在各大城市房价节节攀升之时，曝出上海拟开征房产保有税的消息。那什么叫住房保有税?住房保有税税率是多少?相信很多关心房产的人都还不是很了解。今天就揭开大家的疑惑。

什么是住房保有税?

住房保有税定义：

1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。

2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。

3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。

专家：并非新税种，调节房价作用与物业税相同

按照征管法规定，新税种的开征必须经过全国人大审议通过，依照法律规定来执行。江苏省资深税务专家、南京财经大学杨x生教授告诉记者，住房保有税实际上是对房地产税收制度的完善，并非新税种。

上海财经大学不动产研究所常务副所长姚x珍教授昨在接受记者采访时表示，上海在去年就召集了不少专家学者讨论过物业税的问题。因为房地产的征税链条一直是不完整的，从房地产开发、销售到转让都征税，唯独保有环节税收缺失。在国外，在房地产保有环节征税是普遍做法，有的叫物业税，有的叫财产税。但从目前来看，物业税开征还有一些难点，一些法律问题并没有解决，而且现有的土地出让制度是把住宅70年的使用权在拿地时一次性交清了，物业税对土地这块还要征，体制上不能接轨。而房产保有税本身与物业税是一样的，都是持有环节的税种，但它把土地的问题规避掉了，只针对房产自身，先行开征就比较容易。

住房保有税税率是多少?“房产保有税”究竟怎么征

可能对存量房和增量房一并征,自住房可能免征

据媒体报道称，住房保有税的基本方案已经确定，可能对存量房(即已被购买或自建并取得所有权证的房屋，一般是二手房)和增量房(即开发商投资新建造的商品房)一并征收，而且会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免税。不过杨x生教授表示，这里面还有不少难题。比如是按照首套房免征，还是人均多大面积以内免征，是按照面积征还是按照房产价值征收。如果按照房产价值征收，那么郊区的大房子也许还没市区的小房子价值高，住在市区的人可能会“吃亏”，如果按照人均面积的大小来决定征收或者免征，那么住郊区的大房子可能又会增加税收负担，如何体现税收公平是个难题;另外房地产的价值每年都在变化，如果按照价值征收，不可能按照买房时的价格一直征收下去，势必在每年征收前都要花费大量人力物力来对房产价值重新评估，这也很麻烦。