房子过户给小孩监护人可以买卖吗-法师兄

房子过户给小孩监护人可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 14:40:58 233 人看过

一、房子过户给小孩监护人可以买卖吗

房子过户给小孩监护人一般是不可以买卖的，因为《民法典》规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

二、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

三、房子过户孩子名下需要多少钱

房子过户孩子名下需要多少钱要看具体情况来定：

1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房，都需要缴纳的，契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%，注意，房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税，还需要缴纳1‰印花税。

3.继承过户需要缴纳印花税和公证费，公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。

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