首套房认定新规在洛阳市落地-法师兄

首套房认定新规在洛阳市落地

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:05:52 155 人看过

近日召开的市政府常务会议，研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》主要涉及三个方面的内容：一是解决购房人的困难，主要包括放宽购房条件，实行贷款利率优惠等措施。二是解决房地产开发企业的困难，主要包括降低监管资金比例、放宽预售条件、分期缴纳规费等措施。三是提升政府有关部门服务水平，减少审批环节，严格开发监管。

1购房人：还清首套房贷，再贷仍按首套

●还清首套房贷，再贷执行首套房贷款政策

《意见》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍(具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定)。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件又一次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构对其执行首套房贷款政策。

●住房公积金贷款条件放宽

●《意见》提出，将逐步建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。

●放宽住房公积金贷款条件，职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。

●使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下且完善相关手续的，贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上且完善相关手续的，贷款首付款比例可以不低于30%。

●符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

●积极探索开展住房公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。

●减免住房交易有关税费

●对家庭购买首套面积在90平方米(含)以下住房的，契税按1%税率征收;对面积在90平方米至144平方米(不含90平方米)的首套普通住房，按2%税率征收。

●个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税。

●外地户口在洛购买住房不再提供社保证明和纳税证明。

●鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。

2开发商：分期缴纳规费，预售门槛降低

●分期缴纳规费，缓解资金压力

从《意见》下发之日起至2015年年底开工的房地产项目，城市基础设施配套费办理报建手续时缴纳70%，剩余30%由开发企业与征收费用单位签订缴款协议，在办理规划验收手续前全部缴清。建筑垃圾处理费、新型墙体材料专项基金等行政性收费分期缴纳，在办理报建手续时缴纳50%，剩余部分由开发企业与征收费用单位签订缴款协议，在项目竣工验收备案前缴清。

●预售门槛降低

《意见》明确，将现行商品房预售监管资金比例由20%调整为10%。商品房预售许可条件中投入开发建设的资金在工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期界定为：低层和多层(即6层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面2层，中高层(即7层至9层)建筑主体施工形象进度达到地面3层，高层(10层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面4层及以上。

●套型建筑面积比例放开

《意见》指出，要根据市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。

●鼓励建设经营租赁型普通商品房

《意见》表示，鼓励房地产开发企业建设经营租赁型普通商品房，鼓励大型房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。鼓励社会公众出租自有房屋。有关部门将在立项、报批、税收等方面实施一定的优惠政策。

●招投标监管方式有变化

除国有资金投资的房地产项目外，其他房地产项目可由建设单位自主选择招标发包或直接发包。

●贷款额度增加

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款。对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

●支持优化重组

引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施要求的情况下做出的户型调整，规划部门应予以审批。

3职能部门：提升服务，严加监管

《意见》从积极推进保障性安居工程建设、加大基础设施投资力度、完善住房和土地供应机制、优化发展环境等角度，对政府各有关部门提出了要求，包括：建立房地产运行监测联席会议制度，建立数据交流共享平台;加强设计、施工、监理、勘察等企业诚信体系建设;建立全市房地产项目信息系统;严格房地产开发监管，督促开发企业加快土地开发进度，严格履行土地出让合同，严格履行商品房买卖合同，按照购房合同期限交房，保证配套设施建设与商品住房同步规划、同步建设、同步交付使用。

(部分条款正在进一步完善，以最终印发文件为准)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

二套房
沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例

一、沈阳二套房政策是怎么规定的在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。二、沈阳二套房首付比例1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购

2023-06-24

498人看过
机动车
洛阳市新车上号

一、办理材料1、填写《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表;2、机动车所有人身份证明原件(复印件存档)：个人为居民身份证或临时居民身份证，暂住人员同时提交公安机关核发的居住或暂住证明;单位为组织机构代码证书，并提交单位加盖公章的委托书和被委托人的身份证明。下同;3、机动车的来历证明原件或者复印件，其中全国统一的机动车销售发票、《协助执行通知书和国家机关、企业、事业单位或者社会团体出具的调拨证明应当是原件;4、车辆购置税的完税证明或者免税凭证副联原件;5、机动车交通事故责任强制保险凭证第三联原件;6、属于国产机动车的，合格证原件;7、属于进口机动车的，进口凭证原件;8、属于警车的，《警车号牌审批表;9、属于救护车、消防车、工程救险车的，车辆使用性质证明原件;10、动车查验记录表;11、机关、事业法人单位购买客车的须提交财政局控办的采购证明书。二、办理地址地点1：车管所院内详细地址：洛阳市洛

2023-05-10

114人看过
二套房
如何认定首套房、二套房及认贷不认房

一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后

2023-04-02

301人看过
房贷
外地房贷是否影响首套认定？

外地房贷不影响北京首套认定80万元额度不够怎么办?外地房贷还影响北京买房吗?6月1日起，北京市公积金贷款开始执行新政，首套房首付最低两成。然而，许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到，外地有房并不影响北京首套房的认定，即使曾在外地使用过商业贷款购房，按最新规定，在北京购买的第一套房，仍能享受首付两成的政策。新政打破认房又认贷门槛以往，北京公积金贷款执行认房又认贷，哪怕购房人在北京无房，但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产，能查到贷款记录，在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。新政之后，这道门槛被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房，即便名下有尚未还完的外地房贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名

2023-06-10

419人看过

首套房
什么是首套房认定

（一）首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为一套住房的。二套房的认定（二）二套房的认定：有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。一、首套房认定的常见情况有哪些（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系

2023-03-02

411人看过
二套房
解读“二套房首付”新规

在生活中，大多数的人都是喜欢将房地产作为一种非常重要的投资，同时，也是有很多的家庭会选择为他们的子女来购买二套房的。以下就是关于解读“二套房首付”新规的资料。解读“二套房首付”新规最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%

2023-04-27

494人看过
产假
洛阳产假规定

一、洛阳产假规定2016年5月27日，河南省十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过了关于修改《河南省人口与计划生育条例》(以下简称《条例》)的决定，其中对于产假做出最新规定：符合法律、法规规定生育子女的，除国家规定的产假外，增加产假三个月，给予其配偶护理假一个月。二、洛阳产假天数1、符合法律、法规规定生育子女的，除国家规定的98天产假外，增加产假三个月。2、如果你足够幸运，3个月的产假中有两个月是31天，就可以休“土豪版”190天产假。三、办理材料身份证、结婚证、准生证、和独生子女证四、产假期间的待遇1、对从事繁重体力劳动、有毒有害作业或从事其他容易引起流产、早产、畸胎的特殊工种作业的女职工，应暂时调换工种或酌情减轻工作量。2、有五名以上怀孕女职工的单位，有条件的应设立孕妇休息室。女职工怀孕七个月以上(含七个月)，每天享受工间休息一小时，算作劳动时间，并不得安排其从事夜班劳动、加班

2023-05-12

275人看过
二套房
二套房认房又认贷开始落地广州

三部委认房又认贷的二套房认定标准公布一周后，广州地区已有包括建行、农行、交行在内的多家银行开始实施新标准。对于如何认房，银行操作手法各异，银行主动查询和借款人声明的方式均已出现。三部委认房又认贷的二套房认定标准上周五公布后，广州的银行何时开始落实这一执行标准成为市民最为关注的话题。记者昨日从多家银行了解到，新政公布一周后，广州的多数银行目前仍未接到具体操作细则的通知，但已有包括建设银行、农业银行、交通银行在内的银行开始落地实施认房又认贷，即二套房将按家庭实有住房数认定。专家预计，如果严格落实认房又认贷和严格限制三套房贷的规定，将对房地产市场造成较大冲击。银行要借款人出具声明我们现在开始执行认房又认贷了，昨日，广州市场上，建设银行的一位个贷人员对本报记者透露，不过由于房管局的登记系统尚不完善，不能支持查询借款人实际拥有住房数量，我们现在采取的是借款人自己出具声明的方式，这位个贷人员说。据悉，

2023-06-10

116人看过

二胎
洛阳市二胎罚款政策规定

国家相关部门会针对家庭收取二胎罚款。无论新旧条例，如果双方一方为居民户口的都不具备二胎生育条件，如果双方是农村户口并第一胎是女孩的又或者你们夫妻双方是独生子女的话那才可以生育二孩。违法生育子女的，会收取二胎罚款，由县级人民政府人口和计划生育行政部门或者受其委托的乡(镇)人民政府、街道办事处按下列规定对生育者征收社会抚养费：1、不符合规定，生育第二个子女的，分别按男方和女方所在地上一年度城镇居民年人均可支配收入或农村居民年人均纯收入的三倍征收社会抚养费，个人实际收入高于所在地城镇居民年人均可支配收入或农村居民年人均纯收入一倍以上的，按其实际收入的三倍计征社会抚养费。2、不符合本条例规定生育三个以上子女的，每多生育一个子女，分别按男方和女方所在地上一年度城镇居民年人均可支配收入或农村居民年人均纯收入的六倍征收社会抚养费;个人实际收入高于所在地城镇居民年人均可支配收入或农村居民年人均纯收入一倍以

2023-05-29

336人看过
首套房
离婚后如何认定自己在哪一套房子是首套房

离婚后购房需根据夫妻离婚前的房产贷款记录而定。无房产贷款记录的离婚后可贷款购房,有房产贷款记录的离婚后共同借款人会出现负债记录,再次申请时离婚双方将被认定为二套房或多套房,无法获得低首付或房贷。农村户口首套证明的开具需为县级以上城市的房管局开具,并附当地房管部门的组织机构代码和经办人联系电话。离婚后首套房的认定标准如下:1.如果离婚前夫妻双方没有房产贷款记录,那么离婚后只要符合当地房地产政策,就可以贷款买房。2.如果离婚前夫妻双方有房产贷款记录,那么离婚后共同借款人会出现负债记录,主贷人和非主贷人再次买房则都被视为有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023-11-05

423人看过
首套房
一手房怎么认定首套房

认定首套房如下：1、贷款买过一套房贷款已结清再次贷款买房的；2、贷款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的；3、全款买过一套房再次贷款买房的；4、全款买过一套房卖掉房屋登记系统查询不到房产的；5、贷款买过两套房贷款已结清且出售的。一、二套房的判断标准具体是什么二套房的判断标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。二、二套房怎么认定2二套房认定如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房

2023-06-24

152人看过
契税
首套房契税规定，首套房契税可以退吗

首套房契税规定是对个人购买家庭唯一住房的，并且房屋面积在九十平方米以下是可以按照1%进行征收的。首套房契税可以退的，只要达到退税的条件即可，并且出示完税证明。一、首套房契税规定首套房契税规定是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、首套房契税可以退吗首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件，满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政

2023-06-05

65人看过

落户
河南首家外商投资合伙企业日前落户洛阳高新区

8月9日，记者从工商部门获悉，我省(河南)首家外商投资合伙企业日前落户洛阳。据悉，洛阳市工商局颁发了全省第一张外商投资合伙企业营业执照，位于洛阳市高新技术开发区的洛阳益利化学材料研发中心成为入驻河南的第一家外商投资合伙企业。该企业主要从事新型化学材料的研发、咨询服务，是国家鼓励外商投资的高新技术产业，研发项目包括各类矿石的提纯等多个方面。外商投资合伙企业，是企业组织形式之一，是我国吸收外商投资的新方式。在我国现行的外商投资企业组织形式中，具有设立简便、管理灵活等特征。据了解，外商投资合伙企业的登记审批程序有所区别,一般外商投资企业需先向商务局审批再由工商机关登记。外商投资合伙企业的设立、变更等无需商务部门审批，由企业直接向工商机关申请登记，这不仅减少了行政审批、简化了办事程序，便于外国企业或者个人在中国设立合伙企业，而且降低了外商投资合伙企业的设立成本，提高了登记注册效率。工商部门提醒，外

2023-06-06

379人看过
二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过