什么是房地产抵押权的效力-法师兄

什么是房地产抵押权的效力

来源：互联网时间： 2023-03-24 18:22:05 164 人看过

房地产抵押权的对内效力包括对抵押财产的优先受偿权等，债务人或第三人将房地产进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对该房地产优先受偿。

最高额抵押合同是：当事人设立最高额抵押权签订的合同，最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

二、有什么抵押权人权利

抵押权人的权利，具体如下：

1、债务人不履行债务的，债权人有权依照本法的规定，以财产折价或者拍卖的价格优先受偿；

2、抵押权人权利的核心是对抵押物享有优先受偿权；

3、当债务人的财产不足以清偿所有债务时，抵押物首先用于偿还抵押权人的债务；

4、抵押权人可以选择折价或者拍卖、出售抵押物实现优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押房地产的保险是什么

抵押房地产的保险，是指抵押双方当事人约定对抵押房地产保险时，由抵押人作为投保人，支付抵押房地产投保的保险费，在抵押期间，由抵押权人为保险赔偿的第一受益人的保险。要把握抵押房地产的保险，必须注意下列几点：1、抵押房地产投保，并不是法律要求的，而是由抵押双方当事人约定的。为抵押房地产投保，不是法律的强制要求。但抵押房地产确实存在一些意外的风险，可能因各种事故而致其财产价值的减损。对此，双方可以依约定为抵押房地产投保，以防范意外风险。2、抵押房地产投保，投保人为抵押人，保险费由抵押人负担。抵押房地产的产权人是抵押人，虽然设定了抵押权，但享有利益最大的还是抵押人。同时保证抵押权人受到清偿，也是抵押制度的目的，也是抵押人的义务。因此，应由抵押人作投保人。3、抵押人应当将保险单移送给抵押权人保管。这是为了避免保险事故发生时，抵押人将保险赔偿金领走之后，影响抵押权人的抵押权的实现而作的程序要求。4、在抵

2023-05-01

206人看过
抵押
抵押权对抵押权人的效力

（一）保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；（二）抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；（三）抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1、抵押权都已经登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押权已经登记的，先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，无优先受偿权，仍按照债权比例平均清偿。一、抵押权的效力及于哪些对抵押人的效力—抵押人的权利(一)占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。(二)处分权1、转让标的物的权利标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，受到如下之限制：(1)应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通

2023-04-05

309人看过
抵押物
抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物

抵押的效力是否延伸至抵押财产的抵押物。但是，当抵押物及其从犯分别为两人以上所有时，抵押权的效力小于从犯的效力。债务人或第三人以一定财产担保债权人偿还债务的法律行为。债务人或者提供抵押物的第三人称为抵押人；抵押物称为抵押物；债权人为抵押权人，因此权利称为抵押权。抵押物是设定抵押时抵押人使用的财产，也称为原抵押。抵押登记应当载明抵押物，抵押合同应当载明抵押物的状况。抵押物不仅是具有抵押权的财产，而且是抵押权的效力。在交易中，除法律另有规定或者当事人另有约定外，从犯随委托人的转移而转移。因为抵押权是改变价款的权利，抵押权实现时，抵押权人必须改变抵押物的价款。因此，抵押物的抵押物在抵押权效力的范围内，抵押权人必须改变抵押权成立时存在的抵押物的价格，才能享有优先受偿权。但是，这一规则不是强制性的，但有下列例外：一是当事人约定抵押权的效力不能达到从犯的，抵押权的效力不能达到从犯；二是他人在抵押权实现前

2023-05-08

313人看过
抵押合同
抵押权无效,抵押合同的效力

一、抵押权无效,抵押合同的效力抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、抵押权无效如何解决抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合

2023-05-06

207人看过

抵押
抵押权人是否享有抵押的房地产的收益权？

债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。一、法律有子债父还的规定吗法律没有子债父还的规定。债务人不履行到期债务的，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权优先赔偿该动产。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，人民法院依法扣押抵押财产的，抵押权人有权自扣押之日起收取抵押财产的天然或者法定滋息，但抵押权人未通知应当清偿法定滋息义务人的除外。二、行使抵押权时应注意什么1、首先注意担保物权的保存时间。在我国，债权的诉讼有效时间一般为三年，因为担保物权在一定性质上属于物权，所以不会受到诉讼时间的限制。根据现行的担保司法解释，相关担保人可以在主债权诉讼结束后的

2023-03-10

206人看过
抵押权效力
抵押权效力及于抵押财产的补偿金

（一）、所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。（二）、对标的物的效力1、抵押效力及于从物抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。2、对孳息的效力债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3、对添附物的效力抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵

2023-03-12

286人看过
动产抵押
动产抵押权对抗效力有什么限制

民法典在允许抵押人转让抵押财产的前提下，承认了抵押权的追及效力，从而据此保护抵押权人的合法权益。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人证明抵押财产转让可能损害抵押权的，有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存而维护自己的权益。自然人、法人等民事主体将财产抵押后并不因此丧失财产所有权，然而，毕竟财产上已设立了以担保债权实现为根本目的抵押权，任由抵押人转让抵押财产，可能对于债权人的抵押权及其实现造成不利影响。此外，即便允许抵押人转让抵押财产，那么与抵押人进行交易而取得抵押财产的第三人，其所取得的也是有权利负担的财产并且在抵押权人实现抵押权时可能面临失去该财产的风险。故此，抵押财产的转让问题涉及到抵押权人、抵押人以及取得抵押财产第三人等多个主体之间的利益协调问题。即将实施的民法典对抵押财产的转让作出了科学详尽的规定。一、抵押财产可以转让吗根据《中华人民共和国民法典》第四百

2023-03-28

263人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款的效力是什么

一、房屋二次抵押贷款的效力是什么民法典规定，房屋抵押后一般不能再抵押的，但如果房屋设立了最高额抵押权的，在不超过最高限额的范围内，二次抵押房屋有效。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、什么是房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请

2023-05-06

397人看过

抵押
房地产抵押权证是房产证吗

一、房地产抵押权证是房产证吗房地产抵押权证不是房产证。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。二、房地产抵押合同应该包含哪些条款房地产抵押合同应该包括以下条款(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债

2023-06-14

320人看过
抵押
抵押权的效力与抵押权的实现

【抵押权的效力】一、抵押权对担保债权的效力就是抵押权所担保的债权范围，是抵押权担保的债权及其涉及的其他债权利益。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，依照约定。二、抵押权对抵押财产的效力1、抵押权对抵押财产的效力的概念：就是抵押权效力所及标的物的范围，是指当抵押权人实现抵押权时可以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖，并优先受偿。2、效力范围：从物；添附物；从权利；孳息；抵押财产的代位权；增建物。三、抵押权对抵押权人的效力1、保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；2、抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；3、抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1）

2023-06-08

360人看过
抵押期限
房地产抵押期限与房地产抵押权期限的区别

房地产抵押期限、房地产抵押权的期限均始自抵押合同的登记生效之日。在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消失；在抵押期限届满时，债务人未履行债务，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。一、抵押权的特征有哪些1、抵押权属于担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。2、抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。3、抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并

2023-03-11

57人看过
抵押
抵押权与质权的区别是什么，与质权的效力

一、抵押权与质权的区别是什么抵押权与质权的区别在以下几个方面：1.成立的条件不同。设立抵押权不需要转移抵押物的占有，抵押物还是债务人占有即可；但是设立质权的质物必须转移占有，实际交付到债权人手中才质权才能设立成功。2.标的不同。抵押权的担保标的是不动产、不动产用益物权和动产，而质权的担保标的是动产和权利，不动产只能设立抵押权，不得设立质权。3.担保效果不同。质权除优先受偿以外，因为是把质物转移给了债权人占有，所以造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还；抵押权因为其并不转移抵押物的占有，所以并不具有这样的效果。二、抵押权与质权的效力抵押权与质权的效力按照物权的一般原理，成立在先的物权优于成立在后的物权，因此在同一财产上先设定质权的，原则上应当依质权在先、抵押权在后的顺序清偿。但是抵押权登记公示的时间是确定的，而质权的设定时间难以认定，担保人有可能在设定抵押后与第三人恶意串通，以质权设定在先

2023-05-06

489人看过

抵押登记
房地产抵押登记与法律文书的效力是如何的

一、房地产抵押概念房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。二、受理单位《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地

2023-02-25

125人看过
抵押
房地产抵押是否为无效资产？

土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，这些财产不得抵押。购买抵押房产合同无效吗《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土

2023-07-05

73人看过