企业是盈利为目的为设立的法人,企业位置的选取对发展其单位的经济是有很大影响的,因此,对于企业来说,遇到拆迁是个很麻烦的事情。即使拆迁会获得一定的补偿款,但是其产品的生产、货源、客户等各方面会受到较大的影响。遇到拆迁时最大限度减小损失是不变的宗旨,那么企业拆迁时的赔偿范围包括哪些?企业拆迁的时候天然气会赔偿吗?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定:
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
企业拆迁赔偿项目主要有:
一、房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二、设备设施赔偿
设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因:
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
三、停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四、搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
企业拆迁时的赔偿范围从大的方面来说包括四个方面,这里提到的天然气既不属于房产价值方面,也不被包括在设备设施里,这就解决了“企业拆迁的时候天然气会赔偿吗”这个问题。这也是政府在拨赔偿款的时候是按照适当补偿而不是充分补偿的原则进行的,因此,遇到拆迁,企业的损失还是较大的。
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企业拆迁的时候天然气会赔偿吗湖北在线咨询 2022-11-15企业拆迁时候是不需要补偿天然气的。当地政府会提前将把赔偿标准进行公示。 原则上,所有相关部门都将会根据公布的标准进行费用的赔偿,这个全国没有统一的标准,拆迁补偿的安置本来就有一个基本的原则,企业遇到拆迁时,可以对自己的损失提出相应的赔偿,而具体的赔偿数字需要双方的讨论。
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企业拆迁赔偿范围包括哪些山西在线咨询 2022-05-14企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: (一)是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用
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企业拆迁天然气怎么赔偿吉林省在线咨询 2021-10-26未必补偿天然气。当地政府公布赔偿标准,原则上按公布标准赔偿,全国没有全国统一标准,拆迁赔偿配置有基本原则,企业拆迁时可以就自己的损失提出相应的赔偿,具体赔偿数字需要双方商量。
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企业拆迁补偿范围包括哪些?湖南在线咨询 2021-06-14根据法律实践过程的总结来看,企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面: 一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;