正确处理房屋买卖报税-法师兄

正确处理房屋买卖报税

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:47 258 人看过

纳税人出售房屋会涉及到一系列不同的税务问题，总体来说，如果出售该房屋获得了盈利，那么这些盈利的前$250,000(联合报税为$500,000)可以不计入纳税人的收入。那么当出售房屋盈利小于$250,000时，即全部盈利可以不计入总收入，纳税人同时可以不申报出售房屋的行为;当出售房屋的盈利大于$250,000时，除去可以不计入收入的部分，超过$250,000的部分则需计入纳税人的收入正常报税，售房相关信息填报在Form1040的SchedleD中。如果出售房屋没有获得盈利而是获得损失的时候，纳税人不可以凭借这些损失以抵减纳税，并且需要填报该出售房屋的行为。

1.如何界定出售房屋获得盈利还是损失?

当买卖房屋的交易成交的时候，卖方的出售价格就是可以获知的了，出售价格减去售房相关费用后即可获得售得金额(AmontRealized)，得到售得金额后再减去该房屋的调整后基价(AdjstedBasis)，就可以得到盈利或者损失。

以上各种价格中，出售价格即是指此交易的双方成交价，不难理解。售房相关费用的部分包括卖方所支出的佣金，广告费，律师费，以及卖方支付的贷款相关的各项手续费等。而要决定房屋的调整后基价则要参考比较多的因素。

2.如何决定调整后基价(AdjstedBasis)?

如果一间房屋是由售房者在以前购买得到或者自行建设的，那么房子的基价就是购买成本或者建筑成本;如果一间房屋是由售房者继承获得，那么房子的基价是由他/她继承时的市场价格决定，或者是前任房主的调整后基价。当房主拥有一间房屋后，可能会根据不同的情况对房子的基价做出各种调整，由此即获得调整后基价。

对于房屋的基价所做的调整可能包括很多种，比如那些可以使房屋寿命延长一年以上的整修改进的动作，或者是对于房屋遭受的损坏采取的修补的行为等，这样的花费都可以记入对于房屋原有基价所做的调整。对于这些调整，房主最好保留所有的原始单据，以便在卖房的时候拥有充足的凭证来支持房屋的调整后基价。

3.如何满足售房盈利不计入报税收入的条件?

对于符合条件的纳税人，可以将售房盈利的前$250,000(联合报税为$500,000)不计入自己的总收入中。若想符合条件，房屋需要通过产权测试和使用测试两项测试，测试时间段是基于截至出售房屋日的前五年内。产权测试是指房主需要拥有该房屋至少两年。使用测试是指房主使用该房屋做为自己的主要居住房屋至少两年。

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