一般情况下,二手房维修基金由原屋主交付,并且随着房走的,如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金,那么房子的所有权转让之后,原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明,同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。
2022广州二手房维修基金过户如何办理?
2022广州二手房维修基金过户:要交维修资金卡吗
方小姐:我购买了二手房,其维修基金卡在原业主手上。现在找不到原业主,到农业银行办理过户时,银行不予办理。之前媒体说2012年之后购买的二手房,只需要新业主的身份证和房产证就可以到银行办理过户吗现在为什么银行不予办理呢
市国土资源和房屋管理局:按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》(穗国房字〔2011〕1163号)(下称1163号)第四条规定:在办妥房屋所有权转移手续后,业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。
目前,由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡,在办理维修资金分户账过户更名手续时,申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。方小姐因难以联系原业主,未能提供维修资金卡原件,因此专户管理银行暂无法办理过户更名手续。按照现行的政策,方小姐还是要找原业主办理过户。
相关知识:维修基金
维修资金(maintenancefnd)又称公共维修资金住宅专项维修资金金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房维修基金原房怎么算福建在线咨询 2022-04-06购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定,“商品住房在销售时《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。 买方有楼再买交3%;所买物业面积90方---144方以下的交成交价的1;所买物业面积是144方交成交价的3%,所买物业面积90方以下买方第一次买房,交成交价的1%。
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二手房维修基金北京在线咨询 2022-01-26如果您是购买二手的房子和车位,就不需要缴纳住房维修基金。而且契税是3%,不是4%。如果是购买期房,不管是房子还是车位,都是要缴纳住房维修基金给开发商的,这是法律规定,就向二手房交易都要缴纳契税一样。意思就是说,如果您是直接从开发商手里购买车位,就需要缴纳住房维修公积金,如果车位被买卖过一次,您是从上一个业主手里购买车位,就只需要缴纳契税3%。
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二手房维修基金交多少黑龙江在线咨询 2021-11-07二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、共用设施和设备的维修基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,二手房公共维修基金已由前房屋所有人缴纳。
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二手房要交维修基金吗西藏在线咨询 2022-05-31不用交,随房自动转移了。一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房1998213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二,当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。