签订商品房定购合同还能退定金吗？-法师兄

签订商品房定购合同还能退定金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 16:41:22 242 人看过

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签订了认购书但没有签买卖合同，商品房可以要求退还定金吗

不是所有没有签订购房合同的押金都不会退还。定金不予退还的情况一般是指买受人（即购房者）因个人原因未能在约定时间和地点签订购房合同。以上情况是买受人违约，定金不予退还。因为商品房购买合同不仅由一方确定，双方必须达成协议；也就是说，如果交易双方权利平等，买卖双方难以达成一致，就不能归责于买方或卖方。根据上述规定，在这种情况下，卖方应全额退还定金。商品房定金可以退吗当购房者和开发商由于不可归责于当事人双方的原因而无法订立购房合同的，那么商品房的定金是可以要求退还的。在实际的房地产交易中，主要包括了以下两种情形：（1）当事人双方均无违约行为，只是双方对合同的有关条款协商不一致；（2）由于不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致商品房买卖合同未能成立的，比如说由于国家金融政策，银行贷款政策发生重大变化，直接导致购房者无法办理按揭贷款的，那么购房者可以要求开发商返还定金。《民法典》第五百八十六条，当事人

2023-08-18

238人看过
定金
买房定金能否退还未签订合同？

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。双方也可以协商。如果开发商同意，可以退出，否则就不能退出。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。买房的定金可以退吗这个钱是不能够退还的，这个钱是合同的一部分，当初您签订的是合同是先付一部分钱，这定金钱是不能退的。商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同

2023-07-01

390人看过
法律综合知识
购房合同签订后多久退定金

一、房子涨价了开发商违约怎么办若房地产开发企业出现违反购房合同的行为，购房者有权选择通过终止合同的方式来维护自身权益，同时也需要由房地产开发企业承担起相应的违约责任，且需支付规定的违约金作为赔偿；如购房者由于个人原因而决定不再行使合同解除权时，可以依据房屋买卖合同中有关条款向仲裁机构提交仲裁申请书或是向有管辖权的人民法院进行起诉，以期获得法律支持，确保能够强制房地产开发企业继续履行先前签订的合同义务；当房地产开发企业无视法律规定，拒不履行合同时，购房者可依法请求人民法院采取强制执行措施，以此保障其合法权益不受侵害。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原

2024-04-06

475人看过
法律综合知识
签订购房合同时怎么退定金

一、签订购房合同时怎么退定金正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2024-02-02

139人看过

法律综合知识
购房定金能退吗未签订协议

购房支付定金后未签署相关合同，是可以选择退款的。然而在这种情况下，将适用定金罚则，买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议，定金将会被全额归还，并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-21

419人看过
法律综合知识
签订了购房协议能退定金吗

一、签订了购房协议能退定金吗正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2024-01-11

136人看过
定金
无购房资格签订合同定金能否退回？

无购房资格签订合同定金是可以要求退回的。但如果因为购房者明知自己不符合当地购房条件而刻意规避，且开放商已经尽到提醒或审核义务的，购房者无法要求返还定金。一、购房定金哪些情况下可以退？(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当

2023-06-28

256人看过
法律综合知识
购房签订的立约定金能退吗

一、买房纠纷问题怎么解决官司1．当事人自行进行直接协商解决纷争；2．对于商品房购买与销售过程中所引发的争议，可寻求消费者协会给予援助；3．向相关行政管理部门提出调解申请；4．向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之具体规定，该法适用于自然人、法人及其他组织之间因财产关系和人身关系所引发的民事诉讼案件。同样，《中华人民共和国仲裁法》第二条亦明确指出，在平等主体的公民、法人及其他组织间所发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，均可通过仲裁途径来解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房产纠纷问题怎么解决当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做

2024-03-12

231人看过

定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过
定金
退还定金需购房合同签署吗？

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为某种原因，双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下，对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗？昨日，记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案，判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-01

145人看过
法律综合知识
购房认定书签订并交定金能否退还

一般来说，在正规的法律情境中，预先支付定金通常是无法退还的。然而，当面对以下特定情形时，买房人才有可能得到退款：首先，若开发商在与购房人签订认购意向书之前就已经把他们所选定的房屋卖给了其他人，从而导致了买卖双方无法顺利完成正式的签约手续，那么开发商应该按照双倍的标准来偿还购房人原先支付的定金；其次，如果是因为开发商自身的问题，例如未能获得相关商品房销售许可证之类的合规证明文件，抑或是由于其自身原因造成买卖双方无法签署正式的房屋买卖合同，甚至最终导致合同无效的情况发生，那么开发商必须要将购房人之前支付的定金退还给对方，同时还要承担相应的装修费用损失；若只是交易双方对于正式合同以及补充协议中的某些具体项目和细节条款无法达成共识，与认购意向书原文内容没有直接关联性，从而使签约过程难以为继的话，那么双方都不会被视为违约方，开发商应当全然归还购房人支付的全部定金；再者，若是由于认购意向书针对付款方式

2024-08-06

177人看过
定金
购房合同还未签定可以退定金吗

交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱;2、若开发商违约的，可以退钱;3、若不可归责两方的责任，可以退钱。一、培训机构不给退钱培训机构不给退钱的，消费者首先应与培训机构协商，请求培训机构及时退款，就退款事项达成不一致，培训机构仍不愿意退款的，消费者可以向消费者保护协会对该培训机构进行投诉，或者以培训机构违约为由向法院起诉，维护自己的权益。二、给主播刷的钱是不是可以要回成年人给主播刷钱的，不可以要回。成年人属于完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，成年人将钱刷给主播的，该赠与行为具有法律效力，钱要不会回来，但是未成年将钱刷给主播的，父母只有证明钱是孩子私自刷的，就可以将钱要回来，可以直接要求主播退钱，也可以通过诉讼的方式，强制主播退钱。三、合同诈骗被判刑还需要退钱吗合同诈骗被判刑之后还需要退钱吗需要，刑事责任的承担不能免除民事责任。由于犯罪行为

2023-06-24

246人看过

法律综合知识
签了商品房服务合同定金还可以退吗

律师解答：具体看合同要求。和中介签了商品房服务合同不想买了需要承担违约责任，具体的违约以合同规定为主。依据法律规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，中介和购房者都必须严格履行房产合同的约定。如果中介能够和本人约定解除合同，也是可以的，依法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果单方面解除合同，就需要承担责任。依法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作

2024-08-19

405人看过
法律综合知识
签订预定合同的定金能退吗

通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-11

349人看过