行。再者，购房者可根据个人实际需求，自主决定是否解除与开发商所签订的购房合同。若开发商在购房者发出催告后的三个月期限内仍未履行交付房屋义务，购房者便可依法行使单方解除权，从而使原购房合同自始失去法律效力。在此情形之下，开发商不仅需全额退还购房款项给购房者，同时还需承担相应的违约责任，支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解

2024-07-22

475人看过
法律综合知识
房屋交付延迟能否要求退房

一、房屋交付延迟能否要求退房开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，也就是退房，开发商赔偿损失。这里的“延期交房”，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。二、交房时需要交哪些费用交房时需要交以下费用：1．按建筑工程每平方米造价的5％至8％交纳公共维修基金；2．按业主的产权面积交纳物业费；3．误差正负3％多退少补的房屋面积差价；4．部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整；《物业管理条例》第四十一条：业

2023-08-07

76人看过