房屋贷款抵押合同在哪里-法师兄

房屋贷款抵押合同在哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 16:42:25 215 人看过

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款(七)抵押权灭失的条件(八)违约责任(九)争议解决方式(十)抵押合同订立的时间与地点(十一)双方约定的其他事项。

一、登记人员如何办理房地产抵押登记

一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》并提供下列材料：

1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；

4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。

登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。

二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。

二、房屋抵押贷款逾期多久会被起诉

房子抵押贷款一般逾期三个月将会被起诉，房子抵押贷款逾期的具体起诉时间由当事人所签订的合同具体条款规定，被起诉后，如果法院判决当事人败诉的，该房屋将会被拍卖用于偿还贷款。

《房地产管理法》第五十条

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
抵押合同
房屋抵押合同的主要条款，房屋抵押合同无效吗

一、房屋抵押合同的主要条款房屋抵押合同的主要条款有：1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。二、房屋抵押合同无效吗房屋抵押合同只要依法订立的就不是无效的，房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般

2023-05-06

184人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款

办理房屋抵押贷款的基本流程:咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。哪些房屋无法办理抵押贷款：1

2023-05-31

371人看过
优先权
在抵押贷款合同纠纷中，贷款人是否对预抵押房屋享有优先权

在抵押合同纠纷中，贷款人是否对已抵押的房屋享有优先受偿权并不确定。什么是按揭提前登记在商品房成为现房之前，属于期房时期。此时，房子没有房产证，只有预告登记证。如果房屋主体为贷款，可以将房屋作为抵押。这时，房管局会给抵押权人（通常是银行）一张抵押证，这就是我们所说的抵押通知登记证。抵押权的通知登记是相对于抵押权的正式登记而言的。二者最大的区别在于，正式登记属于抵押登记簿登记，其登记具有最终效力；而抵押通知登记属于预备登记，不具有最终性质，其性质要么消灭，要么转化为正式登记。抵押贷款担保的特点可以概括为两个担保阶段、三方当事人和四种法律关系。从保障阶段来看，可以分为两个阶段。第一阶段自借款合同生效之日起至抵押房屋取得《房屋所有权证》，办理抵押登记，并将《房屋所有权证》等相关资料交银行保管。在此阶段，开发商应承担连带责任。第二阶段从银行取得“房屋其他权证”开始，抵押合同生效。因为抵押合同生效，即

2023-05-02

313人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款合同的书写方法？

民间房屋抵押借款合同范本如下：民间房屋抵押借款合同甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号：乙方（借款人、抵押人）：身份证编号：抵押物财产共有人：身份证编号：甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款：第一条：借款金额为人民币（大写）元整；（小写）元。第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。第四条：借款利率为每月，每月月末支付，但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。第六条：补充条款：本合同一式份，各方当事人各持一份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。甲方（签章）：

2023-07-03

315人看过
抵押合同
抵押合同对于房屋抵押贷款的影响有多大？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。因此，抵押合同不是判断担保是否有效的依据。房屋抵押贷款能贷多少房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷

2023-07-03

432人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。一、在房产局备案的房子能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由

2023-06-25

269人看过
抵押
预抵押房屋贷款有哪些潜在风险？

房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。贷款不还会有什么后果1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、

2023-07-17

477人看过

抵押
购房合同抵押哪里生效

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据规定，现行民法典是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。购房合同能抵押贷款吗购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。办理抵押贷款需要哪些资料(一)申请人及配偶的身份证(二)申请人及配偶的户口本(三)申请人的

2023-06-15

456人看过
抵押贷款
抵押贷款的房证在个人手里吗

进行房产证抵押贷款后，抵押房产的产权证书及保险单交给银行收押。等抵押贷款全部还完，到银行办理解除抵押后，房产证正本会退回给借款人。一、办理房产抵押流程怎么走1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，

2023-03-13

406人看过
抵押
借款和抵押写在一个合同里

抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、抵押权人的名称；②主债权的种类、数额；③抵押财产的具体状况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方式；⑨抵押合同订立的时间与地点；⑩双方约定的其他事项。一、房产抵押情况说明书的基本内容有哪些①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所②主债权的种类、数额；③抵押财产的具体状况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方式；⑨抵押合同订立的时间与地点；⑩双方约定的其他事项。二、签订担保合同时的注意事项有什么抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押合同应当包括的条款有：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。三、民法典一般抵押

2023-03-08

437人看过
房屋抵押
什么是房屋抵押贷款,哪些房屋不可以做抵押

一、什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。二、哪些房屋不可以做抵押?1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);2.小产权房;3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;4.不能提供上市证明的公房;5.未满5年的经济适用房;6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;8.权属有争议的房子;9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。三、房产抵押贷款条件1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米;3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;5.贷款利率

2023-05-05

500人看过

房屋抵押
什么是房产证抵押贷款,房屋抵押贷款条件有哪些

过日子难免会遇到资金短缺,为此很多人会想到贷款解决,信用贷款难,因此一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但对贷款利率了解的人知之甚少!什么是房产证抵押贷款呢?购房者用房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房屋抵押贷款条件有哪些?房屋的贷款年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业**世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企

2023-05-05

236人看过
担保合同
借款人在哪里签署抵押反担保合同

借款人在哪里签订抵押反担保合同？反担保是指第三人为保证债务人追索权的实现而向债务人提供的担保。债务人在债务偿还期届满不履行债务的，第三人承担担保责任后，第三人成为债务人的债权人。第三人有权代表债务人追偿第三人所清偿的债务。第三人行使追索权时，可能因债务人无力清偿而丧失追索权。为保证追索权的实现，第三人在为债务人提供担保时，可以要求债务人为债务人提供担保。这种由债务人为保证人提供的担保又称为反担保。如甲方为债务人B向债权人C提供担保，并可以要求乙方向甲方提供反担保，在第三方为债务人担保债权人的情况下，反担保是保证保证人利益不受损害的有效方式，也是担保活动中常用的一种方式。抵押权人（以下简称甲方）：身份证号码：家庭住址：联系电话：抵押人（以下简称乙方）：身份证号码：家庭住址：联系电话：以确保甲方和债务人（）签署了“甲方”的号码乙方愿意将其全部（以下简称乙方抵押物）作为贷款抵押物抵押给甲方，为明

2023-05-08

289人看过