过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

一、房产证过户卖方应付费用

房产证过户费用中卖方应付的费用如下：

（一）交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

（三）契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

（四）中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

（五）过户手续费：每套50元。

二、房产证过户买方应付费用

（一）交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

（二）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

（三）契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

（四）权证印花税：每本5元。

（五）登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

（六）中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

（七）过户手续费：每套50元。

（八）维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

（九）其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。