净收益应根据估价对象的具体情况,按下列规定求取-法师兄

净收益应根据估价对象的具体情况,按下列规定求取

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:16:12 87 人看过

1出租型房地产，应根据租赁合同和租赁市场资料计算净收益，净收益为租赁收入扣除运营费用后的余额。

租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金或押金利息等其他收入。有效毛租金收入为潜在毛收入扣除空置和收租损失后的余额。

运营费用包括建筑物维护成本、管理费、保险费和税金等，应根据租赁合同约定的租金涵义决定取舍。运营费用中由承租人负担的部分，应作相应扣除。

2商服经营型房地产，可根据经营资料计算净收益，净收益为经营收入扣除经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用和商服利润。

3生产型房地产，可根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益，净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。

4尚未使用或自用的房地产，可比照有收益的类似房地产的有关资料按上述相应的方式计算净收益，或直接比较得出净收益。

在求取净收益时，应根据净收益过去、现在、未来的变动情况确定未来净收益流量，并判断该未来净收益流量属于下列哪种类型：

1每年基本上固定不变;

2每年基本上按某个固定的数额递增或递减;

3每年基本上按某个固定的比率递增或递减;

4其他变动情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保险费相关文章

彩礼
根据规定什么情况下能退彩礼

一、根据规定什么情况下能退彩礼?《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、彩礼返还纠纷的起诉条件是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、彩礼返还纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件

2023-04-14

100人看过
律师事务所
空难善后处理要根据具体情况而定

这让人们联想起中国的上一次空难，那是2004年11月21日，东航一架庞巴迪喷气式飞机在包头飞往上海的途中坠毁，共造成55人遇难。之后，其中32名遇难者的家属提起的索赔诉讼，成为中国第一起空难集体诉讼案。此案于2009年8月10日由北京二中院正式受理。这被当时舆论视为在中国民航史和中国法院的立案史上具有里程碑意义的事件。这一诉讼案的代理律师郝某波，是雷曼律师事务所律师。在此之前，他曾多次代理国际间的一些空难索赔和诉讼案。针对此次伊春空难的善后处理，郝某波认为合理的赔偿数额要根据具体情况而定：除了按人均可支配收入计算的30万-40万赔偿外，还应对家属进行精神损害赔偿。而精神损害赔偿的数额，是应该考虑到过错程度和航空公司的经济能力。21世纪：《国内航空运输承运人赔偿责任限额规定》中，旅客的人身损害赔偿最高为40万人民币。这个标准跟国际上一些主要大国比起来如何?郝某波：从国际范围来看，我们中国公民

2023-04-24

136人看过
保证
列出指定管辖的具体适用情况

针对特定情况，人民法院在无法行使管辖权或发生争议时，可以协商解决。若协商不成，共同上级法院可指定管辖。这一规定可以在《中华人民共和国民事诉讼法》中找到。以下是改写后的内容：根据特定情况，指定管辖可能适用：一是具有管辖权的人民法院因特殊情况无法行使管辖权；二是由于管辖权发生争议，双方经过协商未能解决争议。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。共同上级法院指定管辖共同上级法院指定管辖是指在民事诉讼中，两个或两个以上的上级法院共同确定一个案件由哪个上级法院管辖的问题。这种指定管辖方式主要适用于一些复杂的民事案件，由于这些案件涉及到多个法院的管辖范围，因此需要通过共同上级法院的指定来确定管辖权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，共同上级法院指定管辖应当由最高人民法院来决定。在决定指定管辖前，上级法院应当对案件进行充分的调查和分析

2023-11-12

168人看过
工资集体协商
具体情况下

职工加班费的基数可以由企业和职工协商来确定，否则企业应按照劳动者本人正常劳动应得的工资确定。企业计算加班工资的工资基数，首先应当按照劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资标准确定。如果劳动合同、集体合同没有约定的，职工代表可与用人单位通过工资集体协商确定，协商结果应签订工资集体协议（用人单位经批准实行不定时工作制度的，则不执行上述规定）。日工资计算是以基数除以每月平均制度工作天数21．75天（有些企业为方便，按每月21天计算）。我国法律上对于加强工资的标准是有明确规定的，用人单位应当按照规定的标准来为加班的劳动者发放加班工资，如果用人单位不发放加班工资的，则涉及到违法行为，劳动者可以向劳动仲裁部门申请劳动仲裁或者诉讼来要求赔偿。具体情况下可以解除合同的条件1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批

2023-08-17

442人看过

合同无效
技术投资协议应当对下列事项作出具体规定：

技术投资协议应当对下列项目作出具体规定（一）技术的权利保障和技术保障[技术的实用性和可靠性（二）技术的内容、范围和要求技术投资人负责提供所有技术数据和材料，如技术报告、设计、计算、产品图纸、制造工艺、质量控制、测试、安装、调试、，新企业的运营维护（详见附件x）和经验，使企业能够生产x个产品（产品型号、规格、技术参数详见附件x）（三）计划、进度、期限、，履行的地点和方法由于技术的实施涉及一系列有时限的问题，需要各方密切合作，例如可行性研究、技术数据的交付、员工培训、设备的采购或制造和安装，技术投资人提供的技术咨询和服务、试生产、技术实施验收等，作者认为各方有必要确定一个从技术投资协议生效到技术实施验收的时间表，明确技术实施各阶段的任务、完成期限、谁负责、谁配合，以避免相互选择，甚至发生争议（IV）技术信息和材料的保密（V）第一批产品生产后的验收标准和方法，投资者应当按照技术投资协议附件的规定

2023-05-07

127人看过
罚金
单处罚金的具体情况列举

根据我国刑法规定，罚金可以采用四种方式：单科式、选科式、并科式和复合式。其中，单科式适用于单位犯罪，罚金只能单独适用；选科式适用于罚金与其他刑种并列，但罚金只能单独适用；并科式适用于罚金附加适用，罚金只能附加适用；而复合式则是罚金的单处与并处同时规定在一个法条之内，以供选择适用。根据我国刑法规定，罚金可以采用以下四种方式：1.单科式：刑法规定的单科罚金主要适用于单位犯罪。例如，刑法第387条规定的单位受贿罪和第393条规定的单位行贿罪，对单位判处罚金。在这种情况下，罚金只能单独适用。2、选科式。在罚金单独适用的情况下，刑法规定罚金与其他刑种并列，可供选择适用。例如：根据刑法第275条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。在这种情况下，罚金作为一种选择的法定刑，只有单独适用，不能附加适用。3、并科式。在罚金附加适用的情况下，明确规定判处自由刑时，必须同时并处罚金。例如，

2023-08-28

220人看过
管制
根据规定什么情况下属于诈骗行为?

一、根据规定什么情况下属于诈骗行为以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额的行为属于诈骗。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、合同诈骗罪的判刑标准是怎么规定的《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产:(

2023-04-18

124人看过
合同内容
根据规定什么情况下要给代通知金

一、根据规定什么情况下要给代通知金用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。《劳动法》第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。除此之外，无论是用人单位过失性辞退劳动者，还是经济性裁员，或者其他情形解除劳动合同，均无须适用代通知金。因此，有的劳动者在主张用人单位违法解除劳动合同并要求支付赔偿金时，一并主张代通知金，这是没有法律依据的。二、裁员适用代通知金吗所谓的“代通知金

2023-04-13

120人看过

死刑
死刑复核没通过的情况下根据规定应该怎么处理

1、对于尚未通过的死刑复核程序，进行处理的具体规定为：最高人民法院复核死刑案件，应当作出核准或者不核准死刑的裁定。对于不核准死刑的，最高人民法院可以发回重新审判或者予以改判。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十条最高人民法院复核死刑案件，应当作出核准或者不核准死刑的裁定。对于不核准死刑的，最高人民法院可以发回重新审判或者予以改判。第二百五十一条最高人民法院复核死刑案件，应当讯问被告人，辩护律师提出要求的，应当听取辩护律师的意见。在复核死刑案件过程中，最高人民检察院可以向最高人民法院提出意见。最高人民法院应当将死刑复核结果通报最高人民检察院。一、死缓期满后如何处理1、判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑；如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑；对于故意犯

2023-06-28

359人看过
房屋产权调换
被征收的房屋是根据什么规定选择补偿对象

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。一、修路拆迁房屋补偿包括什么修路拆迁房屋补偿包括以下三点：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。二、房屋拆迁如何获得赔偿房屋拆迁，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选

2023-06-24

100人看过
重婚
根据刑法规定什么情况下是重婚罪？

一、根据刑法规定什么情况下是重婚罪?根据刑法规定重婚罪包括的情形是有配偶与他人在此的，通过民政部门等专业的机关来进行登记结婚或者是有配偶，但是和他是通过形式上面的，以夫妻名义共同生活。重婚，不但严重违反社会道德，更是一种犯罪行为。重婚结成的婚姻必然是无效的。根据法律规定，以下情况都属于重婚行为：(一)有配偶者与他人再次登记结婚的;(二)有配偶者与他人以夫妻名义共同生活的。考虑到现实生活中的情况比较复杂，法律特规定如下几种情况不属于重婚行为：(一)有配偶者与他人偶尔通奸;(二)先有事实婚姻，后与他人登记结婚;(三)先有事实婚姻，后与他人有事实婚姻;(四)有配偶者被拐卖后被迫再次成亲的。二、相关知识：重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。1、从重婚者的主观特征来看，其重婚行为是直接故意。这种直接故意表现为：明知自己已有的婚姻关系未解除而又与他人结婚，或明知他人有配偶而

2023-04-13

206人看过
羁押
根据法律规定什么情况下超期羁押

超期羁押是在犯罪嫌疑人被采取强制措施超过法定期限情况下的，所谓超期羁押是指：犯罪嫌疑人或者被告人在公安机关、人民检察院被采取强制羁押措施，超过法定期限的称之超期羁押。拘留羁押期限在公安机关最长37天；被捕最长的羁押期限7个月，两者合并一般最长羁押期限即8个月零7天。是否超期羁押要分阶段。一般情况下，在拘留期间羁押，最长期限37天，拘留37天了还没有被检察机关批捕，就得释放，否则就叫超期羁押；如果检察机关批捕后，加上拘留的37天即8个月零7天，检察机关还没有起诉，就得释放，否则叫超期羁押；检察院起诉到法院，一般是两个半月宣判，超过两个半月法定办案期限，还没有结案的，构成超期羁押。根据我国《刑事诉讼法》第75条的规定：“犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施超过法定期限的，有权要求解除强制措施。人民法

2023-03-17

330人看过

先予执行
根据规定什么情况下可以先予执行

一、根据规定什么情况下可以先予执行（一）先予执行的适用范围先予执行是法院已经受理案件但是尚未作出判决，法院责令当事人预先履行义务，所以，它只适用于特定的案件。《民事诉讼法》根据第一百零六条人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：（1）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；（2）追索劳动报酬的；（3）因情况紧急需要先予执行的。其中，《民事诉讼法》第一百零六条第三项规定的情况紧急，包括：（1）需要立即停止侵害、排除妨碍的；（2）需要立即制止某项行为的；（3）追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的；（4）需要立即返还社会保险金、社会救助资金的；（5）不立即返还款项，将严重影响权利人生活和生产经营的。在先予执行的数额方面，应当限于当事人诉讼请求的范围，并以当事人的生产、生活的急需为限。（二）先予执行的适用条件先予执行针对某些案件要求义务人提前履行法定义务而确立的一种诉讼制度

2023-06-18

288人看过
探视权
受限探视权的具体情况列举

原文中提到父母探望子女可能会对子女的身心健康产生不利影响，子女不愿意接受探望可能会对他们的身心健康产生负面影响，而探望人的行为或态度对子女的道德形成产生不良影响也可能被视为侵权或犯罪行为。因此，我们应该警惕探视权对于子女身心健康和道德形成可能带来的潜在风险。以下是对原文中“限制探视权的情节”进行改写的部分,保持原意不变:-父母探望子女可能会对子女的身心健康产生不利影响;-如果子女不愿意接受探望,探望可能会对他们的身心健康产生负面影响;-如果探望人的行为或态度对子女的道德形成产生不良影响,那么这种行为也可能会被视为侵权或犯罪行为。限制探视权的利弊限制探视权的利弊法律分析限制探视权是指在未成年人刑事案件中，人民法院、人民检察院、公安机关等法律规定的有权机关，对未成年人犯罪嫌疑人、被告人实施的限制其与外界接触和通信的权利。这一制度的实施，一方面旨在保护未成年人的合法权益，另一方

2023-08-31

294人看过