申请人需要填写房地产转移登记申请表，并提供身份证明、房屋信息、转移原因、转移日期、转移价格、转移方式和其他附加条款。申请人还需要提供房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件或房地产分割协议书，已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件，以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(1)房地产转移登记申请表：

申请人需要填写一份房地产转移登记申请表，其中包括以下内容：

-申请人基本信息：姓名、身份证号码、联系方式等。

-房屋信息：房屋地址、房屋面积、房屋权属状况等。

-转移原因：例如购买、出售、租赁等。

-转移日期：转移发生的日期。

-转移价格：房屋转移时的价格。

-转移方式：例如现金、转账等。

-其他附加条款：如有其他需要说明的事项。

(2)申请人身份证明：

申请人需要提供一份身份证明，以便卖方确认申请人的身份。身份证明可以是身份证原件或身份证复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

申请人身份证明

根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，申请人需要提供身份证明文件作为申请行政许可的必要条件。然而，在某些情况下，申请人可能无法提供身份证明文件，例如因年龄、残疾等原因导致无法提供有效身份证件。

针对这种情况，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，可以采用以下措施：

1. 采用书面审查的方式，通过审查申请材料中的其他证据来验证申请人的身份；

2. 通过组织专家评审的方式，由专家对申请人的资格进行评估；

3. 采用生物识别技术等手段，通过技术手段对申请人的身份进行验证。

综上所述，根据《中华人民共和国行政许可法》的规定，对于无法提供身份证明文件的申请人，可以通过书面审查、专家评审或生物识别技术等手段来验证其身份，以保障行政许可的公平、公正和高效。

房地产转移登记申请表是申请人进行房屋转移登记的必要文件，其中包括申请人基本信息、房屋信息、转移原因、转移日期、转移价格、转移方式和其他附加条款等内容。申请人需要提供身份证明文件作为申请行政许可的必要条件，但有些情况下申请人可能无法提供有效身份证件。针对这种情况，可以采用书面审查、专家评审或生物识别技术等手段来验证申请人的身份，以保障行政许可的公平、公正和高效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。