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在城市买了商品房如果年限一到所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 10:13:46 486 人看过

一、在城市买了商品房如果年限一到所有权归谁

在探讨关于房地产的寿命周期问题时，我们应当明确地指出，这里所说的“70年”实际上是与商品房紧密联系的土地使用权时间阈值。

依据我国于颁布实施的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最长期限为70个法定年度。

然而值得注意的是，在这个期限届满之际，房屋本身并不需要面临被国家收回的命运，而是会自动延续土地使用证上的权益。换句话说，国家将不会采取赎回措施来回收该房屋，而是以自动续期的方式直接划归至房主名下。

首先，关于房屋所有权的性质及其持久性，这无疑是长久且无限的，不受任何期限制约。

其次，针对土地使用权的属性及其有限期限，土地为国家所有，国家通过施行土地有期出让政策，授权各项用地使用者享有相应年份的使用权（即住宅用地的年限为70年，工业、教育、文化卫生体育以及综合性用地则为50年，而商业、旅游、娱乐等用地的期限限制则为40年）。这里尤其要强调的是，产权时间是从开发商获得地皮之时算起，并非从取得房产证为止。举一个例子来说明：从开发商获取地皮、进行施工建设，直至房屋竣工交付给业主入住，这整个过程中所历经的时间可能存在差异，且最少需历时两到三年。

另外还有一种特殊情况，即是开发商竞得土地后，受到各种因素影响导致工程进度延缓，甚至经过数次转手后，历经十余年才开始动工开发。此时，对于买受者而言，他们的产权期限将会受到很大程度上的无形压缩。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、在城市买房七十年以后还是自己的吗

购买房产时所标示的产权期限为70年，这并不意味着七十年后该房屋便不再属于您。实际上，这份70年的期限是针对土地使用权而言的，而在我国法规中，住宅用地使用权的有效期便是70年。当这个期限到期之后，政府相关部门将会对此进行评估，以确定土地之上的建筑物能否继续使用。若经评估确认仍可使用，则仅需由建筑物所有者支付相应的土地出让金即可延续其土地使用权；

然而，倘若评估结果显示建筑物无法继续使用，政府有权收回该土地，并给予所有权人适当的补偿。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在对房地产寿命周期进行深入研究和分析的过程中，务必要明确以下重要信息所谓的“70年”是指商品房所占用的土地使用年限根据我国《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，住宅用地的最长使用期限为70年当这一期限届满之时，业主无需担忧自己的房产会被国家强制收回，而是可以根据实际情况选择将不动产的土地使用证上的权益自动延续下去然而需要特别指出的是，尽管房屋本身具有永久性和无限期的所有权特征，但它们所占用的土地使用权却是有限的因此，务必要关注房屋产权的计算时间是从开发商取得该地块之日开始计算的，并且由于受到诸多复杂因素的影响，有可能导致购房者的产权期限相应地有所缩减

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