1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

2、对于贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

拒绝收房的条件有哪些

只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

只因坏了彩头业主拒绝收房

兴高采烈地去验房，却意外发现厕所里有两堆大便，业主邱某斌以开门见屎、坏了彩头为由拒绝收房，并要求物业赔偿精神损失费2万元，或免收10年的物业费。由于这一要求与物业方分歧很大，这场扯了11个月的皮仍无结果。

法律化解收房风险

邱某斌说，2009年，他在汉阳十里华府小区买了这套110余平米的房子。2010年4月，邱某斌在物业方的陪同下去验房。

买了新房，却开门见屎，太晦气了。邱某斌抱怨不已，加上房屋阳台漏水，而楼上住户装修，敲破了下水管，造成污水下漏，他拒绝收房。

当年6月，邱某斌找到贵阁物业公司，索赔精神损失费2万元，或者免收10年的物业管理费。物业方认为开价离谱，双方没有达成一致。

昨日下午，记者联系了贵阁物业项目部涂经理，涂经理说，十里华府是2009年10月1日交房，2010年2月，前任物业撤走，贵阁物业入驻。

涂经理说，业主邱某斌反映的阳台漏水问题已经修缮，漏污水的问题也已经解决。双方目前分歧最大的就是开门见屎，这可能是房屋施工人员留下的，物业没有在业主验房前清理，确实不妥，愿免收邱某斌3个月的物业费。邱某斌表示，如果得不到合理解决，不排除将物业方告上法庭。

【律师说法】

邱某斌的要求能得到法院的支持吗？为此，记者请教了湖北朋来律师事务所律师陈哲，陈律师表示，邱某斌恐难如愿，精神损害抚慰金只存在于侵害了他人的人身自由权、生命健康权和名誉权范畴之内，而诸如开门见屎之类，不吉利的状况，不在此列。

陈律师表示，物业方应从道德的角度，对业主予以适当赔偿。