一、在建工程抵押需要具备的条件是什么

根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

（一）在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

（三）《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押手续办理的流程是怎么样的

（一）在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项;

（二）公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估;

（三）公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续;

（四）等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。

三、在建工程抵押的抵押主体是谁

在建工程抵押的抵押主体是开发商。

（一）在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

2、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

3、已投入在建工程的工程款;

4、施工进度及工程竣工日期;

5、已完成的工作量和工程量。”

由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。

（二）在建工程抵押的目的是取得继续建造工程资金。

对在建工程的抵押权人以及资金用途等没有作出限制性规定，但如果用在建工程为其他性质的债权担保，极易出现工程进度延缓甚至在建工程成为烂尾工程的情况。一旦不能清偿到期债务，抵押物因尚未竣工而无法进行不动产登记，既影响到抵押权人利益的实现，也加大了第三人期权实现的难度。