是否所有公积金贷款都可以贴息-法师兄

是否所有公积金贷款都可以贴息

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 16:02:24 445 人看过

广州公积金贴息贷款已经落地，现在只有组合贷款才能享用贴息“美餐”，而且只有中－行、建－行和农村商业银行可以受理贴息贷款。是否所有公积金贷款都可以贴息？目前广州启动贴息贷款的申请只有首套房组合贷款形式。纯公积金贷款可照常向广州公积金中心申请，程序照旧。二套房公积金贷款无法享受贴息，因为按照贴息政策规定，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，所以程序同样照旧。申请公积金贴息贷款需要注意哪些条件？要特别注意以下两个条件：

1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下，公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年，楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5－10年。申请贴息贷款需要准备哪些申请资料？需要提交如下资料（针对家庭贷款）：本地户口，买家夫妻俩的身份证、户口本、婚姻证明，房产证，收入证明，银行流水，供楼账号，网签合同，套数证明，定金收据；外地户口需要税单或者社保，部分银行要求提供公积金缴存证明，外地缴存的需要外地缴存证明和明细，有公积金补交的需要补交证明，有代缴的需要代缴证明，业主本人的收款账号，产权查册，地址变更证明（如有），业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明．申请流程大概怎样？多长时间可以放款？申请者向银行递交申请后，银行把公积贷款部分递交给公积金中心，两者的审批时间基本同步。公积金中心审批同意后，再发回银行处理。等房管局做完抵押登记后，银行便可以放款。公积金中心收到申请后，通常在七个工作日内完成审批。如果是一手房，同意贷款意向书出了后会较快放款；二手房要办理抵押登记等，签完合同后至少要等两周，放款相对较慢。商业补贴款项什么时候可以到账？贴息贷款放款后，属于补贴的那部分款项在贷款者供楼次月的供楼日前发放，比如还款日期是每月15日，那么贴息部分会在下一个月的15日前发放到贷款者的账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

继承人
是否可以一次性取出所有公积金存款？

公积金能全部取出来。但需要符合下列情形：1、离休、退休的；2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；3、出境定居的；4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑，刑期期满时达到国家法定退休年龄的；6、死亡或者被宣告死亡的。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。公积金怎么提取出来根据国务院发布的《住房公积金管理条例》第二十四的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理

2023-07-06

261人看过
住房公积金
住房公积金贴息贷款明年是否将继续实施

广州住房公积金贴息贷款政策推出后，公积金贷款额度明显有所宽松，明年将继续推出公积金贴息贷款。广州的公积金贴息贷款从今年10月26日正式启动，按照“先付后贴”原则，由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项，再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请，纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。据了解，纯商业贷款与公积金贴息贷款在放款时间上其实相差无几。从明年1月1日开始，将按照今年降息后的利率执行房贷利率政策，所以商业贷款利率和公积金贷款利率都将有不同程度的下降。由于公积金贷款今年的降息次数只有四次，少于商业贷款降息的五次，所以相较而言，公积金贷款的优势较之前有所缩小。如30年贷款期限，申请100万元的话，

2023-05-04

335人看过
住房公积金
符合住房公积金贷款条件你就可以申请贴息

什么是个人住房贷款政策性贴息业务?如果您是北京住房公积金管理中心系统的缴存人并符合公积金贷款条件，就可以申请贴息,享受贴息的贷款额度是根据您的公积金月缴存额确定的。商业银行给您发放贷款，贴息额是以您能享受贴息的贷款额度为基础，用公积金贷款利率和商业银行贷款利率计算出的利息差额,这部分差额由北京住房公积金管理中心支付给您个人。贴息业务是公积金贷款有力的补充，所以不是所有的项目都能申请贴息。具体到某一房屋项目能否申请，请您咨询开发商。怎么知道我的贷款中有几万能享受贴息?具体每个月能贴息多少钱?我怎么才能拿到贴息?北京住房公积金管理中心是根据您能申请的公积金贷款额度来确定您能享受的贴息额度的。具体方法为通过您夫妻双方个人住房公积金月缴存额和各自的缴存比例反推出家庭月收入，在保留了400元基本生活费后，剩余收入可用于还贷。再根据您所申请贷款的总金额、年限来具体确定您的贷款中有几万能享受贴息。贴息额

2023-06-10

137人看过
借款
公积金贷款贴息应该怎样获取

公积金贷款贴息应具备什么条件?借款人为符合《常熟市经济适用住房管理暂行办法》文件规定的已购买保障性住房的中等偏低收入住房困难家庭成员;所购自住住房为常熟政府定向供应的保障性住房;借款人在偿还该套保障性住房公积金贷款本息期间，未发生连续逾期3期和累计逾期6期以上的行为。为进一步支持中等偏低收入住房困难家庭改善住房困难，减轻购买保障性住房家庭的资金支付负担，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，本市启动2012年度保障性住房的公积金贷款贴息(以下简称贷款贴息)办理工作。记者从市住房公积金中心了解到，本市有472户家庭可享受贷款贴息。市公积金中心将从4月22日至5月31日受理贷款贴息申请，符合条件的市民可携带相关材料，至住房公积金管理中心常熟分中心服务大厅设置的“贷款贴息办理专柜”申办。住房公积金管理中心还将在服务大厅进行专场办理，时间为5月5日、5月12日。在受理截止日后的1个月内，经审核确认

2023-05-05

388人看过

借款
公积金可以贷款多少，利息怎样计，是否现金到账

问：公积金可以贷款多少利息怎样计，是否现金到账答：目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金贷款限额分别如下：肇庆市直和端州区：28万元;高要市：20万元;鼎湖区：20万元;四会市：18万元;高新区：18万元;广宁县：18万元;德庆县：15万元;封开县：15万元;怀集县：16万元;住房公积金个人贷款额度计算公式：{借款人当前年度(最近6个月)的住房公积金月平均缴存额×借款人当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额}×2(注：按此公式计算的数额超过贷款限额的,以贷款限额作为职工的贷款额度)。公积金贷款份额分配原则：1.已婚人士的贷款限额：夫妻双方均有缴存住房公积金的，可叠加两人的份额;只有单方缴存公积金的，计算一人份额;婚姻续存期间购(建)房使用了公积金贷款的家庭，夫妻双方均记已使用了一次贷款。2.单身人士(包括未婚、离婚、丧偶)的贷款限额：计算一人份额;3.所购(建)住房有其他共有

2023-05-10

51人看过
住房公积金
公积金贴息贷款需要什么条件

1、首先要有自己的公积金账户；2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心；3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。一、广州交几年公积金可以公积金贷款半年多就可以了。申请住房公积金贷款的条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；2、连续缴存住房公积金的时间不得少于申请贷款前6个月；3、配偶一方申请住房公积金贷款的，在还清贷款本息前，任何

2023-03-10

66人看过
借款
公积金贷款贴息要符合的条件有哪些

近日从海南住房公积金管理中心海口分中心获悉，为帮助低收入家庭解决住房困难，减轻住房贷款还贷压力，该中心即日起对利用住房公积金贷款(含住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款)购买保障性住房的城镇低收入家庭给予适当的利息补贴。这样一来低收入户的的住房压力就不会那么大，人们的住房问题解决了，生活水平自然也就随之上去了。贷款贴息要符合四个条件海口分中心负责人介绍，借款人申请住房公积金贷款贴息应同时具备4个条件所购住房建筑面积不大于80平方米;属于民政部门核定的城镇低收入家庭;偿还住房公积金贷款本息期间，未发生连续3个月或累计6个月未还款行为;借款人或配偶在申请贷款贴息时已连续正常缴存住房公积金6个月以上，但借款人与原工作单位解除劳动合同未重新就业的，或已达到法定退休年龄、并办理退休手续的除外。年度贴息最高2200元据了解，低保家庭购买60平方米以下(含60平方米)的自住房，住房公积金贷款贴息额度按照借

2023-05-09

430人看过
借款
汕头公积金贴息贷款程序是怎么样的

汕头公积金贴息贷款程序：1、贷款银行对申请人有关情况进行公积金贴息贷款贷前审核，同时符合商业住房贷款和公积金住房贷款条件的，出具同意公转商贴息贷款办理意见书随公积金贷款资料一并送至公积金中心办理公转商贴息贷款审批;2、申请人向公积金中心申请贷款，符合公积金贷款条件的，公积金中心出具贴息贷款初审意见书予申请人。贷款银行根据公积金中心出具的初审意见书，在二个工作日内办妥调查、面谈、签订借款合同等手续;3、公积金中心按照公积金组合贷款政策规定，审批确定申请人贷款金额、贷款期限、还款方式等，并出具放款意见书移交贷款银行;4、贷款银行凭公积金中心出具的放款意见，对贷款资料进行全面审核;5、贷款银行办妥抵押登记手续后，发放贷款。在贷款发放前，须按银行及不动产登记部门的有关规定办妥不动产抵押登记有关手续。办理地点：建-行、工-行、中-行、农-行、交-行、邮储银行、广发银行等多家商业银行陆续可办理贴息贷款

2023-05-31

136人看过

住房公积金
广州公积金贴息贷款要收紧了吗

根据贴息贷款办法，公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。广州市住房公积金管理中心负责人指出，目前公积金存贷比虽未达到停止贴息的条件，但介于临界点，公积金资金比较充裕。在这种情况下，可以直接满足购房者的申贷需求，希望购房者可以直接申请公积金贷款。毕竟贴息贷款需要公积金中心补贴利差，在贷款额度充裕情况下，适度控制贴息贷规模可节约成本。熟悉公积金按揭贷款的人士透露，此前公积金贷款供不应求，一度出现公积金贷款额度被秒杀的情况，公积金贴息贷款政策就是为了解决公积金贷款额度紧张出台的。由于公积金贴息贷款引入商业银行操作，在审批流程和放款速度上大大胜过公积金贷款，这也是买家选择公积金

2023-05-08

462人看过
住房公积金
如何处理住房公积金贴息贷款呢

(一)受理网点住房公积金贴息贷款业务承办银行为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，即日起3家承办银行的公积金贷款业务受理网点可正式受理住房公积金贴息贷款业务。(二)贴息对象贴息贷款申请对象是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款;公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。(三)贴息规则1.公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。2.借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：(1)借款人向公

2023-05-03

348人看过
法律综合知识
公积金贷款利息是多少，公积金贷款的好处有哪些

一、公积金贷款利息是多少，公积金贷款的好处有哪些公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3．00％；个人住房公积金贷款五年以上3．50％。按照五年期的贷款利率计算5．4％－3．5％＝1．9％，公积金贷款相对商业贷款少1．9个百分点。公积金贷款的好处有哪些1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。3、借款后如国提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。二、公积金贷款转换答疑网友提问：商贷转

2023-12-14

299人看过
住房公积金
申请住房公积金贷款贴息的条件

贴息申请人必须是上一年度住房公积金贷款的主借款人，且正常还贷;其次能够提供本人属于常州市低保、特困或低保边缘家庭成员的证明，即持有经民政部门或总工会上年度认定的《城市(农村)居民最低生活保障证》、《低保边缘困难家庭救助证》、《特困职工证》;第三是贷款购买144平方米以下普通自住住房。其中常州市城市(农村)居民最低生活保障对象是持有本市常住户籍，家庭成员月人均收入低于当地低保标准。由民政局每年定期核查认定。特困职工对象是在职职工中家庭人均收入低于低保标准120%-150%,且发生大病致困等情形的家庭，由总工会每年定期核查认定。低保边缘困难家庭是持有本市常住户籍，家庭成员月人均收入低于低保标准200%，且发生大病、残疾致困等情形的家庭。由民政局每年定期核查认定。

2023-05-30

270人看过

住房公积金
是否可以在公积金贷款办理后提取住房公积金？

办理住房公积金贷款后可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：1、购买、建设、改造、大修自住住房；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息；6、租金超过家庭工资收入规定比例的。异地可以办理住房公积金贷款吗异地可以公积金贷款。从提交申请到下款需要20天左右，职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动

2023-07-03

218人看过
借款
公积金贷款还款方式的修改是否可以？

公积金贷款还款方式不可以更改。个人住房公积金贷款还款方式应在贷款合同中约定，还款方式可采用一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款等方式。借款人的贷款申请经批准后，如无特殊情况，不得改变还款方式、贷款期限和贷款金额。还款方式主要分为等额本金和等额本息，差别很大，但一开始很多人会选择等额本息的还款方式。但等额本金少于等额本息产生的总利息，因此如果将等额本息换成等额本金，银行的利润就会减少。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。阿拉尔市公积金贷款还款方式借款人应在合同约定的还款期限内，以按月等额均还方式，按时偿还借款本息，亦可提前归还全部或部分借款。借款归

2023-07-07

322人看过