一、现房和期房:
现房是已经建好的房子,而且可以直接领到房产证,过户入住。
现房优势:
1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
2、可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
劣势:
1、价格较高,优惠少。
2、对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。
期房就是还未领到房产证的房子或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
期房优势:
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。
劣势:
1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2.由于信息及专业知识的不对等,购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,会承担一定风险。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
-
经济法律关系主体名词解释
236人看过
-
卫生法律法规名词解释
332人看过
-
房地产名词解释集资房
382人看过
-
拆迁补偿安置中的相关名词解释
130人看过
-
房产知识名词解释之二
387人看过
-
法律援助受援人名词解释
500人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
名词解释名词解释廉租房云南在线咨询 2021-11-17廉租房是国家房改政策提出的概念,是指政府通过租金补贴或实物租赁的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准、住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物租金分配和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合发布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,自2014年起,公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。简单来说,廉租
-
经济法律关系主体名词解释广西在线咨询 2021-12-01经济法关系对象是指经济法主体相互权利和义务所指向的对象。一般来说,经济法律关系的对象包括种基本形式:物质、精神和行为。经济法律关系的对象具有一般意义上的法律关系对象的一般特征,也具有自身的特殊性,具体体现在1、经济法关系的对象必须是经济法主体能够控制和控制的东西。因此,在不同的社会历史条件下,经济法律关系对象的范围是不同的。2、经济法关系的对象必须是国家经济法允许进入经济法关系的对象或行为。3、经
-
关于小产权名词的解释辽宁在线咨询 2022-08-28所谓“”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
-
房地产名词解释集资房澳门在线咨询 2021-11-18集资住房是由国家和单位统一承包的住房建设制度,由政府、单位和个人共同承担,通过筹集资金建造的住房。员工可以根据房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资住房属于经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为解决内部职工住房问题,企事业单位以划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的住
-
抵毁名词解释(名词名词)澳门在线咨询 2022-09-08诋毁是诽谤的意思,根据我国相关法律规定,恶意诋毁他人,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下、、或者。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。《中华人民共和国》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外