一、房屋出租人有什么风险

出租房屋拆迁风险，公产房遇见拆迁，房子让租户拿走一半的拆迁款。拖欠房租等诸多风险。出租住房意外事故风险。比如出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。

根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。规避风险主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。经常跟租客打电话联系，尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。

房租转租的风险：

（一）租金无法收取。

（二）房屋不当使用。

（三）连带法律责任。

（四）租客“恶意添附”。

（五）电话成为“吸血鬼”。

（六）灭失风险不得不防。

二、房屋出租人的主体资格

（一）出租人为自然人的，审查其居民身份证或户口薄，看其是否具有完全民事行为能力，即是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况等。

（二）出租人是否享有出租房屋的实体权利

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

1、房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时可到房屋管理部门查询。

2、委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

3、共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

4、房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

三、需要房屋出租人出具的证明有哪些

需要房屋出租人出具的证明有：

（一）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；

（二）出租人的身份证明；

（三）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；

（四）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；

（五）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。