二手房买卖法律风险预防提示-法师兄

二手房买卖法律风险预防提示

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:35:29 98 人看过

二手房购房过程中，买卖双方常常遇到这样的困境：卖房者收受房款或是定金，却不办理房产过户手续，购房者钱房两空;购房者与卖房者办理完了过户手续，而拒绝支付卖房者购房款;更甚者没有处分权的人冒充房主对外销售房屋，使得买方面临巨大的风险。

1、购房者要核实产权状况

要求卖房者提供合法的证件，包括产权证书(房屋所有权证、土地使用权证)、身份证件(身份证、工作证、户口本等)、资格证件以及其他证件等。

2、向房产管理部门查验所购房产产权的来源。

查验的具体方式是查验产权记录，包括：原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;成交价格，即该宗交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表成交价不仅包括该房屋，并且还包括其他房地产成品;其他内容，如房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担或抵押的情况

房屋产权记录中一般只记载了房屋的所有权归属情况，对于房屋在经营过程中产生的债务和责任则没有明确表明，因此需要去查验相关的证明文件。

4、对于不能提供房产证的房产要谨慎购买。

没有产权证不仅不能充分了解房屋的权属及共有情况，也不能了解其上是否存在他项权或者被法院查封的事实，因此，在这种情况下购房者往往面临更大的风险。无论是贷款尚未还清还是房产证丢失，购房者都不能轻信这种理由。

5、过户过程中，可以找一个中间人。目前很多银行开展了交易资金托管服务，由银行为交易双方提供专用账户，购房者先将房款存入专用账户并暂时冻结，待卖房者提供已过户的产权证交银行保管后，银行按照约定房款付给卖房者，将产权证交给购房者;若双方买卖不成，银行按照约定将房款和产权证退回双方。目前滨州市房地产管理局指定存量房资金托管银行为滨州市兴业银行一家。

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