二手房维修基金拖欠问题:原房主未交
来源:互联网 时间: 2023-07-07 20:23:12 208 人看过

一般情况下,二手房维修基金由原屋主交付,并且随着房走的,如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金,那么房子的所有权转让之后,原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明,同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2022广州二手房维修基金过户如何办理?

2022广州二手房维修基金过户:要交维修资金卡吗

方小姐:我购买了二手房,其维修基金卡在原业主手上。现在找不到原业主,到农业银行办理过户时,银行不予办理。之前媒体说2012年之后购买的二手房,只需要新业主的身份证和房产证就可以到银行办理过户吗现在为什么银行不予办理呢

市国土资源和房屋管理局:按照《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》(穗国房字〔2011〕1163号)(下称1163号)第四条规定:在办妥房屋所有权转移手续后,业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。

目前,由于维修资金卡是在专户管理银行开立的实名制卡,在办理维修资金分户账过户更名手续时,申请人须同时提供房屋权属证明、身份证明及维修资金卡原件才能办理。方小姐因难以联系原业主,未能提供维修资金卡原件,因此专户管理银行暂无法办理过户更名手续。按照现行的政策,方小姐还是要找原业主办理过户。

相关知识:维修基金

维修资金(maintenancefnd)又称公共维修资金住宅专项维修资金金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 13:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 二手房维修基金是否需要原房主额外投入?
    当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是买卖双方协商最终达成共识。一般会有两种处理方法:(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。如果对此无法协商一致,可以向法院起诉。二手房维修基金转业的注意事项二手房维修基金转业有许多注意事项包括:1.先了解清楚维修基金的用途,维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新,不能用于其他。2.如果原户主将房子出售之后,物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的,不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算,由新业主和原业主结算,能够避免很多风险。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼
    2023-07-04
    456人看过
  • 买二手房要交维修基金吗
    维修基金一般是不过户的,维修基金通常都是跟着房子走的,二手房交易一般不用考虑到维修基金的问题。但是有的卖家可能会想要收回维修基金的钱,从而要求买方在房款里加上一份维修基金,具体加不加买卖双方自行商议。一、回迁房由谁交维修基金首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户,并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况,帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。此外,银行同时还为每个业主设立分户账户,账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况,房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。二、二手房补充协议需注意的问题1、公共维修基金的过户问题。通常来讲,如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。2、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地,购
    2023-04-10
    237人看过
  • 二手房维修基金还要交吗
    二手房过户不需要交维修基金的,一套房子只收取一次维修基金的。维修基金又称“公共维修基金““专项维修基金“,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。一、房屋维修基金交给谁房子维修基金一般都是交给房产局的,但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的
    2023-02-06
    470人看过
  • 二手房维修基金怎么算,二手房房屋维修基金怎么过户
    一、二手房维修基金怎么算二手房维修基金是按建筑面积计算的,其中,没有电梯的房屋,业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋,按65元/㎡交存。维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。二手房买卖不需要缴纳维修基金,房屋维修基金只在首次购买时缴纳,以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后,再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房,业主可以与购房者协商解决。二、二手房房屋维修基金怎么过户二手房房屋维修基金过户流程:1.到总咨询台初审,打印合同,同时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。2.到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。3.报税:到总服务台提交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4.到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖
    2023-06-20
    211人看过
  • 二手房可以交住房维修基金吗
    购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。一、房屋维修基金滞纳金怎么算没有,按照规定如果不缴纳维修资金房管局将不会受理该户办理产权,无法办理产权证。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定
    2023-02-10
    150人看过
  • 二手房维修基金需要过户吗,二手房维修基金谁来出
    一、二手房维修基金需要过户吗买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定,房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人,业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。二、二手房维修基金谁来出二手房维修基金并没有明确缴纳负责人,通常是需要根据二手房买卖双方进行沟通后,再决定缴纳维修基金的负责人和方法,并且双方应当在合同书内进行书面签字,约定好才可以。一般情况下,二手房维修基金由原屋主交付,并且随
    2023-06-28
    98人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 二手房维修基金原房主没交
      宁夏在线咨询 2021-12-17
      一般情况下,二手房维修基金由原屋主交付,并且随着房走的,如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金,那么房子的所有权转让之后,原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明,同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。
    • 二手房维修基金原房怎么算
      福建在线咨询 2022-04-06
      购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定,“商品住房在销售时《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。 买方有楼再买交3%;所买物业面积90方---144方以下的交成交价的1;所买物业面积是144方交成交价的3%,所买物业面积90方以下买方第一次买房,交成交价的1%。
    • 二手房维修基金
      北京在线咨询 2022-01-26
      如果您是购买二手的房子和车位,就不需要缴纳住房维修基金。而且契税是3%,不是4%。如果是购买期房,不管是房子还是车位,都是要缴纳住房维修基金给开发商的,这是法律规定,就向二手房交易都要缴纳契税一样。意思就是说,如果您是直接从开发商手里购买车位,就需要缴纳住房维修公积金,如果车位被买卖过一次,您是从上一个业主手里购买车位,就只需要缴纳契税3%。
    • 二手房维修基金交多少
      黑龙江在线咨询 2021-11-07
      二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、共用设施和设备的维修基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,二手房公共维修基金已由前房屋所有人缴纳。
    • 二手房要交维修基金吗
      西藏在线咨询 2022-05-31
      不用交,随房自动转移了。一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房1998213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二,当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。