工业用地转让限制-法师兄

工业用地转让限制

来源：互联网时间： 2023-07-11 19:50:27 311 人看过

工业用地转让一般需同时具备以下几个条件：1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费，并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件，且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批，在经审批同意之后才能办理转让。3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资资金总额的25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25％以上。4、土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已经处理完毕）、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经当地政府有关部门进行批准。6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。

工业用地及地上建筑物能否部分转让

工业用地及地上建筑物不能部分转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割。目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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1．转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请；2．所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区规划、镇街道产业布局规划等；3．初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送国土资源窗口进行评审；4．通过评审的，签订转让合同。划拨工业用地转让需要哪些条件欲转让的划拨土地使用权首先应当符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定的三个前提条件：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。符合前提条件，才能按照《城市房地产管理法》第40条办理审批与出让程序。审批与出让程序分为两种情况：1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2

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