目前的住宅设计出现了一些新的趋势,如围合式的大花园、带电梯的小高层、复式的大户型以及古典主义的立面造型等等。尽管对“卖点”的强化包装可以被理解为一种商业手段,但这些被包装的“卖点”也隐含着住宅设计的内在逻辑,因为住宅设计直接影响销售价格。立体花园走入高层住宅由于土地资源的限制,我们无法做到每户都有私家花园。针对这一矛盾,新设计提出了环境设计的系统性的概念,用更通俗一点的语言说就是做立体花园,将花园从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台。使人们在日常生活的每个关键节点上都能够接触到绿化,使绿化环境不再只是一片绿地,而是一个连续的系统。例如在两户入口的中间留出一块半公共的空间作为双方共用的种花、养鸟之处,在营造绿化环境的同时也有助于邻里的沟通和交往。
标高解决功能分区房间的功能有动静之分,房间的面积有大小之分,房间设计要深入和细致,显然光在平面上做文章已无出路。传统的2.8米层高所造成的千篇一律的室内空间效果应被打破,应在高层住宅中引入“别墅”的概念,在房型设计上做出从二维到三维的探索。目前住宅中的活动空间(如起居室)所需的面积越来越大,如仍维持标准的2.8米层高,势必造成一种压抑感。在起居室部分应增加层高,以创造真正的开放空间。静态空间(如卧室)和小空间(如厨房、厕所),2.8米的层高则可以不变,以保持其私密性和尺度感。同时,又利用不同的层高所引起的不同标高来解决功能分区的问题,把开放为活动空间和私密性的静态空间放在不同的标高上,显然比单纯在平面上划分功能更优越更合理。而且,把层高的变化和标高的不同组织起来,形成一系列即丰富多彩又灵活合理的空间,使居住更具有趣味性和人情味,也为室内布置的个性化提供了更多的可能性。交通面积的功能多样化在新设计中,力图突破每五层两条走廊、第三层一条走廊等变化,并结合房型的三维设计,把交通空间也三维化、立体化。在用最少的交通面积服务尽可能多的户数的同时,又结合环境把一些半公共绿化空间引入到交通空间中来,使交通空间突破单纯意义上的交通功能。这样,既在整体上减少了交通面积,又丰富了交通空间,从而实现了交通面积的高效性,合理地提高了得房率。起居室、卧室灵活可变新设计按功能要求的不同,把房间分为两类:一类是使用功能上比较单一,但受管道、设备等影响比较大的房间,如厨房、厕所。这些房间的布局和大小应该相对固定。另一类则是使用功能比较复杂,受管道、设备等影响较小的房间,如起居室、卧室,应该把这些空间灵活起来。因此在这两类空间找到这样一个平衡点,即在某些固定的位置上解决厨房、厕所,作为固定的支点。将其他大部分空间解放出来,使其在层高、标高上均具有相当的可变性和灵活性,给起居室、卧室的设计留了更大余地,力求在房型设计中达到功能与经济的统一,解决好固定与灵活的矛盾。
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住宅的住宅设计规范陕西在线咨询 2021-11-16将住房建设投资从国家和单位的统一体系转变为国家、单位和个人的合理负担体系;将各单位建设、分配、维修、管理住房的制度转变为社会化、专业化运作的制度;将住房实物福利分配方式转变为以劳动分配为主的货币工资分配方式;建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系;建立住房公积金制度;发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系;建立规范
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住宅设计规范浙江在线咨询 2022-03-12《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。是为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量,提高城镇住宅设计水平,使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求而制定的。适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。