一、购房合同签订注意事项有哪些

1、关于五证

陷阱有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

2、关于公摊面积

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

3、关于房产证

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中规定期限是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

4、关于书面通知

陷阱：合同中约定通知义务后（如:交房通知）,开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

5、关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

6、关于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

7、关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

8、关于各方责任范围

陷阱：如果因开发商的各种原因（如:五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

二、购房合同的违约金的起诉期

1、合同约定出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；

2、合同约定出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。