买房交易中一方违约的，双方可以先协商，协商不成的，可以直接起诉。具体流程：（1）写投诉。民事诉状是启动法律程序的重要法律文书。适当的诉讼请求、事实和理由的陈述和法律依据是决定诉讼胜败的重要因素。因此，写诉状要有良好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用损失。二、立案。首先要选择有管辖权的法院，即房屋所在地区的基层法院，然后提交投诉、证据等相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票开庭。（3）开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。在法庭调查阶段，举证、质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实原因和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方认可自己的观点。辩论结束后，等待法院的判决。（4）判决。开庭后作出判决是法院的工作。当事人拿到判决书后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议应当按照判决履行。（5）执行。判决生效后，当事人未在判决确定的期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的法院可以采取拘留、罚款等措施，严重的可以追究刑事责任。

二手房交易对方有贷款没还清应如何处理

1、二手房交易对方有贷款的转按揭办法，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

2、业主赎契，就是业主先拿钱去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）

3、买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1－2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了）。

4、二手房交易对方有贷款的第四方赎契范本，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8％－10％甚至20％，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。

当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。