房地产名词解释-房屋建筑楼层分类-法师兄

房地产名词解释-房屋建筑楼层分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:10:11 279 人看过

按房屋建筑楼层分类

1、房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

3、半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

4、假层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。

5、附层（夹层）

是房屋内部空间的局部层次。

6、搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

7、低层住宅

指一层至三层的住宅。

8、多层住宅

指四层至六层的住宅。

9、中高层住宅

指七层至九层的住宅。

10、高层住宅

指十层及十层以上的住宅。

11、塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

12、单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

13、通廊式高层住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

14、跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

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按建筑层数分类，层数是指房屋的自然层数，一般按室内层数的±0或以上计算；采光窗位于室外楼层以上半地下室，室内层高大于2.20M（不含2.20M）的，计算自然层数。房屋总层数是地上层数和地下层数之和。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。地下室是指房屋全部或部分低于室外地板的部分（包括地板高度小于2.2m的半地下室），且低于室外平面的房间地板高度超过房间净高的1/2。半地下室房间低于房间外平面的楼层高度超过房间净高的1/3，且不超过1/2。假楼层是指建筑物在建时，一般楼层相对较低。前后边缘高度大于1.7m，面积小于底层的一半。附属楼层（夹层）是房屋内部空间的局部标高。黑楼（Shelo）一般是指建筑完工后，为满足各种需要而建在房间内部空间上部的一层。低层住宅是指一至三层的住宅。多层住宅是指四至六层的住宅。中高层住宅是指七至九层的住宅。高层

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