作为良好的居住社区,高层住宅的容积率不应超过5.0,多层住宅不应超过2.0,绿地率不应低于30%。
首先,其低容积率有效限制了层数和建筑间距,不仅扩大了采光范围,而且保证了小区的空间和道路宽度,实现了小区50%以上的绿地率,以满足业主的最佳生活需要。其次,较低的容积率决定了其较小的人口密度。一方面为业主带来安静、轻松的生活空间,为小区生活设施带来良好的应用状态,如花园小品、精品会所、娱乐中心、多功能场馆、电梯、停车位、消防通道等,另一方面有效降低能耗确保社区环境的绿色指数。
最后,较低的居住密度使陌生人更难融入社区。同时,也方便了物业和保安的监控和管理,大大增强了业主居家生活的安全系数。
从案例中可以看出,容积率控制着业主社区生活的方方面面,从容积率中,我们可以区分项目是从人们生活需求的角度设计的,还是纯粹从赚钱的角度设计的。它给人们购房时带来了一个非常有价值的衡量标准。
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