购房卖方要求提前交排号费合法吗-法师兄

购房卖方要求提前交排号费合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 22:12:20 300 人看过

编号费是不合法的。一些城市对消费者权益保护的地方立法有相关条款，不允许在房地产销售中征收诚意金、号码费、预约金等，但在实际操作中仍难以实行，改变购房想法的消费者在征收费用时无力，其利益难以保护。现在购房者在购房时，提前支付号码费、预约金等现象非常普遍。购房者应注意的是，号码费、团购费、预约金等费用与预约金不同，对开发者来说，预约金对双方都有约束力，这些费用支付后，对开发者没有约束力。这实际上是开发人员筹集资金的手段，这些费用只能代表购房人对开发人员的单方面购房承诺，有的住房企业发行简单的收据，有的住房企业不发行任何形式的票据。已经支付的号码费怎么回来？原则上，这种房地产纠纷发生时，应由监督部门出面，双方协商解决。商品房买卖合同房买卖合同之前，如果购房者改变了购房意向，商家应该退还首付款。开发人员拒绝退还号码费时，可以起诉开发人员无期房预售许可证出售房屋，买卖无效。

二手房交易时卖方不配合网签合法吗

违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

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提前还房贷排队3个月合理。虽然在一般情况下，房贷要申请提前还款，提前一两个星期进行预约即可。但若出现扎堆提前还房贷的现象，导致银行业务堆积，难免会排起长队来，排队三四个月也是有的。提醒：房贷客户对于银行来说属于优质客户，若是进行提前还贷操作，银行将少赚利息。因此很多银行会控制提前还房贷的金额和数量，保住房贷存量指标。而正是因为每个月的还款额度都是有限的，所以如果当月的还款额度已放完，银行自然只能将客户排到下个月。房贷提前还款要注意什么1、提前还房贷需要预约大部分银行提前还房贷都需要进行预约，一般需要提前一两个星期打电话向银行客服申请，也有的可以直接在手机银行网上预约。不过因近期提前还房贷热潮，导致部分银行业务堆积，提前还房贷排队到好几个月之后了，因此也有不少银行暂时关闭了网上预约通道。2、提前还房贷的时间限制多数银行对提前还房贷有时间限制，要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定时

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一、侵占罪前提要求合法占有吗构成侵占罪所必需的前提条件乃是合法持有他人财物。侵占罪，乃以非法占有他人财产为目的，未经授权便擅自将原本由其代为保管的他人财物、失忆或遗忘的物品甚至是掩埋于地下的财物据为己有，且涉案金额颇具规模，却又坚决拒绝归还给受害者。《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。二、侵占罪是民事违法行为吗1．必须明确指出，侵占罪毫无疑问地属于刑事犯罪范畴。2．侵占罪，亦称为“非法占有罪”，它所指的是以非法占有为目的，将原本由他人代为保管、遗弃或掩埋的财产擅自据为己有，且涉及金额较大，拒绝归还原主的恶劣行径。依据我国相关法律法规的明文规定，对于那

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房贷提前还款交违约金是否符合法律要求

一、房贷提前还款交违约金是否符合法律要求房贷提前还款如果在合同中有约定的则有违约金，违约金是双方当事人约定的承担违约责任的一种方式，借款人提前还款的违约金如果是双方认可的条款则应当支付。《民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。二、申请房屋贷款的条件1．借款人信用良好、具有稳定的职业和收入；2．具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份；3．同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物；4．能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款。《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：（一）有按期还本付息的能力

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办理契税需提交的申请材料：商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一发票或收据原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。一、广州复式住宅办理房产证时需要什么材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证（契税缴款书）。5、已婚的购房人：双方身份证复印件、婚姻证明复印件。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人：身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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承租方要求出租方提供房产证复印件是没有法律依据的，但承租方为了避免二房东等的情形，可以要求出租人出示房产证原件是允许的。租赁房产时要注意什么问题：1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的

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是违法的，用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假等制度时应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。一、公司办理减员,还需要什么手续用人单位裁减人员应当根据以下程序进行：（一）提前三十日向工会或者全体职工说明情况，并提供有关生产经营状况的资料；（二）提出裁减人员方案；（三）将裁减人员方案征求工会或者全体职工的意见，并对方案进行修改和完善；（四）向当地劳动行政部门报告裁减人员方案以及工会或者全体职工的意见，并听取劳动行政部门的意见；（五）由用人单位正式公布裁减人员方案，与被裁减人员办理解除劳动合同手续，按照有关规定向被裁减人员本人支付经济补偿金，出具裁减人员证明书。二、劳动合同怎么写才能合法？合法的劳动合同应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立

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购房定金提前协商还款合法吗

购买房产时，交付的定金原则上是可以退还的。在双方严格按照约定履行义务的前提下，定金应当用于抵扣相应款项或者完全退还给买方；如果由于自然因素或突发情况导致买卖双方无法签订正式的交易合同，且这种情况并非由任何一方主观故意所致，那么定金则有望全额退回；若卖方单方面违反合约规定，导致交易无法顺利进行，此时定金也可被退还并加倍赔偿；然而，除上述两种情况外，其他情形下的定金通常是不予退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

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房东是没有权利提前收房的，因为当时与房东签下的协议上明确的规定什么时候收房，什么时候到期，双方都应该按照相应的合同来履行相应的义务，如果房东这个时候在合同还没有到期，就强行将房子收回去了，可以要求房东赔偿相应的违约金。一、租的房子合同还没到期房东要求退房怎么办如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。二、房东可以让租客提前搬走吗一般情况下，租客在合同未到期的情况下提前搬走是可以的，在双方签订的租赁合同内会明确约定双方的违约责任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相应水电等费用的情况下，不构成违约。正常情况下，租客应

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