怎么判断开发商严重违约-法师兄

怎么判断开发商严重违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 11:37:33 280 人看过

一、怎么判断开发商严重违约

判定开发商有无逾期交付房屋应审视其是否逾越了合同设定的交房日期。

经过催告后仍无法在三个月合理期限内交货，买方有权提出向开发商索赔未按期交付房屋造成的损失；若开发商于催告后仍未能在三个月合理期限内交付且未能提供合理性解释，则买方可依法解除合约，所有相关损失都由开发商全额承担。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约怎么才能得到赔付

如开发商违约，需依据商品房销售合同给予赔偿。

若无明确约定，违约罚金或赔偿金额可按照以下标准设定：逾期支付房款者，依未支付房款总额，参照央行标准计算逾期贷款利息；逾期交房者，交房期间以相应部门公布租金标准或房产评估机构评定制订。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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