一、中介卖房子免费过户吗
没有,房子过户是要根据房子的实际情况不同收取一定的费用以及办理手续的,具体收费方式如下:
政策性收费:
1、契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%;
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%;
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积6元平方米;
5、印花税:评估价0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价0.3%。
如果通过中介交易,应支付的中介费:1、交易中介费:成交价1%;2、房产权证代办费:每证100元。法律依据有《房屋登记办法》。
二、房地产咨询服务费
房地产中介服务机构应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务,可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。
1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级,每次10~50元。
2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简,结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份300~1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,其标准一般不超过咨询标的额的0.5%。
房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,按照市场物价部门的规定,中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,严格执行收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。此外,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
三、怎样开中介公司
(一)开中介公司的流程:
1、查询并核准登记企业名称;
2、向工商局提供基本注册资料;
3、工商局初审;
4、刻章备案;
5、提交工商局审批,打印营业执照;
6、领取全部执照,和其他相关材料。
四、房产抵押贷款能贷几年
(一)以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
(二)以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的,借款人年龄+授信期限;房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
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房子可以不走中介直接过户吗
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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过户了卖二手房中介会扣中介费吗天津在线咨询 2022-07-12如果避开中介,当然就不用给中介费。但是,买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2021年生效的《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳
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卖房子给了中介不过户合法吗?福建在线咨询 2021-12-25非法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定:1。首先接受房地产交易管理部门的审查;双方签订房屋销售合同后,房地产交易双方需要向房地产交易管理部门办理申请手续,管理部门将检查相关文件,审查产权,到现场进行必要的调查,然后评估人员对交易的房地产进行评估。2、转让所有权;房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,根据审批权限申请相关负责人审批后,经营者将通知买卖双方办理转让手续。买卖双方签订合
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中介代理过户房子, 本人不在, 中介能强制卖房吗贵州在线咨询 2022-01-29虽然你本人不在场,但是你的父母与中介签订了房屋买卖合同,对于买方而言属于善意第三人,现在由于你们的原因导致房屋不能买卖,属于你们违约,买方可以向你的父母主张赔偿,如果你们的房产证上没有约定个人的房产比例,则属于公共共有,一般而言不能强制卖房;如果房产证上约定了各人的比例,则属于按份共有,按份共有且你父母所占比例达到三分之二的话,则房屋买卖合同有效,买方可以要求继续履行房屋买卖合同。
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房子卖了没过户被中介收回黑龙江在线咨询 2022-01-23如果房屋已经过户,那么不能收回。 如果没有过户,你可以要求解除合同,收回房屋,但你需要承担违约责任,退还对方房价款,并支付房屋溢价款或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
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找中介卖房子, 没过户怎么办山东在线咨询 2022-02-11如果是自己找的房源,和房东签过合同之后带上相关的材料到房产局办理过户就OK啦。不需要通过中介。PS:送个坏点子,如果你是找的中介介绍房源,那看房子的时候想办法弄到房东的电话,叫房东和中介解除雇用关系,由房东和你私下直接交易,当然合同也是要签的,之后去办理过户就行了,省了给中介的介绍费,我朋友就是这样做的,省了几千大洋中介费。房价还降了两万,那两万是中介要赚的差价。