已付房款但未过户房子属于谁-法师兄

已付房款但未过户房子属于谁

来源：互联网时间： 2024-08-19 20:19:09 86 人看过

一、已付房款但未过户房子属于谁

对于已付房款但未过户的房子，其所有权归属原产权人。

根据法律规定，房屋作为不动产，其所有权的转移需以登记为生效要件。因此，即便已付房款，若未完成过户登记手续，该房屋在法律上仍属于原产权人，即赠与人所有。

这一原则确保了房地产交易的稳定性和安全性，避免了因未过户而产生的权属争议。

二、房屋赠与过户的流程

房屋赠与过户的流程涉及多个环节，需严格遵循相关规定以确保过户的合法性和有效性。

1．赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。

2．双方需携带身份证件、房屋所有权证等相关材料前往相关部门缴纳税费，并办理公证手续。

3．完成公证后，需向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，并提供包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书等在内的必要材料。

4．经审核无误后，办理房屋所有权转移登记手续，完成过户。需要注意的是，整个过程中应确保所有文件的真实性和合法性，以避免产生不必要的法律纠纷。

三、未过户房子如何进行买卖

对于未过户的房子，其买卖行为在法律上受到一定限制。

1．由于房屋所有权未发生转移，原产权人（即赠与人）仍享有对该房屋的处分权。因此，在未完成过户手续前，受赠人无权单独将房屋出售给他人。

2．若需进行买卖交易，应先完成过户手续，使房屋所有权转移至受赠人名下。

3．受赠人作为房屋的新产权人，方有权进行合法的买卖行为。

4．若未经原产权人同意擅自出售未过户房屋，将构成无权处分行为，可能导致买卖合同无效或产生其他法律后果。

因此，在进行房屋买卖时，务必确保房屋已过户至买方名下，以保障交易的合法性和安全性。

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