凭房屋买卖协议算共同财产吗-法师兄

凭房屋买卖协议算共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 09:50:59 492 人看过

依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产之一，而房屋的所有权是以登记为准的，所以仅凭购房合同不能证明房屋是共同财产。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

一、房屋共有权证的特征

第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第二百三十一条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第二百三十二条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

第二、房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

第三、颁布的方式和颁发的部门。

《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第二百三十二条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第二百三十四条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。

(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》；

(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

房屋买卖协议
夫妻一方生前签订的卖房协议算共同财产吗？

房屋买卖协议不算共同财产。根据我国法律规定，房屋作为不动产，所有权变更需要到房屋管理登记部门进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、男方协议婚内房屋过户女方能要求吗如果男方反悔，女方无权要求过户。根据我国法律规定，赠与关系的成立，原则上应以赠与物的实际交付为条件。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记，未经登记的，并不不发生效力。也就是说只要房屋未办理变更登记即不发生实际交付，而赠与人在赠与财产的权利转移之前可随时撤销赠与。虽然有婚内协议约定房屋赠与，但只要未办理房屋变更登记手续，赠与即未成立，赠与方若反悔，被赠与方无权要求房屋直接过户。

2023-03-21

449人看过
法律综合知识
婚后共同财产买卖的房屋是不是属于夫妻共同财产共同财产

婚后共同财产买卖的房屋是夫妻的共同财产的。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-07-24

70人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗

一、房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同。有效的买卖合同需要具备两个要件：1.合同成立;2.合同合法。可以将“合同合法”分解为以下三方面：（1）合同订立主体合法;（2）合同标的合法;（3）合同内容合法。二、房屋买卖补充协议有法律效力吗房屋买卖补充协议符合生效条件的情况下有法律效力。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。三、房屋买卖合

2023-04-25

355人看过
夫妻共同财产
房屋买卖合同夫妻俩名属于共同财产吗

夫妻买房财产是属于共同的需要符合一定的条件，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。一、房子写一方名字算共同财产吗具体情况具体分析。一、属于共同财产的。1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、不属于共同财产的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记

2023-06-22

479人看过

债务人
房屋买卖意向协议书需夫妻共同签字吗

房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。（三）向银行申请抵押贷款来还清

2023-03-16

238人看过
房屋买卖协议
2023房屋买卖协议房屋买卖协议有什么规定

甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(

2023-05-05

326人看过
按份共有
共同购买房屋协议按份共有

一、共同购买房屋协议按份共有甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、

2023-06-10

465人看过
法律综合知识
凭房屋转让协议能办房产证吗

一、凭房屋转让协议能办房产证吗仅凭房屋转让协议不能直接办理房产证。1．房屋转让协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它确立了双方的权利和义务，但并不直接等同于房屋所有权的转移。2．根据《民法典》的规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务，这通常包括协助买受人办理房产证，即“过户登记”。因此，虽然签订了房屋转让协议，但买受人仍需通过合法程序，如提交相关材料、缴纳税费等，与出卖人共同到房地产登记机构办理过户登记手续，方能获得房产证。二、房屋转让后如何办理房产证房屋转让后，办理房产证需要遵循一定的流程。1．买卖双方应携带房屋转让协议、身份证明、房屋权属证明等材料，共同到房地产登记机构申请过户登记。2．登记机构将对提交的材料进行审核，确认无误后，将房屋所有权从原产权人转移至买受人名下，并颁发新的房产证。3．在办理过程中，买受人可能还需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。4．对于特殊类型

2024-08-08

154人看过

法律综合知识
共同财产房屋买卖纠纷如何解决

关于夫妻共同财产物业买卖所引发的纷争，首先需要审视其买卖合同的有效性。若买卖合同被证实为无效，则双方当事人均需将已获资产予以退回。反之，若买卖合同合法有效，双方则可通过协商解决争议问题，例如其中一方可向另一方提供适当的赔偿金或其他形式的经济补偿。若双方未能就此达成共识，则可诉诸于法院以寻求公正裁决。在这种情况下，法院会根据现行相关法律法规并结合具体证据，对物业的所有权归属及收益分配进行定夺。此外，还需要考虑购房者的善意程度及其是否提交了必要的产权变更手续等多个方面因素。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-08-12

197人看过
法律综合知识
房地产买卖居间协议算正式合同吗

律师解答：不算。房地产居间协议不算正式合同的，居间协议和正式合同两者是有一定的区别的。具体两者的区别如下：1、买卖合同只有少双方当事人，而居间协议即使居间合同，是买卖双方以及居间人三方当事人。2、买卖合同是买方与卖方直接以房屋买卖达成一致的协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3、房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-04-29

243人看过
仲裁规则
共同购买房屋协议需要公证吗

一、共同购买房屋协议需要公证吗合同有效的条件是双方意思表示真实，合同双方具有相应的民事行为能力，无违反强制性法律法规规定，无违反公序良俗，因此，符合以上条件的共同购买房屋协议自签订起即生效。至于公证，公证并不是合同协议生效的前提条件，不需要公证，但可以公证。二、房产买卖合同纠纷注意解决那些事项一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁这

2023-06-06

93人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议和房屋买卖合同有什么区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。一、没有房产证的房屋买卖合同是否是有效如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领

2023-03-10

154人看过

优先购买权
房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗

不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时

2023-04-03

382人看过
夫妻共同财产
房屋买卖共同财产是一方签字的有效吗

房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、房屋交易需夫妻一起签字吗房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字，属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、一方签署的房屋买卖合同有效吗夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续

2023-03-20

267人看过