北海:房地产开发资金“活水”多风险大-法师兄

北海:房地产开发资金“活水”多风险大

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:02:54 365 人看过

新华网广西频道8月7日电（记者梁思奇）房价重点监控城市广西北海的统计显示，今年上半年房地产开发资金中，银行贷款不到两成，表明房地产企业更多地在利用社会资金进行开发。

据北海市政府日前公布的房地产市场情况报告，上半年全市房地产开发资金总额15．71亿元，同比增长67．7％，除了上年度结余部分，银行贷款2．75亿元，占17．49％；企业自筹资金6．78亿元，占43％；其它资金来源4．54亿元，占28．88％。企业自筹资金占开发资金总额比重为银行贷款所占比重的2．5倍。

按照有关规定，拥有100万元注册资金，就可以申办成立四级资质的房地产公司进行开发。由于开发门槛低，房地产业中普遍存在前期靠垫资，中期靠预售，后期靠银行按揭的现象。一些人士认为，开发资金来源的多样化，减轻了企业对银行的过分依赖，从某种角度而言，降低了金融风险。

同时，房地产开发多渠道吸纳资金，是资金流动性过剩的证明，也是目前房地产宏观调控效果不明显的原因之一。当银行关紧贷款闸门、收缩银根的时候，资金缺口很快被社会资金所弥补。记者了解到，今年北海市各商业银行除一家外，一度停止办理按揭贷款，而所有银行目前均停办二手房按揭，但当地的房地产开发仍保持旺势，没有出现资金断链中断开发的现象。

这并不意味着房地产开发风险的消失，只是将银行的风险转移到了社会。据一些开发商透露，开发资金中比重最大的企业自筹资金中，有合作开发的开发商将注册资金以外的自有资金投入，有民间借贷，有旨在炒房的社会集资。这些资金注入的情况十分复杂，有的名为投资，实际只分享利润不承担风险；有的属于高利贷；还有通过社会上的财务公司、典当行投入的炒房资金，所有社会资金的收益，都由不断攀升的房价支撑着，一旦市场出现价格逆转，就会发生骨牌效应，特别是那些将积蓄倾囊入市甚至用家庭资产抵押贷款的炒房者，随时可能付出沉重的代价。（完）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发法律风险的节点控制

北京博儒律师事务所张志晓律师房地产开发是一个很复杂和漫长的过程，包括的内容和要点也很多，详细叙述起来多少本书都不行，为了便于实务操作者理解和运用，我希望运用关键点的方法，向房地产开发的操盘者提供最核心的要点，所以不是解释全部的过程，而只对其中的要点进行提示，所以我将本文命名为房地产开发法律风险的节点控制。在法律节点上，一定要请专业的律师把关，参与企业方案的设计。一定要注意，律师不是打官司的，律师的作用常常说叫预防风险，其实这样说也不确切，律师只有深度参与到企业经营方案的设计中，才能从根本上保证企业方案的正确性，如果方案确定再由律师审查合同意义已经不大。当然对律师的要求也很高，要精通法律，财务、金融、税务、行业情况、企业情况、项目的目的等才能胜任工作。一、房地产开发的大概过程和方面。房地产开发整体包括：土地取得、建筑施工，销售，物业管理。某种意义上物业管理已经不是房地产开发商的事情了，物业服

2023-06-10

475人看过
纳税人
乱开“礼品”发票风险大

发票是商事活动的重要凭证，也是税务部门进行财务税收检查的重要依据。然而不少企业认为，礼品是业务招待费的一种，涉及的税款数额一般不大，处理形式也比较灵活，只要多玩点花样，既能满足消费，又可以达到少缴税款的目的，而且风险不大。纳税人应注意，礼品发票切不可乱开。因为按照新《企业所得税法》的规定，税务机关在查账的时候，对企业支出的各项税前扣除费用的认定是以是否合理为前提的，如果企业大量列支了商品名称开具为礼品的商业发票，又无任何其他明细，企业本身又拿不出合理列支的证据，则很有可能存在以下涉税风险：企业所得税方面不能税前扣除。按照《企业所得税法实施条例》第四十三条的规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5%。因此，很多企业会在这一比例范围内大量列支礼品、办公用品和会议费等费用，并用笼统的名称发票入账。企业感觉玩得巧妙，并不违规

2023-06-07

79人看过
房地产开发
开发商在房地产开发过程中经常遇到的风险

由于我国的房地产市场还出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。以下是房地产开发商在房地产开发（指商品房的开发建造阶段）过程中经常遇到的三种风险，以供警示：一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。经验告诉我们，开发商的征地与拆迁工作不能离开政府和基层组织的帮助，以政府为强有力的后盾，加上当地村或街道机构说服动员的配合，采用合法的手段及灵活的策略一定能把征地与拆迁工作做好。首先应做细致的调查，摸清每一户的家庭情况，预测出潜在的钉子户，掌握他们的预期补偿额

2023-06-10

268人看过
房地产开发
房地产开发经营的风险有哪些类型

房地产经营管理自然风险房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。房地产经营管理社会风险房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如国家政治状况和政治形势的变化，国家的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及国家和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险;二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如盗窃、抢劫、欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。房地产经营管理经济和市场风险房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动

2023-05-01

118人看过

房地产开发
四大"纠纷"列举海口房地产开发商罪状

生活服务导报(苏东华)报道：据12315投诉中心的统计资料显示，在海南有关房地产的投诉中，有的是交房时货不对板，有的是推迟交楼，有的是配套不落实，更有甚者是集体土地房产证。这时再去找开发商时，却发现开发商不再像以前那样和蔼可亲了：我不是将房产证给你了吗?当时可没说给的是商品房房产证啊，谁要你不问清楚呢?逾期难见房退款无门海口顾女士投诉称，她在海口海秀西路顺盛小区售楼处购买了一套房，按合同约定逾期90天后出卖方未交付房屋，购房者就可解除合同要求赔偿损失，但至今已超过合同约定的交房期半年多，却找不到售方的负责人。记者去到顾女士所签约购买的该小区工地，只见整幢未完工的框架内外冷冷清清的，见不到一个施工人员。无奈之下，顾女士只好要求售楼处退还其已交房款，对方人员称公司没有钱，其负责人也始终不肯露面。房产商居然一女两嫁家住海口市海垦路城田小区的李先生来电称，他在海口市城田小区花了20万元买了一套现房

2023-06-04

110人看过
房地产开发
房地产开发贷款的法律风险防范对策

一)严格审查贷款主体及抵押权属，确保贷款及其抵押合法、有效、安全。1.对开发商资质、诚信度、还款能力、还款意愿进行严格审查和慎密判断。在国家宏观调控的背景下，要强化有所为，有所不为的经营理念，对于开发商股东的实力及关联公司状况、诚信度、项目前景、自有资金来源及比例、抵押担保行为进行深入细致的调查核实，组织科学严谨的贷前评估，严防信息不对称产生的潜在风险。特别要高度重视对开发商的第一还款来源即开发商第一偿付能力的分析跟踪，充分认识以房地产抵押物代偿为条件仅是第二还款来源，是最后一道救济途径且实现艰难，要及时纠正以房地产抵押为保险箱的错误思想认识。2.开发商必须提供抵押担保，而且必须是贷款项目的抵押担保。事实表明，市场竞争愈激烈，银行贷款安全性可能更差。对此，建议银行监管部门应加强协调指导，严格制止银行间因恶性竞争而争相降低担保条件。除审慎接受极少数实力雄厚且信誉良好的大企业或企业集团作为第三

2023-06-10

224人看过
房地产开发
房地产开发要贷款如何进行风险防范

（一)严格审查贷款主体及抵押权属，确保贷款及其抵押合法、有效、安全。1.对开发商资质、诚信度、还款能力、还款意愿进行严格审查和慎密判断。在国家宏观调控的背景下，要强化“有所为，有所不为”的经营理念，对于开发商股东的实力及关联公司状况、诚信度、项目前景、自有资金来源及比例、抵押担保行为进行深入细致的调查核实，组织科学严谨的贷前评估，严防信息不对称产生的潜在风险。特别要高度重视对开发商的第一还款来源即开发商第一偿付能力的分析跟踪，充分认识以房地产抵押物代偿为条件仅是第二还款来源，是最后一道救济途径且实现艰难，要及时纠正以房地产抵押为“保险箱”的错误思想认识。2.开发商必须提供抵押担保，而且必须是贷款项目的抵押担保。事实表明，市场竞争愈激烈，银行贷款安全性可能更差。对此，建议银行监管部门应加强协调指导，严格制止银行间因恶性竞争而争相降低担保条件。除审慎接受极少数实力雄厚且信誉良好的大企业或企业集

2023-05-05

466人看过
抵押
开发商大产权证抵押有什么风险

一、房产证怎么抵押贷款1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级

2023-02-11

299人看过

期房
北海市人民政府印发北海市房地产综合开发和商品房经营管理实施办法

第一章总则第一条为加强我市房地产综合开发和商品房的经营管理。促进我市的开发建设。根据国家有关法律、法律以及自治区的有关规定。结合我市实际情况。制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域范围内的房地产综合开发和房地产业的经营管理。第三条市建委对房地产综合开发和商品房经营实行行业归口管理。各行业、各部门开办的房地产综合开发公司（含兼营房地产开发业务的其他公司）以及外商独资、合资、内联的房地产开发企业，必须接受市建委的统一管理。第二章房地产综合开发第四条城市建设实行“统一规划。合理布局，因地制宜。综合开发，配套建设”的方针。房地产综合开发在城市总体规划指导下，由市人民政府土地局统一征地，统一出让土地使用权给房地产综合开发公司成片进行综合开发。开发公司须按照市规划部门批准规划设计方案和“先地下，后地上”的原则，配套进行房屋、各项市政公用和生活服务设施的建设。经开发配套的土地，其资金投入达到土地使用

2023-06-10

313人看过
房地产开发
银行贷款让房地产开发商面临的风险

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。房地产开发商说不提供土地使用证有网友在大连买了一套房子，当时也没了解清楚，现在才知道他们不给土地使用证，应该怎么解决？律师解答：你

2023-07-18

363人看过
房地产开发
房地产开发项目过程的法律风险有什么

房地产开发项目过程的法律风险有：(1)政策及法律、法规变化的风险；(2)政府规划方案变更的风险；(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；(4)招拍挂过程中的法律风险；(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；(6)土地使用权被政府收回的法律风险。一、小产权房如何买卖，有什么风险小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：1、法律原则上认定无效；2、房产证问题影响升值；3、开发建设风险；4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；5、房屋质量和售后维修无保证；6、解决纠纷的法律适用不明确。二、企业经营管理过程中的风险分析是什么企业经营管理过程中的风险：1、政策风险：是指国家政策的变化对行业、产品的影响；2、市场风险：是指本企业产品在市场上是否适销对路，有无市场竞争力；3、财务风险：是指企业因经营管理不善，造成资金周

2023-02-23

372人看过
房地产开发
上海祥铃房地产开发经营公司（原上海中专房地产开发经营公司

「案情」公诉机关：上海市浦东新区人民检察院被告单位：**祥铃房地产开发经营公司（原**中专房地产开发经营公司）被告人：王*玲1993年，由上海市教委所辖的34所中专学校共同出资184万元，组建全民所有制企业**中专联合实业公司（简称“中专联合公司”），并设立**中专房地产开发经营公司（简称：“**房产公司”）作为中专联合公司的子公司，主营房地产业务，由王*玲任法定代表人兼总经理。1994年至1995年，**房产公司在经营期间，利用发包本单位工程给**南汇建生建筑有限公司之便，由王*玲决定，收受对方贿赂款23万元，之后将其中13万元在公司内部职工中私分，另10万元用于公司其他费用开支。1996年初，**房产公司经营陷入困境，经股东大会决定，将中专联合公司及其子公司**房产公司有偿转让给中建四局（沪）。中建四局（沪）在出资260万元取得两公司的全部资产权、经营权、管理权和债权、债务后，向工商行

2023-06-12

100人看过

房地产开发
上海房地产开发注意事项

一、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。二、产品的房型、面积、建筑形态的定位。以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判

2023-04-14

190人看过
不良资产
房地产金融风险的现状

我国房地产金融风险的现状1、我国房地产金融发展现状分析我国房地产金融政策经历了从开始到调整的不断完善的过程。1998年以来人民银行根据宏观经济的变化，及时调整了房地产信贷政策。允许所有商业银行在所有城镇对所有普通商品住房办理个人住房贷款业务，支持普通住房建设，对新开工的普通住房项目，只要开发商自有资金达到30%，商业银行均可发放住房建设贷款。由此开始，我国房地产业进入高速发展时期，虽然自2003年开始国家就出台调控房地产的各项政策措施，但银行业对房地产的支持依然有增无减。有数据表明，至2005年末，银行业向房地产开发商的贷款以及住房按揭等两项贷款余额就占商业银行总贷款的15%左右，大商业银行更是达到30%的比例，而在某些县级市这个比例更高。房地产的价格也是一路上涨。开发商和银行都从中得到很高的利润。总结我国房地产金融的发展过程，可以看出我国房地产金融的发展具有以下几个特点：(1)发展时期短

2023-05-01

106人看过