民法典房屋是否可以单独过户给未成年子女-法师兄

民法典房屋是否可以单独过户给未成年子女

来源：互联网时间： 2023-05-18 08:54:24 376 人看过

一、房屋是否可以单独过户给未成年子女

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

二、房屋过户法律依据节选

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产税相关文章

结婚证
房屋过户未成年是否可行？

房屋可以过户给未成年。未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人的名字，也要记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。未成年人可以买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。大连房屋过户给子女最新规定（一）把房产证过户给父母可以赠与和买卖两种方式。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。（一）《房屋登记办法》规定：第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请

2023-07-12

284人看过
法律综合知识
父母以买卖的方式将房屋过户给未成年子女可以吗

根据现行法律条例，存在将房地产所有权转让至不满十八周岁的青少年个体的可能性。对此，法律并未明文规定拥有房地产权属证书的最小年龄限制。因此，理论上讲，未成年人完全具备成为该类财产所有者的资格，且其权力及权利也可在不动产物权登记薄中得到正式认证与明确记载《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2024-08-03

284人看过
单务合同
未成年子女是否能够拥有房屋过户权？

房子能过户到未成年子女名下。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产的。去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。离婚时可以把房子过户给未成年的孩子吗夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益

2023-07-02

223人看过
遗赠
民法典中单独所有房子如何过户

一、民法典中单独所有房子如何过户民法典对房子自己过户怎么办理没有规定，如果房屋是通过买卖、赠与等情形过户的，需要双方当事人共同申请，如果是继承、判决等情形过户的，当事人可以自己携带相关材料，直接到不动产登记机构办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责

2023-04-12

126人看过

法律综合知识
《民法典》未过户的房产是否可以执行

《民法典》未过户的房产权属清晰的可以执行，存在产权争议的不可以执行。房屋买卖后已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产、但尚未办理产权过户登记手续的，属于可以执行的债权范畴。《民法典》未过户的房产是否可以执行的法律依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《民事诉讼法》第二百三十二条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当

2022-07-22

438人看过
房产过户
未成年子女房产过户给父母

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。一、直系亲属办

2023-03-05

81人看过
履行职责
民法典房产是未成年子女的能否买卖

一、民法典房产是未成年子女的能否买卖民法典规定，财产所有人对自己的财产有处分权，所以房屋是未成年子女的，父母没有权买卖。但如果是为了维护子女的权益，可以买卖该房屋。《中华人民共和国民法典》第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、父母监护资格丧失的情形1.性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害孩子，严重损害孩子身心健康的;2.将孩子置于无人监管和照看的状态，导致孩子面临死亡或者严重伤害危险，经教育不改的;3.拒不履行监护职责长达6个月以上，导致孩子流离失所或者生活无着的;4

2023-06-19

53人看过
离婚房产
房屋赠予给未成年的未成年子女可以反悔吗

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。一、春节期间孩子收到的红包究竟属于谁压岁钱的所有权属于受赠的孩子。压岁钱类似礼品，其性质属于赠予。赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。孩子是未成年人，法律上属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其父母或其他监护人对其有监护职责，包括管理和保护被监护人的财产。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子应该怎么做夫妻双方离婚房产过户给孩子：（1）房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同模式。根据规定，房屋赠与必须书面形式；（2）房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；（3）办理公证。根

2023-02-13

144人看过

房产过户
房产过户给未成年子女后可以有买房资格吗

一、房产过户给未成年子女后可以有买房资格吗在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。所谓的过户指的就是把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费。过户费主要是包括一些契税、所得税或者是房屋评估费用等等。房子的过户费相对于遗产税来说是非常的低了，如果房子最开始的产权人是父母，把房子使用赠与的方式给自己的子女，可以免除一定程度上的税费，但是使用赠与的方法把房子转给自己的子女之后，如果在将来还想把这个房子转让给其他人，那么再次办理房子过户的时候会收取很高的一个税费。如果家长想要给自己的子女购买房

2023-04-22

456人看过
继承人
民法典中房产可否过户给孙子继承

爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。一、房产证没过户原房主死了怎么办出现房产证没过户原房主死了的情况，首先需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房的过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。二、安置房没有房产证怎么过户给子女安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。三、两人离婚公积金怎么办理合贷的住房公积金如何还，取决于离

2023-04-06

397人看过
单务合同
孩子未成年可以把房子过户给孩子吗

孩子未成年可以把房子过户给孩子。因为法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。夫妻双方要离婚可以把房子过户给未成年子女吗夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与

2023-08-09

216人看过
法律综合知识
儿子未成年，房产可以过户给他吗

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋过户子女手续怎么办1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房屋过户子女公证手续（一）办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）办理赠

2024-03-29

223人看过

结婚证
未成年人是否可以独立购买房屋？

未满十八岁可以买房。法律并未限定购房者的年龄，但是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定代理人办理。若满十八周岁以上的公民的智力、精神状况正常，具有完全民事行为能力，即可以独立购房。一、买房的流程如下：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证。二、贷款买房需要准备的材料如下：1、如果是已婚，需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水；2、如果是单身，需要携带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。总而言之，未满十八岁是可以买房的。当事人未满18周岁的，应当属于限制民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，只能由法定代理人进行代理或者追认，当事人想

2023-06-30

386人看过
赡养义务
过户给未成年人的房屋是否受法律保护？

该法律规定未成年人不能作为房产所有人,但未成年子女可以将房产作为自己的财产进行登记。在房产证上,父母可以签署未成年子女的名字。购买房产时,父母可以选择一次性付款或抵押贷款,未成年子女可以成为独立的产权人。不过,父母需要考虑到孩子成年后是否履行赡养义务,否则自己也无法收回房子。根据法律规定，房产证的持有者必须年满18岁。因此，未成年人不能作为房产所有人。然而，法律并未禁止未成年人将房产作为自己的财产，并在房产登记簿上进行登记。如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但父母作为房产购买者，可以把房产证上的名字签成未成年子女的名字。购买房产时，如果父母选择一次性付款，直接在产权人栏填写孩子的姓名，孩子就可以成为独立的业主。办理房产证时，只要监护人出具相关证明手续，房产就可以写在自己孩子的名下。但是，如果父母选择抵押贷款，未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能由父母

2023-08-26

154人看过