婚前房产过户后离婚时如何处理-法师兄

婚前房产过户后离婚时如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 04:30:59 107 人看过

婚前房产过户后离婚时如下处理：

1．婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2．夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产可以公证吗

婚前财产可以公证。双方协商决定，没有强制性规定。依法对申请人的财产进行公证是公证处的重要职责，带齐婚前存款的相关单据及身份证明即可到公证处申请婚前财产公证。如该笔款项用于婚后投资，若以夫妻双方名义进行投资，则投资及其收益均归双方所有。婚前财产公证流程如下：

1．当事人准备材料，应携带以下资料，个人的身份证明，如身份证、户口簿等，与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等，双方已经草拟好的协议书；

2．亲自到公证处填写有关表格；

3．公证人员核对相关信息；

4．在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

三、婚前房产属于共同财产的情形

如下情形婚前房产会变成夫妻共同财产：

1．婚前买房，登记于双方名下的；

2．一方婚前买房，婚后双方采用书面形式约定该房产属于共同所有的；

3．婚前父母出资买房，约定赠与即将结婚的男女双方的；

4．其他情形。

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