二手房可以退购房定金流程是怎样的-法师兄

二手房可以退购房定金流程是怎样的

来源：互联网时间： 2024-05-12 11:26:33 105 人看过

退还购房订金的具体流程一般如下所示：

首先，对购房合同进行详尽审查，详细研读其中有关退款的各项条款和相应条件。这包括了解明确约定的退款标准、提前告知期限，以及相关的责任和义务。

其次，向开发商或卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的落实执行。

最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何能退二手房购房定金

一、如何能退二手房购房定金购房时已经缴纳的定金原则上是可以申请退还的，然而，对于购房者来说，如果想要收回已经交付的定金，便需要满足相关法律法规中所明确规定的各项条件。首先，如果购买者因为自身的原因无法与开发商成功地签署预定销售合同，那么购买者将不具备向开发商索要定金的权利。其次，对于开发商而言，如果由于其追求更高的经济效益，而与其他第三方签署了预定销售合同；或者在没有获得预定销售许可证的前提下，就与购房者签订了预定销售合同；又或者在购房者支付定金之前，并未告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商都应该按照双倍的标准，向购房者返还所收取的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方就预售合同中的关键条款未能达成共识或者遭遇到了不可抗力等情形，从而使得预定销售合同没有能够正式生效，此时开发商也有义务将定金原数奉还给购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务

2024-07-30

493人看过
法律综合知识
退购房定金二手房要多久

一、退购房定金二手房要多久在实践中，大约需要耗费约15个工作日期左右的时间。通常情况下，待开发商同意退还定金之后，便需要耐心等待约略为15个工作日期才可能顺利收到定金款项。然而，实际上的到账日期仍然会受到诸多因素的影响，例如实际情况中的复杂性以及相关法律法规条款等方面的制约。在此值得我们关注的是，虽然现行的法律法规已经明确规定了定金应当退还的多种具体情况，但是尚未对何时退还定金做出过于严格的规定及限制。因此，在广泛范围内，从购房者提出申请要求退还定金开始至最终该请求得到批准为止，整个过程大约需要花费约15个工作日期，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理的规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处

2024-07-27

359人看过
借款
2023购买二手房的整个流程是怎样的

1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需

2023-05-03

194人看过
法律综合知识
买二手房怎样要回购房定金

一、买二手房怎样要回购房定金关于房屋购置中所交付的定金能否退还，这个问题的答案是肯定的。然而，想要取回首付款项，不光满足法律规定的条件即可，还需要考虑到相关因素。首先，鉴于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要已经交付的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者所交付的定金。最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-04-26

378人看过

定金
购房怎么样的情况可以退定金？

一、购房怎么样的情况可以退定金?1、购房者若是履行了房屋买卖合同之中的约定退定金可能会退。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、买房交定金注意事项有哪些?1、房交定金注意的事项包括定金不能用口头协议。如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，

2023-04-20

480人看过
法律综合知识
购房认购书签了不能退定金流程是怎样

在购房流程中，买方所支付给卖方的定金如同签订了契约般的不可收回，然而，为了确保买卖双方的合法权益，仍存在几种方式可以供买方选择以保护自身的利益：首先，买卖双方应该尽最大努力来达成和解协议，共同探讨如何合理地退还定金；其次，如果双方无法自行解决纠纷，买方有权寻求当地消费者协会的协助，由其介入并展开调解工作，以期能够化解矛盾；再者，倘若遭遇严重的侵权行为，买方还可以选择拨打12315热线电话进行举报投诉；最后，若上述所有措施皆未取得预期效果，买方仍然保留着通过法律程序向法院提起诉讼，以期追回已支付的定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国

2024-05-17

157人看过
二手房抵押
二手房购房流程②：二手房房产常识

交易常识二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法

2023-04-22

230人看过
法律综合知识
未签购房合同能退定金流程是怎样

一、未签购房合同能退定金流程是怎样针对未签署购房合同的情况下所交付的定金应如何进行退换的问题，需要依据具体的实际情况进行判断和处置。首先，我们需要关注双方在决定支付定金之时所达成的有关约定。若在协议中并未明确提及这一点，那么通常情况下可主张退回款项，具体的协商处理可以由双方共同完成。其次，对于由于任一一方原因导致房屋买卖合同无法最终签署的情形，需适用定金罚则。举例来说，若是由于房地产开发商的原因致使合同无法顺利签订，那么消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。然而，如果是由于消费者自身的原因，并且房地产开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么消费者仅能单方面提出索取定金的要求，同时还须依照认购书中所规定的相关条款承担相应的违约责任。最后，如果双方在就商品房合同及其补充协议的内容达成一致上存在困难，从而导致未能成功签署合同，那么此时定金理应予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七

2024-07-17

293人看过

法律综合知识
购房退定金流程怎么走

一、购房退定金流程怎么走在您向商品房开发商提交购房定金之际，务必提供交纳定金的详实凭证以供核实身份的真实性与合法性。同时，也请核实并确认所提交的定金金额是否准确无误，以便后续退还定金时更加顺畅；此外，经过这一系列严谨的审核程序之后，如若认定购房者所交付的定金具备退还资格，商品房开发商将会把已收取的购房者定金，原路退回到买房者的银行账户中。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、购房定金不退怎么办关于购房

2024-07-23

442人看过
法律综合知识
购房退定金怎么个流程

一、购房退定金怎么个流程退还购房订金的总体流程通常包括以下五个步骤：首先，您需要仔细审查您签署的购房合同，关注其中有关于退款条款及其相应条件的具体描述。在此过程中，您需理解已明确规定的退款条件、所需的退款提前提醒通知时间，以及可能涉及到的相关责任及义务。其次，您应以书面形式向开发商或卖方提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述清晰明了。接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并全力推进退款的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。

2024-04-04

202人看过
定金
二手房定金是否能退,能退二手房定金吗

一、二手房定金是否能退所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、交二手房定金前要注意哪些事项根据前述，您应该了解了，定金在一般自身有违约行为时，是不会退还的，那么我们在交定金前要注意哪些事项呢？如下所述：1、查房屋产权查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其

2023-04-01

334人看过
法律综合知识
购房定金与订金那个可以退怎样退

购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-10

52人看过

银行贷款
北京二手房价下跌，二手房的购买流程与税收是怎样的

从去年3月份开始，北京就启动了楼市调控政策，而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码，终于在这种高压态势之下，北京二手房一路看涨的行情开始动摇了，其价格和成交量纷纷下探。截至目前，北京二手房市场依然在低迷的行情中一路前行，价格也一直在下探地板支撑力。二手房的购买流程是怎样的？1、看房；2、签合同；3、办理过户手续；4、缴纳税费；5、办理产权转移手续；6、银行贷款；7、银行打款完成交易。二手房的税收包括哪些？1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费

2023-04-22

68人看过
定金
一般二手房购房定金如何退

一、二手房购房定金能不能退？做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。二、

2023-06-28

122人看过