商品房买卖流程
来源:互联网 时间: 2023-06-13 18:50:23 260 人看过

1不贷款

(1)购销合同三份

(2)购房发票,复印件一份(验原件)

(3)产权证明书或商品房备案证明书(1999年8月1日后签定的合同需提供)

(4)房屋测绘图(5)身份证复印件一份(验原件)

2贷款购房者需提供下列材料

(1)购销合同三份

(2)预付款收据

(3)产权证明书或商品房备案证明书,或备案证明

(4)夫妻双方身份证件

(5)结婚证

(6)户口本

(7)工资收入证明

注:单身需提供单身证明银行需提供(1)借款合同(2)借款反担保合同(3)抵押合同(4)抵押登记申请书

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月14日 06:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖相关文章
  • 商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些
    一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元//平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元、平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元二、购买商品房的程序通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签
    2023-06-02
    414人看过
  • 商品房买卖契约是什么?商品房买卖契约样本
    一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议,具有法律效力。二、商品房买卖契约的样本商品房买卖契约的样本卖方(以下简称甲方):()买方(以下简称乙方):()甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定,通过()方式,取得浙江省()区(县)()地块的土地使用权,土地面积为()平方米,土地使用年限()年,自()年()月()日至()年()月()日止,国有土地使用证号为(),经浙江省房地产管理局审核,准予上市销售,浙江省商品房销售许可证号为()。乙方自愿购买甲方的()的房屋,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商,就上述房屋的买卖事项,订立本契约。第一条:()房屋,房屋用途为(),建筑面积为()平方米(含共有共用面积,房屋状况详见附件),土地使用面积()平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过之日
    2023-05-02
    88人看过
  • 办理新建商品房买卖登记流程是怎样的
    新建商品房买卖流程1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书,认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定,在房产预售契约签订后,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。5、预售转让商品房预售契约在
    2023-06-13
    292人看过
  • 商品买卖合同纠纷的仲裁流程
    商品买卖合同纠纷的判决:1、买卖合同纠纷要按当事人提供的证据、调查结果来作出判决。案件的判决结果主要取决于法律规定和双方证据;2、法官主动调取证据是符合法律规定的,存在法律法规情形的,人民法院可以主动调取证据,或应一方申请调取证据,不会偏袒一方。当事人也可以申请让法官主动调取证据。民法典规定商品买卖合同纠纷需要保全吗商品买卖合同发生纠纷,协商不成,一方向人民法院起诉,是否申请财产保全,由当事人自己决定。《中华人民共和国民法典》第五百三十六条,债权人的债权到期前,债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形,影响债权人的债权实现的,债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。《中华人民共和国民民事诉讼法》第十三条,民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《
    2023-07-02
    201人看过
  • 限价商品房能买卖吗,限价商品房可以买卖吗
    根据我国法律规定可以买卖,需依据当地政策买卖,一般为五年内不得买卖。一、买卖合同和承揽合同有什么区别根据我国民法典规定,二者法律特征的区别表现在以下几个方面:1.标的不同。承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.承揽合同具有一定的人身性质。定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意,承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件,衡量是否满足自己的需要,虽然有时也询问有关制作生产的情况,但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。二、贷款被拒退房违
    2023-03-25
    390人看过
  • 商品房买卖网签程序有哪些?
    商品房买卖中,存在商品房买卖网签的现象。那么,商品房买卖网签程序有哪些?商品房买卖网签和实际签订商品房买卖合同有什么不一样?商品房买卖网签程序有哪些?商品房买卖对商品房买卖有什么影响?商品房买卖网签程序网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。商品房买卖网签作用实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交
    2023-06-02
    500人看过
  • 商品房买卖合同公证的法律依据和流程
    当事人申请房屋销售合同公证时,应当提交以下证明材料:1、申请人居民身份证及复印件;委托代理人代理的,代理人应当提交身份证和授权委托书;2、卖方应提供房屋所有权证书及复印件;3、卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请求公证机关起草;5、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。婚前财产公证—公证材料:当事人要准备好以下几种材料:1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员
    2023-07-12
    132人看过
  • 限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
    一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象:限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下:1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年
    2023-05-02
    61人看过
  • 买卖商品房的正确流程,欺诈的行为有哪些
    一、买卖商品房的正确流程商品房买卖流程:1.首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.接着就是立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。4.最后就是办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。商品房买卖是需要按照流程走的。二、买卖商品房欺诈的行为有哪些商品房买卖欺诈的行为有:1.销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2.销售现房时,故意隐瞒房
    2023-03-03
    104人看过
  • 二手商品房买卖转按揭需要七项操作流程
    随着住房梯级消费的形成,很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止,北京市商品房存量房约100万套,其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%,即60万套。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多读者已经或可能遇到的这些问题,我们请我爱我家的专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意,愿意把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售,但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子,但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。双方通过我爱我家签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款,然后业主张先生前往建行办理按揭变更手续,即申请提前还款。同时由我爱我家做担保,孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款,其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵
    2023-06-10
    156人看过
  • 我想买一商品房,问一下购买商品房的流程是怎样的?
    如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证(4)、已通过竣工验收(5)、拆迁安置已经落实(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)、物业管理方案已经落实。第一、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。第二、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。
    2023-02-20
    439人看过
  • 商品房买卖违约金纠纷的诉讼流程是什么?
    1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。8、判决宣告。在签商品房买卖合同的时候,违约金标准不能参照购房合同价确定违约金标准,一般参照违约行为产生的损失确定,况且,如果签购房合同之前就已经交了定金,定金跟违约金不能同时适用的
    2023-06-22
    100人看过
  • 应该怎样购买商品房商品房购房流程是怎样的
    一、应该怎样购买商品房1、购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。2、购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。3、购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办
    2023-03-02
    230人看过
  • 商品房怎么备案,房屋买卖合同备案有哪些流程
    如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下:(一)首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。(二)相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。(三)打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。一、买卖合同怎么写才有效(一)首先内容要合法,不能违反法律强制性规定;(二)其次合同内容应该简明、直接,对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定;(三)合同各方当事人的信息要真实、准确;(四)签字盖章行为要真实。二、买卖合同履行的规则根据《民法典》第五百零九条规定,如下:(一)平等原则是指合同当事人的法律地位平等。不论
    2023-03-24
    205人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>

    #商品房买卖
    相关咨询
    • 商品房商品房买卖合同买卖合同解除流程
      山西在线咨询 2023-06-07
      1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除。 4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。
    • 商品房过户流程商品房买卖合同怎么过户
      北京在线咨询 2022-11-04
      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料至房管局办理过户: (一)登记申请书。 (二)申请人身份证明。 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。 (四)证明房屋所有权发生转移的材料。 (五)其他必要材料。
    • 买商品房购买商品房流程怎么进行?
      福建在线咨询 2023-09-10
      1)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款 (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款 (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》 (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案 (5)购房者与开发商办理入住手续。
    • 办理商品房买卖合同备案,商品房买卖合同备案流程是怎样的
      广西在线咨询 2022-04-17
      商品房买卖合同备案办理流程如下: 房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份
    • 流程有哪些商品房买卖注意事项
      广东在线咨询 2021-11-12
      买卖商品房的流程包括:签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,网上签约;交房款换收据,缴纳规定税款;办理商品房交付手续,携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。