房屋产权变动要交哪些税-法师兄

房屋产权变动要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:00:53 200 人看过

房屋产权变动应交哪些税？1房产继承的主要费用是公证费（总价100万元以上房屋的继承费为2万元）。与捐赠相比，房产继承的税费最低。因为对继承的财产不征收增值税、个人所得税和契税。房地产继承需要满足以下条件：一是被继承人死亡，被继承人不死亡，继承关系不发生，只有在被继承人死亡后，继承权才成为既得权；二是遗嘱继承权的实现必须实现第三，如果死者没有死亡，继承关系就不会发生；第三，继承人依法取得的遗产，必须是继承人之前个人拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙财产，不能分割继承。

在实践中，由于继承人死亡后才能进行继承，这样的人就少了。

2。房地产捐赠

房地产捐赠的主要支出为契税、公证费和个人所得税（以上房地产总价100万，捐赠费为5万）。捐赠中的个人所得税一般按房价差价的20%或总房价的1%征收。对配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹的无偿捐赠，对负有直接扶养义务的扶养人、扶养人的无偿捐赠，不征收个人所得税。

对于捐赠财产，银行一般会认定受赠人无偿接受捐赠，且没有实际交易，因此受赠人无法办理抵押贷款。

捐赠房地产的契税比较高，还需要支付公证费。如果个人所得税不能免征，也是一笔不小的开支。

3。房屋销售的主要税费为增值税、契税和个人所得税。这里分为满两年和不满两年，契税征收面积和面积大小，分第一套或第二套。如图所示：

普通住宅2年以上需缴纳的主要税费：

2年以下的住宅，将在此基础上增加增值税。增值税：100万元（1+5%）×5%=47619元

增值税的计算公式：代扣所得税额=买方支付的价款△（1+税率）×税率

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