城市居民是否有权购买农村住宅-法师兄

城市居民是否有权购买农村住宅

来源：互联网时间： 2023-06-13 09:41:30 345 人看过

没有权利。

1，农村的房子，是和宅基地一起转让的；

2，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让；

3，城镇户口，不能受让农村宅基地以及地上建筑物。

一，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

无效合同
城市居民向农村村民购买农村房屋的合同是无效合同

第一、农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有，宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权，包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的，是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定，本集体经济组织内农村村民相互之间，在一定的条件下可以调剂。浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定：“村民原有宅基地经村民委员会同意可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民，调剂双方应

2023-06-10

280人看过
农村宅基地
农村宅基地是否开放给城市居民租赁？

《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。城市户口可以在社保卡里面换工作吗？是需要更换社保卡的，因为每个各省市地方的社保缴费基数不同、社会收入高低有差异，所以社保卡目前还没有全国统一，你到外省是需要新办社保卡的。也可以把原有本省市的社保中个人缴费部分转移到外省市社保局。手续如下：在本省市社保局开据社保转移单，之后到外省市社保局办理社保接收。如果外省、市缴费基数大于本省缴费基数，另需补缴差额。对于原社保卡还继续有用的是以下两部分：1、养老保险，养老保险是累计计算的，缴纳一个月就加一个月，最终累计出的年限要超过15年才可以退休，并且多缴多得长缴多得。如果换城市工作需要办理社保

2023-07-03

448人看过
土地管理
农村居民能否购买土地和宅基地？

根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。3. 【素材】土地管理法规：禁止非农建设侵占农民集体土地土地管理法规是保障农民权益的重要法律法规。其中，禁止非农建设侵占农民集体土地是一项重要的规定，体现了国家对农民权益的重视。根据《土地管理法》的规定，禁止任何单位和个人侵占、占用、买卖农村集体所有的土地。这是为了保护农民的合法权益，防止土地的滥用和破坏，促进农村经济和社会的可持续发展。然而，在实际工作中，仍然存在一些单位和个人非

2023-08-18

193人看过
房产证
城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿?

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买

2023-06-27

103人看过

处分权
城市居民购买农村房屋的行为有效吗

根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在相关法律规定没有变化的情况下，城市居民如果购买农村宅基地上的房屋，可能会产生一些麻烦或财产损失。按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但宋某作为城市居民，其与王某签订的房屋买卖合同已经过乡政府的批准，且后来宋某取得了该房屋的产权证书并将户口迁入。宋某在诉争房屋实际居住十几年，已对该房屋形成了稳定的占用关系。综合历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认宋某和王某签订的房屋买卖合同有效。

2023-05-01

331人看过
拒绝履行
农村居民是否能在农村购买房产？

不可以。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋也不能得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。农村土地征收农民有哪些权利土地所有权使用权、预征知情权、调查结果确认权、申请预征听证权、参与报批权、批复结果知情权、土地补偿知情权、调查结果核准权、补偿方案听证权、要求公告权、拒绝补偿登记权、安置手续权、对补偿标准争议权、拒绝履行政令权、恢复耕种权、违法举报权、享受社保权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2023-07-12

76人看过
农村宅基地
现在农村的宅基地,城市居民能买卖吗

一、现在农村的宅基地,城市居民能买卖吗1、城镇人员是不能买卖农村宅基地的。2、宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。3、宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。对买卖宅基地行为的处理。根据《中华人民共和国土地管理法

2023-03-25

134人看过
土地管理
农村居民住宅政策

（1）了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修：拥有旧房所在地的农村户口，拆旧房翻新的首要条件是农村户口，目前许多农民朋友将户口迁入到了城市；虽然依然享有农村的房屋和宅基地，但是却丧失掉了建房的权益！要是当地农民朋友有了建房的打算，先到当地主管部门了解一下政策，在建房比较好。（2）未经审批，不得私自修建：无论是新建还是翻修，农民都要向当地部门提出申请，带审核通过后再动工建设，未经审批在耕地上修建的房屋；现阶段国家正在加大耕地的保护措施，如果农民朋友未经审批在耕地上修建房屋，导致耕地破坏，不仅会予以处罚，其修建的房屋还将会被拆除。基本农田上修建的房屋，目前国家已经明令禁止在基本农田保护区修建房屋，如果农民违规建房，其修建的房屋将会被拆除。（3）不要超出宅基地的标准使用面积：根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2023-07-06

156人看过

显失公平
城镇居民到农村购买宅基地，拆迁补偿未必全归农民

城镇居民到农村购买宅基地拆迁补偿款未必全归农民因城镇居民与农民的宅基地房买卖是无效的，若宅基地房几年后被拆，买房人是否应将多于买房款的拆迁补助返还给身为农民的卖房人？日前，北京市一中院就审理了这样一件案例，在综合考量双方利益和具体情况后，法院最终判定买房人只需返还小部分房屋价款。1995年10月，大兴区农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内，王先生因此获得18.8万元的拆迁补偿款。2007年，通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，陈某也在此之列。陈某向法院提起诉讼，称自己卖宅基地房违反了国家规定，应属无效。由于房屋已拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除6.5万元买房款等款项后，要求王先生返还共计12万元。北京市一中院认为，宅基地买卖是我国法律、法规

2023-04-22

190人看过
农村宅基地
哪年开始实施禁止城镇居民购买农村宅基地

1、宪法《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则，宪法本身并未对此作出明确规定。2、法律《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”此条规定确立了宅基地“一户一宅”的原则，并承认了农村房屋可以

2023-04-02

348人看过
结婚证
从城市居民变成农村居民

城市户口可以转到农村户口，但也需要有一定的条件，并得到公安机关的批准。这个条件主要是，必须由所要转入的村的村民大会或村民代表会讨论通过，然后由当地公安机关审查看其是否符合当地政府制定的户口准入政策。一、“非转农”户口迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；（五）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；（六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；（七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。二、办理“非转

2023-07-14

445人看过
户籍
农村居民在城镇购买房屋后，能否恢复原农村户籍？

符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。公民可以进行户籍查询吗答案是肯定的。户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起，公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。

2023-07-17

191人看过

护照
农村户口是否会影响城市居民？

享有农村户口的公民能够获得的福利待遇其实也有很多，而与城市户口对比，两者之间也有很多相同的地方福利待遇也差不多。至于农村户口要不要转为城市户口，这个主要是由个人决定的。农村户口转为城市户口即享受当地的权益，有利有弊，只要理由正当即可。但农村户口转为城市户口限制较大，需谨慎。农村户口转大学有什么好处和坏处？上学迁户口好处有：首先对个人工作事业发展上有利，其次能够享受到本地的城市配套服务；弊端有：户口不可逆转，无法恢复原来的农村户籍，毕业后户口转移手续会比较繁琐。把户口迁到学校，那就成了本地户口，如果以后考虑在这座城市发展，那肯定是利大于弊的。《公安部关于处理户口迁移的规定》：从农村迁往市、镇（含矿区、林区等，下同），由农业人口转为非农业人口，从其它市迁往北京、上海、天津三市的，要严加控制。从镇迁往市，从小市迁往大市，从一般农村迁往市郊、镇郊农村或国营农场、蔬菜队、经济作物区的，应适当控制。从

2023-06-30

373人看过
遗产分割
农村居民是否应该享有宅基地权利？

农村年满十八岁不给宅基地。有下列情形之一的，可申请宅基地：（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。农村的宅基地可以继承吗农村宅基地上的建筑物可以继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以

2023-07-07

294人看过