时值6月,很多即将踏入职场的大学毕业生正忙着寻找合适的租赁房源。业内人士建议,作为首次租房者,职场新人应把好“三道关”,避免入住后产生不必要的麻烦。
一、查验房产证和中介资质。
某房地产网负责人说,首先,租房时应注意查验屋主的房产证明和有效身份证明,避免二房东。如果是中介公司代理业主,则需要查看中介公司的资质以及从业资格。合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前并不需要签署任何协议,在租房成功之前中介公司提供的服务都应该是无偿的。
二、约定合同条款。
我爱我家社区专家汪国珍说,签订合同时,应该在房东或中介公司在场情况下,检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利,比如房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等。一定要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用。
汪国珍还说,合同中要约定好付款方式,月付、季付还是年付。每月租金支出一般不应超过月收入的35%,否则可能影响到日常生活水平。
三、实地勘察注意细节。
专家建议,毕业生租房时一定要注重细节。实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电能否正常使用,各项电器能否使用、煤气热水器是否安全。对于“离菜场、超市很近”的说法,要自己亲自走一趟。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。看房时把所有的窗子打开,离马路近的,听听噪音是不是厉害;离河近的,闻闻有没有异味。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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把房子租给托管公司好还是租房好青海在线咨询 2022-02-09把房子租给房屋托管公司好。好处是:省心省力。因为房子租给房屋托管公司后,业主每月就能有固定的出租收入,无论房子有没被房屋托管公司出租出去,房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。而如果房子由业主自己出租,除了业主要与租客协商价格、合同等,一但租客合同到期不租了,业主还要重新找新租客,中间或许就会出现断租期,没有租金收入。所以把房子租给房屋托管公司是好的。
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承租人把房子装修好可以吗安徽在线咨询 2022-05-29(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。 (二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修的,侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。
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租客把房子清理好了, 但是租户把房子清理好了, 我该怎么办内蒙古在线咨询 2022-02-03一、从程序上讲,您做得已经很不错了。我建议如果清理物品的还是需要聘请公证员公证提存的。租赁纠纷往往也是这个问题。欠租的人,往往以室内物品缺失等理由来处理。 二、您可以起诉要求腾退房,对屋内的物品申请财产保全,然后执行抵作租金也是一个司法救济程序的。这样子对方承租人也不会有什么异议的。 三、第三个办法就是报警侵占,就是公安现在也不是特别愿意管理的。 综合来看,我建议公证或者法院诉讼保全来处理这个问题
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把房子简单维修出租好吗河北在线咨询 2022-07-01一是在出租合同中应有约定,按合同约定行事。 二是没有约定的,从情理上讲应由物权人承担(除非承租人故意或过错损坏的情况,应由承租人承担除外)。所以把房子简单维修出租出意外因由物权人承担
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新房主人把新房东赶走租客可以要房东钱吗江苏在线咨询 2023-01-26房东将房子买了后新房主不能将租客赶走,因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 也就是说房东将房子卖掉只有,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。