为妥善解决这一问题,地方政府一般通过颁布实施地方政府规章和地方政府规范性文件,对公共住房在征收拆迁过程中的补偿安置进行规范。例如:上海市《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定,公共房屋承租人是指执行政府规定的租金标准,建立公屋的个人或者单位与公共房屋所有人或管理人的租赁关系。这类人与被征收房屋的所有人一样,有权依法获得补偿安置。《公房补偿实施细则》给出了明确的计算公式,对公房所有人与承租人之间的补偿比例作了相关规定。
征收公共租赁住房时,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价×20%;对公共住房承租人的补偿金额计算公式为:评估价×80%+价格补贴。其中,价格补贴=评估均价×补贴系数×征收房屋建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。《长沙市国有土地上拆迁(征收)直接管理的公共住房和自管住房承租人补偿安置暂行规定》(财税发〔2010〕7号)规定:1。拆迁(征收)补偿安置协议由拆迁人或者征收实施部门与产权单位签订。补偿安置协议签订后,由产权单位对拆迁(征收)工程范围内的承租人进行补偿安置,费用列入补偿安置资金。2征收决定公告后,物业单位应当向承租人送达终止租赁关系通知书,终止与承租人的租赁关系,并告知拆迁(征收)中规定的搬迁期限。三。产权单位应当制定并公布拆迁(征收)范围内承租人的补偿安置方案,并与拆迁(征收)范围内的公有住房和单位自管住房的直接主管承租人签订补偿安置协议。承租人应当在补偿安置协议约定的期限内,结清租金和水电费,腾出房屋交付拆迁。首先,对直管公房承租人的补偿有两种方式,即异地安置房和解除房屋租赁关系的货币补偿。直管公房承租人选择异地安置的,按租赁住房原租赁面积结算;选择终止租赁关系的,按租赁住房租赁面积核算。每平方米补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内各类构筑物和诚信直管公房的房地产分类评估单价平均值的40%确定,但不得低于1200元。二是直接管理的经营性住房及其配套住房的每平方米补偿单价,参照各类构筑物、新建建筑物等房地产分类评估单价平均值的25%确定,同一拆迁许可(取得)项目内同一区域、同一用途的建筑物。最后,直接管理的办公、生产、仓储等其他非住宅建筑的每平方米补偿单价,参照各类建筑物分类评估单价平均值的30%确定,同一拆迁许可(取得)项目内同一用途的装修、房屋。对于自管公房的补偿安置,自管公房承租人补偿安置方式原则上由物业单位制定。产权单位可以实施解除房屋租赁关系的货币补偿,也可以实施异地安置。
解除房屋租赁关系的货币补偿,按照租赁房屋的租赁面积计算。补偿单价由产权单位确定,但每平方米补偿单价不得低于1200元。
异地安置房的租赁面积不得小于原租赁住房的租赁面积。
在其他省市,关于公房征收拆迁补偿安置的规定大多是原则性的。作为公共住房的使用人,公共住房的承租人也有权获得补偿。征收(拆迁)人应当与征收(拆迁)人、公共房屋承租人签订补偿协议。
-
各地如何规定承租人的补偿政策
325人看过
-
各地关于承租人的补偿政策是如何规定的?
279人看过
-
公房拆迁关于承租人能获得多少补偿,各地有政策规定吗
471人看过
-
公房拆迁关于承租人能获得多少补偿,各地有政策规定吗
289人看过
-
征地补偿政策的内容是如何规定的
250人看过
-
甘肃省征地补偿政策是如何规定的
101人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
征地补偿政策如何规定陕西在线咨询 2022-03-19征收土地需要由省级以上人民政府批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,并且要在征地范围内予以公告,保证被征地户的知情确认权,否则属于程序违法;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;所有补偿款要在征地后一次性支付到位;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。
-
征地补偿新政策对于补偿是如何规定的四川在线咨询 2022-05-221、按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
-
农村土地补偿政策是如何规定安徽在线咨询 2021-06-04(1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是
-
征地补偿新政策对于补偿应是如何规定的香港在线咨询 2022-11-111、按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 3、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生
-
各个政府是如何规定土地征收补偿的?河南在线咨询 2022-02-18政府征收程序是否合法?值得质疑! 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿,应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3