房地产名词解释-房屋建筑楼层分类-法师兄

房地产名词解释-房屋建筑楼层分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:10:11 279 人看过

按房屋建筑楼层分类

1、房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

2、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

3、半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

4、假层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。

5、附层（夹层）

是房屋内部空间的局部层次。

6、搁楼（暗楼）

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

7、低层住宅

指一层至三层的住宅。

8、多层住宅

指四层至六层的住宅。

9、中高层住宅

指七层至九层的住宅。

10、高层住宅

指十层及十层以上的住宅。

11、塔式高层住宅

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

12、单元式高层住宅

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

13、通廊式高层住宅

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

14、跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

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名词解释-房屋到手价的含义

近几年来，由于购房税费制度的复杂化，越来越多的房东选择到手价作为挂牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一个净到手的价格，而税费和居间公司的佣金一概由购买方承担。对房东来说，到手价是一种相对保险的交易方式，因为按照目前的税费制度，不同区域、不同房龄、不同面积、不同价格的房屋，以及是否为首套购置的房屋，其税费均有所不同。对该税费的计算，别说是普通老百姓，就是专业律师或房产中介的业务员，也很难算得一清二楚。而中介公司向客户介绍到手价，免于进行复杂且容易引起争议的计算，不失为一种安全的好办法。在中介公司的大力推行下，房屋到手价愈加风靡，几乎成为行业术语。但是，房屋到手价毕竟还没有明确的法律概念，王先生就碰到了这样困扰。2010年9月，他在出售浦东新区一套房屋时，要求到手价为人民币230万元，该要求已写入定金合同的条款中，买家已签字并支付了定金5万元。但谁知签订买卖合同时，买家却要求税费

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各类提单名词解释

1、提单BILLOFLADING是指一种用以证明海上运输合同和货物由承运人接管或装船，以及承运人据以保证在目的港交付的单证。2、已装船提单SHIPPEDORBOARDB/L指承运人向托运人签发的货物已经装船的提单。3、收货待运提单或待运提单RECEIVEDFORSHIPPINGB/L指承运人虽已收到货物但尚未装船时签发的提单。4、直达提单DIRECTB/L指货物自装货港装船后，中途不经换船直接驶到卸货港卸货而签发的提单。5、联运提单或称转船提单THROUGHB/L指承运人在装货港签发的中途得以转船运输而至目的港的提单。6、多式联运提单MTB/L指货物由海上、内河、铁路、公路、航空等两种或多种运输方式进行联合运输而签的适用于全程运输的提单。7、班轮提单LINERB/L班轮是在一定的航线上按照公布的时间表，在规定的港口间连续从事货运的船舶。班轮可分定线定期和定线不定期两种。8、租船合同提单CH

2023-04-24

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佣金
房地产中介服务名词解释

1、房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2、房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。3、房地产经纪：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。4、经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。5、房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构6、房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人7、地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所8、佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费9、加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理10、直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构

2023-06-11

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期房
房地产买卖专业名词解释

◆经济适用商品房:所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。◆房屋建筑面积:房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。◆住宅使用面积:住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。◆得房率:得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。◆住宅的共用部位:是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。◆住宅的公共设施:是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾

2023-04-22

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房地产交易税费名词解释房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一房地产交易税费名词解释房地产交易税费名词解释房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳

2023-06-11

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房屋产权性质名词术语分类

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营

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房屋修缮术语名词解释房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应房屋修缮术语名词解释房屋修缮术语名词解释房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）─残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率是指完

2023-06-11

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房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场

2023-06-11

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如何根据楼层对建筑物进行分类

按建筑层数分类，层数是指房屋的自然层数，一般按室内层数的±0或以上计算；采光窗位于室外楼层以上半地下室，室内层高大于2.20M（不含2.20M）的，计算自然层数。房屋总层数是地上层数和地下层数之和。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。地下室是指房屋全部或部分低于室外地板的部分（包括地板高度小于2.2m的半地下室），且低于室外平面的房间地板高度超过房间净高的1/2。半地下室房间低于房间外平面的楼层高度超过房间净高的1/3，且不超过1/2。假楼层是指建筑物在建时，一般楼层相对较低。前后边缘高度大于1.7m，面积小于底层的一半。附属楼层（夹层）是房屋内部空间的局部标高。黑楼（Shelo）一般是指建筑完工后，为满足各种需要而建在房间内部空间上部的一层。低层住宅是指一至三层的住宅。多层住宅是指四至六层的住宅。中高层住宅是指七至九层的住宅。高层

2023-05-02

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建筑物的各项比率名词解释

建筑物的各项比率名词解释建筑容积率(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)建筑物的各项比率名词解释建筑物的各项比率名词解释建筑容积率(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。绿化率绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅成套率是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％住宅自有(私有)率住

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建筑工程发包承包名词解释

一、建筑工程发包承包名词解释建筑工程发包的解释是指建设单位或者招标代理单位通过招标方式或直接发包方式将建筑工程的全部或部分交由他人承包，并支付相应费用的行为。建筑工程承包名词解释，是指通过招标方式或直接发包方式取得建筑工程的全部或部分，取得相应费用并完成建筑工程的全部或部分的行为。二、建筑工程发包承包的原则是什么建筑工程发包承包的原则是：1.承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则。由于建筑工程承包合同所涉及的内容特别复杂，合同履行期较长，为便于明确各自的权利与义务，减少纷争，《建筑法》明确规定，建筑工程承包合同应当采用书面形式。2.建筑工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则。工程发包可以分为招标发包与直接发包两种形式。《建筑法》规定：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。3.禁止承发包双方采取不正当竞争的手段原则。发包单位及其工作人员在建筑工

2023-04-25

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期房
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2023-04-27

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拆迁安置房
房产知识名词解释之六

151问：住宅开间答：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。152问：住宅进深答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。153问：平台答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。154问：露台答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。155问：过道答：住宅套内使用

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