卖方逾期交付房屋的，就会构成合同违约，人民法院会支持购买者的违约责任主张。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一、被延期交房业主要怎么维权
业主被延期交房后可以采取以下措施维权：
1、先找开发商协商
因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：
(1)主张延期交房违约金
因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。
(2)主张退房
按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。
2、去法院起诉
发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：
1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。
3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。
4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。
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拒绝履行在日常的房屋买卖中，我们一般都会签订购房合同，约定按照合同上面的约定时间及时交房和交付房款。一般我们称没有及时交房的为逾期交房，没有按时支付房款的为延期支付房款，这两种行为都属于违约。在实际中，交房和交付房款应该同时履行，没有先后之分，购买方和出售方都有相应的义务；同时在对方违约的情况下，也有拒绝履行合同的权利。如果我们在实际中遇到的是单独卖家逾期交房的情况，我们可以就我们签订的房屋认购书或者相关的房屋买卖合同合法维护我们的权益。我们可以因为对方已经构成了实际违约而要求对方承担相应的违约金。如果我们没有在合同中明确约定违约责任时，我们依然可以适用法定违约责任来要求违约方承担法定违约责任。如果买方延期支付房款的话，则应该和卖家逾期交房的情况一样承担对应的违约责任。2023-05-06308人看过 -
不可抗力逾期交房时出卖人的违约责任是：购房人不要求解除合同的，出卖人应当继续履行合同、交付房屋，按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，出卖人应当返还购房款本金及利息，按照合同约定向购房人支付违约金、赔付其他相关损失。房东提前解除租赁合同需承担违约责任吗房东提前解除租赁合同需承担违约责任。如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照签订租赁合同时的约定执行。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后2023-07-06259人看过 -
仲裁机构一、违约责任和利息能否同时支持违约责任是，违约责任和利息是可以同时主张的，两者并不冲突。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请2023-06-17249人看过 -
分歧本案审理过程中，合议庭对判决借款人给付原告借款本息，保证人承担连带责任无异议。但对保证人是否应另行承担违约责任，合议庭有两种不同的意见。一种意见认为，保证人的责任是原本属于债务人的责任，是一种代偿责任，债务人是实际的最终责任人。如果保证人另行承担违约责任，则保证人的责任将大于债务人的责任，如果该违约责任不能从债务人处得以追偿，极易导致其权利与责任失衡，不符合公平原则的要求，应判决驳回原告该项诉讼请求。另一种意见认为，担保合同也是一种合同，只要贷款人与担保人的约定不违反法律禁止性规定，就应予以支持。本案中担保人除承担连带还款责任外，还应另行承担违约责任，而且不得向主债务人追偿。评析担保借款合同事实上是由两个合同组成的，一个是主合同即借款合同，另一个是从合同即担保合同。本案主合同的相对人是贷款人的原告与借款人的被告张某，从合同的相对人是贷款人的原告与担保人的李某、王某等四人。从合同的内容上2023-06-1578人看过
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仲裁机构一、逾期支付是否违约合同是双方具有合意达成的协议，以意思自治为原则，因此，如果在合同中没有约定，当事人也没有追究责任，是不需要支付违约金的。但是反之就需要支付违约金。二、借款合同未约定逾期利息法院怎么判借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，由《中华人民共和国民法典》第二百零七条，明文规定。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率。出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率。出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，由《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，明文规定2023-05-06457人看过 -
违约金违约金大于诉讼标的的法院也有可能会支持的，一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据劳动合同法：《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事2023-03-27278人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有： 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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法院到法院是否支持违约金吉林省在线咨询 2022-08-28除支付你租金外（支付到法院执结本案），违约金的计算要根据约定，以租赁物的总价值还是以每天租金的价值为基础，要看约定，乘以千分之五，再乘以违约天数。 -
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违约金能否获到法院支持山西在线咨询 2021-03-23按照劳动合同法的规定，违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分应分摊的培训费用。 如小张入职后从事销售工作，单位送其脱产前往某商学院精英班进修，并为此支付了5万元。单位与小张签订了5年期的服务合同。工作两年后，小张认为需要更高的平台发展自己，提出离职，这时候小张就需要向单位支付违约金。小张尚有3年服务期未履行，因此支付的违约金数额应当不高 -
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房产证逾期交付的违约责任澳门在线咨询 2022-03-17最高法解释：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
