选房注意事项
1、了解楼盘基本情况
了解楼盘的土地使用年限,有些楼盘批地的时间早,但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况,开发商好坏直接关系到房屋的质量,物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房最大的好处就是所见即所得,物业好坏、房屋质量如何,问问在这里居住的人就知道了。
2、了解房屋的产权状况
有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。
3、了解房屋质量
很多二手房都是装修好了的,买房的时候,不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题,看看屋内墙角是否存在发霉的现象,看看墙体有无裂缝,有无水渍等。购房者要注意房屋的做工,尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
4、注意房屋的噪音和隔音
一是指房屋的外部噪音,比如离高架桥、铁路比较近或者临街,就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音,比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层,机器的运作会产生噪音;还有的单元门的开关声音比较大,会影响到低楼层的住户;有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房,不妨在屋子里面多待一会,亲身感受一下噪音的影响到底有多大,尤其是要注重体验深夜噪音的大小。
5、注意房屋采光和光污染
留意房屋周边的建筑,有些建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子,其会对邻近的建筑形成反射光,白天尤其是夏天太阳光线比较强烈,反射光射进室内非常刺眼。另外,现在很多城市的夜景做得很漂亮,晚上住宅上的灯光会闪闪发光;有些是靠近商圈,一些高层建筑上的灯打得非常远,会来回照射。买房时,需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开,而采光不好的房子,同样也不能买。
6、留意房屋的防水情况
有些房屋的防水没有做好,一到夏天,屋顶就渗水,不时有水珠滴落,导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹,购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听,询问所在区域是否发生过积水的情况,也可以进入小区地下室实地考察,看看是否有被大水浸泡过的痕迹。
收房注意事项
1、看清收房清单
二手房大多是带装修的,在签约时,我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单,建议写明型号和牌子,以方便收房时核对物品是否与合同相符。
2、检查室内各项设施是否有质量问题
注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量;检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题可要求卖家配合我们维修。在收房时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收房证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐全,同时对于一些所谓收房费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴纳过,以免给自己造成损失。
5、户口是否迁出
原业主的户口没有及时迁出,这是买二手房常见的纠纷。我们买了二手房,在收房时,如果想用该房子的户口,须及时要求对方按时把户口迁出,否则自己的户口无法迁入。
6、发票是否齐全
成功收房后,要办理一些过户手续,看看过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则我们是无法使用相关的服务的。
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怎么选二手房?选二手房要考虑什么因素?
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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怎样选购二手房西藏在线咨询 2022-08-231.地理位置主要是考虑房子所处的地段情况,对于投资者来说,地段的好坏在很大程度上决定着房子未来的升值潜力。对于购买二手房用来自住的人来说,地段好、交通便利、配套醇熟等条件,也会使生活更加便利。 2.有一些人买房只看房龄而不看房屋质量,这是非常不可取的。虽然房龄长的房子房屋质量有问题的几率更大,但这不意味着房龄短的房子质量就好,新房有质量问题的也不少。所以,看二手房时,从外立面到楼道,从墙体、地面到
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购房者应该怎么选购二手房辽宁在线咨询 2023-02-25购房者选购二手房的方式是: 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量,是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担。
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如何选购二手房上海在线咨询 2022-06-23(一)是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 (二)确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 (三)观察房屋的内部结构。
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购买二手房怎么挑选中介陕西在线咨询 2022-09-01在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容:(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业
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